1、現(xiàn)在的社會(huì)，每個(gè)人都會(huì)想要一套房子，要是沒(méi)有足夠的經(jīng)濟(jì)，會(huì)選擇租房和二手房，但是二手房的話就會(huì)涉及到合同，要是有一方違約了，那么就可以按照合同上所寫(xiě)的一些規(guī)則，根據(jù)上面所寫(xiě)的來(lái)處理違約。

2、如果要是買(mǎi)方違約，則定金全部由賣(mài)方收下，然后還得再按照買(mǎi)賣(mài)合同上的規(guī)定，對(duì)買(mǎi)方進(jìn)行懲罰;再如果是賣(mài)方違約，那么賣(mài)方就要把定金的2倍給買(mǎi)方，之后再還得按照合同上的規(guī)定，對(duì)賣(mài)方進(jìn)行處罰。

那么會(huì)有那些情況可能會(huì)導(dǎo)致違約呢?

1、有一種是雙方都已經(jīng)簽訂完合同后，并且是賣(mài)方拿到定金之后，沒(méi)有辦法約定理由不去繼續(xù)履行，不但會(huì)需要承擔(dān)責(zé)任，而且還得繼續(xù)履行，這種就是契約即法。還有就是買(mǎi)方逾期支付了買(mǎi)房款的時(shí)候，賣(mài)方是不會(huì)具備解除合同的權(quán)利的，合同也是不能自動(dòng)解除的，賣(mài)方如果在沒(méi)有履行通知的義務(wù)的話，就把房子售賣(mài)給他人，這樣會(huì)被視為“一房?jī)少u(mài)”這就屬于了根本違約，是要承擔(dān)責(zé)任的。

2、二手房交易的時(shí)候，雙方的和同是要進(jìn)行公證的，而且得先核實(shí)雙方是不是都符合了辦理公證的條件，如果沒(méi)有獲得房產(chǎn)權(quán)屬證明的房屋，就算是進(jìn)行的是合法交易，但是可能會(huì)沒(méi)有辦法辦理公證，如果發(fā)生了這個(gè)情況，而且雙方的意見(jiàn)不能統(tǒng)一的話，任何一方反悔，都可能會(huì)構(gòu)成違約的。

如果賣(mài)方給了自己不受到限制的自由解約權(quán)力的話，可能不會(huì)被支持的。

現(xiàn)在很多人的經(jīng)濟(jì)情況，是支付不起購(gòu)買(mǎi)一間房子的，大多數(shù)人都是會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，這個(gè)時(shí)候，一定要好好的看清楚合同，不要讓自己吃虧，就算是對(duì)方違約了，也是可以靠法律，討回公道的。

二手房交易費(fèi)用明細(xì)是多少

二手房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)是多少

購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)有哪些