有的當(dāng)事人在辦理房產(chǎn)抵押的時(shí)候,會(huì)選擇進(jìn)行房產(chǎn)抵押公證。但是也有些人不了解房產(chǎn)抵押公證的相關(guān)知識(shí),特別是辦理房產(chǎn)抵押公證需要哪些資料?對(duì)于這個(gè)問(wèn)題,律霸小編在下文就為大家淺要的分析一下,希望對(duì)大家有所幫助。
一、辦理房產(chǎn)抵押公證需要哪些資料
抵押權(quán)人應(yīng)提交的證件、證明材料:
1、抵押權(quán)人是法人的,應(yīng)提交法人資格證明,法定代表人資格證明及本人的《居民身份證》;
2、抵押權(quán)人是其他組織的,應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)制發(fā)的主體資格證明、負(fù)責(zé)人的資格證明及本人的《居民身份證》;
3、抵押權(quán)人是公民的,應(yīng)提交本人的《戶口簿》、《居民身份證》;
4、房地產(chǎn)抵押合同及其依附的主合同文本;
5、公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證件、證明材料。
抵押人應(yīng)提交的證件、證明材料:
1、抵押人是法人的,應(yīng)提交法人資格證明、法定代表人資格證明及本人的《居民身份證》;
2、抵押人是其他組織的,應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)制發(fā)的主體資格證明、負(fù)責(zé)人的資格證明及本人的《居民身份證》;
3、抵押人是公民的,應(yīng)提交本人的《戶口簿》、《居民身份證》;
4、抵押登記證明、房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及抵押物價(jià)值的評(píng)估證明;抵押人是企業(yè)的,還應(yīng)提交同意抵押的股東會(huì)決議;
5、抵押物為共有的應(yīng)有共有人同意抵押的書(shū)面意見(jiàn);
6、公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證件、證明材料。
抵押權(quán)人、抵押人委托他人辦理公證的,應(yīng)提交經(jīng)公證的《授權(quán)委托書(shū)》及代理人的《居民身份證》。
二、房產(chǎn)抵押公證有效嗎
根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi),抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。
第三十一條房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
不動(dòng)產(chǎn)抵押要進(jìn)行抵押登記,沒(méi)有辦理抵押登記的,即使做了公證,也是抵押無(wú)效。公證只是對(duì)協(xié)議書(shū)的簽名屬實(shí)予以公證,沒(méi)有實(shí)際作用。
首先,我國(guó)法律規(guī)定,抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。 轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的,抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的,不得轉(zhuǎn)讓抵押物。
其次,抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款,應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。
再次,抵押權(quán)存續(xù)期間,抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,如果抵押物已經(jīng)登記的,抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人,可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù),使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)人后可以向抵押人追償。
辦理房產(chǎn)抵押公證雙方提供的資料是有些許差異的,所以,當(dāng)事人在提交資料的時(shí)候要仔細(xì)。當(dāng)然,當(dāng)事人沒(méi)有房產(chǎn)抵押登記,房產(chǎn)抵押公證是無(wú)效的,不符合法律規(guī)定也是無(wú)效的。若還有什么疑問(wèn),小編建議登錄律霸網(wǎng)站咨詢或委托專業(yè)律師。
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