在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
七大注意事項一步到位 玩轉二手房“轉按揭”
以雙方均有按揭為例，轉按揭業務的操作流程。
第一步，確認買賣合同真實有效。
第二步，產權查詢。持房產證，到房地產交易中心查詢其是否具有上市資格，是真是偽，有沒有其他債權關系。
然后去物業現場，對業主進行家訪，確認其房屋的真實情況，業主的共有人是否同意出售，在房屋中租住的人是否愿意搬出。
然后在現場拍兩張照片，一張為樓體全景，一張為帶門牌號的房屋照片。
在小區物業公司了解物業欠費情況。
第三步，到公證處進行公證，公證內容為買賣雙方委托開太辦理相關手續。
第四步，從銀行為買方申請貸款，買方應準備相應的文件。
第五步，一般在兩天內貸款將獲得批準。這時候，將建立一個資金監管賬號，要求買方將首付款打入該賬號，再將銀行的貸款打入該賬號。
第六步，在北京住房公積金管理中心擔保中心、銀行三方共同認可的前提下，將資金監管賬號里的資金為賣方完成提前還款手續，解除抵押登記，拿出房產證，并在房產交易中心為雙方辦理過戶手續，完成產權轉移。
第七步，把資金監管賬號里的剩余房款結算給賣房人，同時為買房人做抵押登記。
二手房交易過程“七項注意”
注意事項一
避免中介公司的暗箱操作
其一，某些中介以個人買房名義現金收購業主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價;另外，業主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業主名下的房產(尚未過戶)從事不法活動，業主仍然脫不了干系。
其二，當業主與中介公司簽訂獨家代理協議時，協議中可能存在“霸王條款”，主要是在代理協議中無代理銷售時間的限制及不能按時完成委托的賠付標準，但是如果業主不通過該中介售房，卻要承擔高金額的違約金。
其三，在交易過程中，大部分情況下，所有費用都須買方承擔，但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費用，只告知買方全部買下標的房產需要的價款，實際上所謂的“全包價”比經紀公司應該收取的服務費用及代收的稅費等相關費用高得多。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
如何行使抵押權
2020-11-29破產和解的法律依據是什么
2020-12-01訴訟離婚需要收集哪些證據,離婚時需要提供哪些證據
2021-02-08勞動合同以什么形式訂立比較好勞動合同何時生效
2020-12-12勞務派遣合同終止情形
2020-12-07同一用人單位與同一勞動者可以約定幾次試用期
2021-01-11疫情春節停工期間工資怎么算
2021-01-23如何進行人壽保險理賠呢
2021-03-07意外險保額如何計算
2021-03-25海上貨物運輸保險合同保險費糾紛案
2020-11-25夫妻為孩子買的人身保險離婚時能否分割
2020-12-03保險理賠流程介紹
2020-12-17交強險保險理賠的流程是什么
2021-01-22交通事故不理賠情形
2020-12-20車讓人放火了保險賠嗎
2021-01-11保險合同的訂立原則具體有哪些
2021-03-07房屋保險與家庭財產保險有什么差別
2021-02-23保險公司未說明免責事由,投保后能否拒賠
2020-12-03為獲理賠編造虛假事實騙保險公司構成犯罪嗎
2021-01-15保險法若干問題的司法解釋二
2020-12-11