在商品房交易中，開發(fā)商交付的房屋存在的質(zhì)量問題有很多種，有的是漏水起皮等小問題，有的是沉降等結(jié)構(gòu)性的大問題。對于不同的質(zhì)量問題購房者可以選擇的維權(quán)方式有所不同。那哪些質(zhì)量問題可退房賠款？詳細內(nèi)容我們一起在下文中進行了解吧。

一、哪些質(zhì)量問題可退房賠款

(一)若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

(二)若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證購房者人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。

(三)若業(yè)主所購房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。

二、房屋有何質(zhì)量問題可退房賠款

因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。

是否屬于“嚴重影響正常居住使用”的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。

(一)看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)能夠解決，一般應(yīng)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并可要求賠償損失;確實無法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。

(二)經(jīng)修復(fù)后是否仍然存在威脅購房人人身、財產(chǎn)安全的因素，如果該房屋經(jīng)修復(fù)后仍然不能保證購房人的人身和財產(chǎn)安全，購房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣人賠償損失。

(三)經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴重質(zhì)量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了購房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據(jù)實際情況予以裁決。

在我國，開發(fā)商交付的房屋可能會有各種各樣的質(zhì)量問題，但并不是所有的有質(zhì)量問題的房屋，購房者都可以要求退房賠款，只有符合我國法律規(guī)定的房屋質(zhì)量問題的標(biāo)準(zhǔn)才可以要求退房賠款。若你在這方面還有疑問，可以咨詢一下專業(yè)的律師，然后再處理相關(guān)問題。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸淄博律師。

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