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寧波
如何在房產(chǎn)證上加名字或減名字
如何在房產(chǎn)證上加名字或減名字呢？在房產(chǎn)證上加名字是大家平時生活中常常遇到的事情，一般是父母所有房產(chǎn)的證件上加上孩子的姓名，或者在夫妻一方的房產(chǎn)證上加上另一個的姓名，當然，也存在不少在房產(chǎn)證上減名字的情形，下面，律霸小編為大家介紹在房產(chǎn)證上加減名字的相關(guān)知識。
一、如何在房產(chǎn)證上加名字或減名字
在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。要增加“房屋的共有權(quán)”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：
1、房產(chǎn)權(quán)贈予。
2、房屋買賣。
3、析產(chǎn)登記。
（一）無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
1.帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;
2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;
3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費用：110元手續(xù)費：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
（二）有貸款房產(chǎn)證加名字
1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;
2. 辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費用。
3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三、沒直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字
這樣的情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1.每平方米3元交易費。
2.不滿5年，5.6%的營業(yè)稅加1%個人所得稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3.萬分之5的印花稅。
4.4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
以上就是律霸小編為大家介紹的如何在房產(chǎn)證上加名字或者減名字的相關(guān)知識，希望能解決大家生活中的困擾，如果閱讀完這篇文章你還不不明白的地方或者需要法律幫助的，可以咨詢律霸網(wǎng)站的在線律師。
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