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二手房交易常識(shí)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 513人看過(guò)

    二手房:

    “二手房”是相對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的商品房而言,它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過(guò)一手買(mǎi)賣(mài)之后再行上市的房屋均可稱(chēng)之為二手房。

    二手房的種類(lèi):二手房主要包括私房和已購(gòu)的政策性住房2種房屋類(lèi)型。

    已購(gòu)的政策性住房主要包括職工個(gè)人按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的全產(chǎn)權(quán)公有住房、職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的政策實(shí)行優(yōu)惠政策的安居工程住房、解困住房和經(jīng)濟(jì)適用住房、職工個(gè)人集資、政府和單位補(bǔ)貼的集資建設(shè)住房和合作建設(shè)住房。

    二手房抵押貸款

    二手房抵押貸款是指購(gòu)房人以在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的房產(chǎn)作抵押,向銀行申請(qǐng)貸款,用于支付購(gòu)房款,再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)

    二手房中介服務(wù)

    房地產(chǎn)中介服務(wù)是指在房地產(chǎn)投資、建設(shè)、交易、消費(fèi)等各個(gè)環(huán)節(jié)中為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),是房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱(chēng)。

    《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》中規(guī)定:房地產(chǎn)咨詢(xún)是指為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

    房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算、評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

    房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

    居間中保

    二手房中介市場(chǎng)為保證買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益、保證房屋交易正常進(jìn)行的中間擔(dān)保業(yè)務(wù)。具體步驟是:按雙方買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定,將買(mǎi)方的資金如數(shù)如期劃給賣(mài)方,將賣(mài)方的房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)和騰退的房屋如期移交給買(mǎi)方,使雙方各得其所,避免互不信任、甚至訴諸法律的情況發(fā)生

    誠(chéng)意金:

    指買(mǎi)方在購(gòu)房目標(biāo)明確后,以看中某個(gè)區(qū)域、某種面積的房子為標(biāo)準(zhǔn),并有一個(gè)適當(dāng)?shù)膬r(jià)格,為了能更快地找到自己的理想物業(yè),預(yù)先在信得過(guò)的中介公司交上一定數(shù)額的“誠(chéng)意金”,并簽訂一定期限。代理方收取“誠(chéng)意金”后,會(huì)努力地發(fā)揮其“團(tuán)隊(duì)力量”為買(mǎi)家尋找理想的房子。

    傭金

    如果消費(fèi)者在買(mǎi)賣(mài)二手房中通過(guò)中介交易,就會(huì)涉及傭金問(wèn)題。傭金要與其服務(wù)相稱(chēng)。過(guò)低的傭金無(wú)法維持優(yōu)質(zhì)的服務(wù),而過(guò)高的傭金則與降低交易成本相違背。所以,選擇一家確實(shí)可靠的中介公司,這不僅可以起到穿針引線的作用,而且還可以免去買(mǎi)賣(mài)雙方親自辦理相關(guān)手續(xù)的繁瑣事宜。更重要的是,由中介公司進(jìn)行規(guī)范化的操作,可以降低買(mǎi)方與賣(mài)方單獨(dú)直接交易所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn),從而提高了二手房的成交率。

    臨沂市的中介傭金標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)的1%。

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