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寧波
離婚夫妻的房產該怎么過戶
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不難理解，一對夫妻離了婚自然就不愿意再繼續(xù)住在一起，所以即便房屋是他們的共同財產，最后也會過戶到一方的名下，而沒有房產的一方會得到相應的賠償。那在實踐中，離婚夫妻的房產該怎么過戶呢？本文將為您做詳細介紹。
一、離婚夫妻的房產該怎么過戶
我國《婚姻法》第三十二條規(guī)定，男女一方要求離婚的，可由有關部門進行調解或直接向人民法院提出離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解;如感情確已破裂，調解無效，應準予離婚。
從程序上來講，如果雙方無法達成離婚協(xié)議就只能選擇到法院提起訴訟。從婚姻法第三十二條第二款的規(guī)定來看，離婚訴訟中法院調解是必經程序。
離婚了房屋產權過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
(一)協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(二)到交易中心辦理轉繪;
(三)到房管局辦理免征契稅申請;
(四)辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費;
(五)取證。
二、夫妻離婚后房產如何過戶
離婚了夫妻的房產過戶會產生多少費用并不是一個簡單的問題，具體要根據房產面積等因素進行計算。下面提供離婚房產過戶費的計算方法及手續(xù)費多少的解答。
(一)稅類：
1、契稅按產價百分之二;
2、印花稅按產價萬分之五。
(二)費類：
1、登記費80元;
2、交易手續(xù)費百分之二(按產價);
3、工本費20元;
關于離婚夫妻的房產該怎么過戶的問題，律霸小編就為大家解答到此。實踐中，您需要注意的是，由于各地區(qū)的政策存在不同程度的差異，所以相應的離婚房產過戶的費用一般也會不同。因此，如果您不知道應該怎么計算相應的過戶費用，不妨來電咨詢一下我們律霸的南京律師。
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