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二手房貸款的限制情形是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 1003人看過

一、二手房貸款的限制情形是什么

一般來說，有這幾方面限制：

(一)已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證并入住的商品房;

(二)房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;

(三)貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;

(四)貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30 年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);

(五)貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。

二、如何辦理二手房貸款?

二手房的貸款方式主要是房屋抵押貸款，與商品房抵押貸款的形式基本相同，但在貸款額度、房屋價值評估、階段性保證方面有不同之處。下面就二手房貸款手續作一些簡單介紹：

1、向銀行提出貸款申請，提交相關材料，選擇貸款方式。

2、銀行初審合格后，由銀行指定的房產評估機構對房屋價值進行評估。雖然購房者已經與房屋所有權人就房屋的價格在房屋買賣合同中已有約定，但銀行是以其指定的房屋評估機構對房屋的評估價值作為確定貸款額度的依據。購房者最高可以得到該房屋評估價值的70%的貸款，貸款期限最長為30年。

3、由銀行指定的律師事務所對提交的材料進行審核，出具法律意見書。

4、貸款銀行在審核法律意見書的基礎上，將決定是否批準貸款。得到銀行批準貸款的通知后，購房者和房屋所有權人在貸款銀行分別開設賬戶，購房者把房屋買賣合同中約定的房價款的30%存入自己的賬戶。之后，購房者與銀行簽訂購房抵押貸款合同并簽署授權書，授權銀行將該筆首付款及發放的貸款劃至賣方賬戶。購房者還需要與保險公司為該房屋辦理個人抵押貸款房屋保險。

5、貸款銀行直接將貸款劃至賣方賬戶，發放貸款的次月起購房者需按銀行規定的時間償還貸款。

6、辦理立契過戶，申領《房屋所有權證》。

7、由律師事務所辦理房屋抵押登記，并將《房屋他項權利證書》交由銀行收押。

8、在購房者還清貸款本息后，解除抵押擔保。

購買二手房的時候若需要向銀行申請貸款，那也要滿足銀行的要求才行，這個時候就需要購房者準備相應的材料，向銀行提出貸款申請，而銀行方面經過審查，在滿足條件的情況下，才會準許放貸。但要注意，就二手房申請貸款的，有諸多的限制，上文中有相應的介紹，若是還有什么疑問的話，不妨直接來電咨詢我們的專業律師。

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