在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
網簽合同超期備案
一、網簽合同超期備案
買賣雙方達成購買意向后，由開發企業委托的網簽操作人員將首先在網簽系統中錄入合同文本相關信息，經買賣雙方確認無誤后，網簽操作人員將合同電子文本信息提交到網簽系統申請合同備案。
申請備案的合同提交后，網簽系統將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網上備案，生成合同編號。同時網簽系統及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。
備案完成后，開發企業要即時在銷售現場打印出已經備案的網簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。
網簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業務。合同撤銷后，該套房屋恢復可售狀態，可重新網簽合同，但系統記錄換手一次。
二、網簽注意事項
網簽合同時，需要注意以下事項：
1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
另外，在簽約時需要注意，對于開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
從上文可以看出，簽訂合同后只要相關的證件齊全，就可以向網簽備案的工作人員申請辦理網簽備案。同時一定要注意交房的日期是否準確，這是非常重要的一個事項，不容忽視。希望以上內容可以幫助到你。當然了，如果您還有任何疑問，歡迎在律霸網進行在線律師咨詢，我們會針對您的問題及時解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
什么是數罪并罰，數罪并罰怎么計算
2021-02-17刑事案件的公訴人怎么舉證質證
2020-12-13盜竊罪加重處罰情節金額如何認定
2021-02-12交強險賠付訴訟費和律師費嗎
2021-02-16離婚訴訟需要哪些證據
2021-03-23防二次出軌協議有法律效力嗎
2021-03-11為什么近年來中國夫妻離婚率在不斷的上升
2020-12-13失聯多久可以報警立案
2020-11-21離婚訴訟的十大誤區
2021-03-14公司依勞動合同調整工作崗位員工不同意怎么辦
2021-01-09終止勞動合同的法定條件是什么
2021-01-29懷孕被裁員公司如何補償標準
2021-02-21職工被采取強制措施能否退休
2021-02-12運輸途中瓷器毀損由誰承擔責任
2020-11-23人壽保險理賠的時效是多久
2021-02-23保險公估人承擔過錯賠償責任應當具備哪些條件
2021-01-06完善保險合同告知義務制度的思考
2021-01-22責任保險合同中仲裁條款效力
2020-12-23保險公司能否免責
2021-03-20保險公司給予全額賠償后車主還能轉讓殘車嗎
2021-02-09