在我國(guó)，人們普遍認(rèn)為，只有擁有一套房子，才算是真正的有了一個(gè)家。可是實(shí)際上的情況卻是，大多數(shù)人辛苦了一輩子，也只夠付一個(gè)首付，然后就背個(gè)幾十年的房貸，因?yàn)榉績(jī)r(jià)實(shí)在是太高了。

所以，有一些人就放低了要求，也不要求新房子了，二手房住住也行了。

也因?yàn)檫@樣，二手房的交易市場(chǎng)也開(kāi)始火爆了起來(lái)，那么那些買(mǎi)賣(mài)二手房的人，他們具體要交哪些稅呢?

(一)買(mǎi)二手房要交哪些稅呢?

①契稅

這個(gè)稅收，一般是這間房子的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變動(dòng)，改了名字之后，向房子新的產(chǎn)權(quán)主人所征收的一種一次性的稅收。

這種稅收沒(méi)有固定的數(shù)值，一般是按照比例來(lái)收取的：

如果這是新產(chǎn)權(quán)主人的第一套房子，而且房屋的面積不超過(guò)90平，那么就按照房屋評(píng)估價(jià)格的1%收取契稅。

如果這是新產(chǎn)權(quán)主人的第一套房子，但是房屋的面積超過(guò)了90平，那么就按照房屋評(píng)估價(jià)格的1.5%收取契稅。

如果這不是新產(chǎn)權(quán)主人的第一套房子，而且房屋的面積還超過(guò)了90平，那么就按照房屋評(píng)估價(jià)格的2%來(lái)收取契稅。

當(dāng)然了，在北上廣深這些一線(xiàn)城市，購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)，按照房屋評(píng)估價(jià)格的3%收取契稅。

②增值稅以及附加稅

在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，還需要繳納增值及附加稅，這個(gè)稅收一般是按照房屋評(píng)估價(jià)格的5.6%，當(dāng)然了，如果這個(gè)房子從前任戶(hù)主購(gòu)買(mǎi)上房產(chǎn)證到賣(mài)去，如果已經(jīng)過(guò)了兩年，那么增值附加稅可以免除。

③印花稅

現(xiàn)在免收交易印花稅，但是依然要收權(quán)證印花稅，5元一本。

④中介費(fèi)

如果你購(gòu)買(mǎi)二手房子，是通過(guò)中介介紹來(lái)的，那么中介機(jī)構(gòu)也要收取提成，一般是房屋成交價(jià)格的1%到3%之間。

⑤交易手續(xù)費(fèi)

這個(gè)費(fèi)用沒(méi)有固定的價(jià)格，一般是按照房屋的面積來(lái)計(jì)算，每平方米要收4到6元的手續(xù)費(fèi)。

⑥權(quán)證登記費(fèi)

住宅的話(huà)，便宜一點(diǎn)，一般是80元一件;而非住宅的話(huà)，就貴多了，一件要550元，主要是《房屋權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的工本費(fèi)用。

(二)賣(mài)二手房要交哪些稅呢?

①營(yíng)業(yè)稅

根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》中的規(guī)定，自己個(gè)人的轉(zhuǎn)讓出售二手房，也一律以售賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)處理，征收營(yíng)業(yè)稅，按照售房收入的5%收稅，其中，如果這棟房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)超過(guò)了五年，個(gè)人再對(duì)外售賣(mài)此房屋，不收營(yíng)業(yè)稅。

②個(gè)人所得稅

個(gè)人對(duì)外售賣(mài)或者是轉(zhuǎn)讓二手房的，也要征收個(gè)人所得稅，一般是房屋實(shí)際成交價(jià)格的20%，當(dāng)然了，如果這棟房屋，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)使用超過(guò)了五年時(shí)間的，也可以免收個(gè)人所得稅。

總而言之，作為一名合格的中國(guó)公民，按時(shí)合法的去繳納相關(guān)的稅費(fèi)，是我們應(yīng)該盡到的義務(wù)，在二手房的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，也要做到該交的稅費(fèi)一個(gè)不漏，如此日后也可以過(guò)的安穩(wěn)，不必提心吊膽。

湖南二手房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)的規(guī)定有哪些

長(zhǎng)春二手房買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)方承擔(dān)哪些稅費(fèi)？

二手房屋買(mǎi)賣(mài)所需繳納稅費(fèi)有哪些？