房產(chǎn)抵押作為近年來一種較流行的抵押方式，一直受到許多人的關(guān)注。但是房產(chǎn)抵押所涉及的一些相關(guān)知識(shí)卻并非人人都了解。由于對(duì)于相關(guān)法律知識(shí)的不了解，常常會(huì)造成糾紛的發(fā)生。那么，房產(chǎn)抵押登記需要注意哪些內(nèi)容呢?365律師為您解答。

一、抵押權(quán)登記

在抵押貸款中，抵押當(dāng)事人——銀行和借款人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證收押后，到房屋所在地的房屋權(quán)屬部門辦理抵押登記手續(xù)。借款人應(yīng)提交抵押登記申請(qǐng)書、身份證，銀行應(yīng)提供借款合同和抵押合同、房屋所有權(quán)證等材料。登記機(jī)關(guān)對(duì)材料進(jìn)行審核后予以登記，同時(shí)頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

以個(gè)人所有的房屋所有權(quán)設(shè)定抵押應(yīng)備要件：

1、抵押當(dāng)事人的有效身份證件;

2、抵押當(dāng)事人雙方簽訂“借款抵押合同”;

3、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》(共有的房屋還須提交共有人同意抵押的證明及《房屋共有權(quán)證》);

4、第三人提供擔(dān)保的，須提交“第三方擔(dān)保承諾書”;委托還須提交“委托書”及受托人身份證明;

5、房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告或價(jià)值協(xié)議書;

6、房屋抵押權(quán)登記申請(qǐng)書。

二、預(yù)告登記

《物權(quán)法》第20條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

預(yù)告登記制度很好地避免了房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)買賣過程中出現(xiàn)的“一房兩賣”的現(xiàn)象。當(dāng)事人在購買房屋或者不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，為保證將來能夠擁有這套房子或者不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)，雙方可以按照約定，到房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所購房屋的預(yù)告登記，這樣在登記機(jī)關(guān)就留下購買人的相關(guān)資料，開發(fā)商或者其他部門在未經(jīng)購買人同意的情況下，將不能再把該房賣給第三人。當(dāng)完成預(yù)告登記后，買賣雙方成為一種準(zhǔn)物權(quán)關(guān)系，只有完成房屋的實(shí)際登記(也就是本登記)后，準(zhǔn)物權(quán)才能轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實(shí)物權(quán) (抵押權(quán)預(yù)告登記在實(shí)現(xiàn)本登記后，抵押權(quán)預(yù)告登記也要轉(zhuǎn)抵押登記，辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證)。

本文介紹了房屋抵押登記過程中的一些注意事項(xiàng)。在房屋抵押登記的過程總，除了要帶好相應(yīng)的證明文件材料外，還要做好房屋的預(yù)告登記。近年為了是房屋抵押登記更加便利，程序也做了相應(yīng)的簡化。具體事項(xiàng)可以向?qū)I(yè)法律機(jī)構(gòu)咨詢。365律師能為您提供專業(yè)的法律服務(wù)。

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