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商品房買賣合同公證是什么意思

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 208人看過

商品房買賣合同公證是什么意思

商品房買賣合同公證就是公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請依法證明房屋買、賣雙方簽訂房屋買賣合同或預(yù)售合同行為的真實性、合法性的活動。

商品房買賣根據(jù)銷售范圍分內(nèi)銷和外銷兩種，內(nèi)銷房是指只能在境內(nèi)銷售的房屋，外銷房是指向境外銷售的房屋。根據(jù)北京市司法局授權(quán)，內(nèi)銷商品房買賣合同公證可以在北京市公證處辦理，也可以在有管轄權(quán)的區(qū)、縣公證處辦理。外銷商品房買賣合同公證只能在北京市公證處辦理。

如果房屋本身是合法的，你們家購買了房屋后，就已成了房屋的實際權(quán)利人，從你家與房屋的前主人之間來看，這套房屋所產(chǎn)生的收益(包括但不限于拆遷補(bǔ)償收益)應(yīng)該歸你家享有;但是，買賣雙方當(dāng)時畢竟沒有辦理過戶登記(不知道土地使用權(quán)過戶了沒有)，房屋的物權(quán)能可還登記在原主人那里(假如這套房屋當(dāng)時登記過的話)，那么對于你家與原主人之外的第三方(比如房管局、國土局、拆遷辦)來說，他們只按檔案正式登記的內(nèi)容認(rèn)定房屋歸屬，因此他們在拆遷房屋時可能還是只認(rèn)原房主。當(dāng)然，有的拆遷辦只圖趕快拆完了事，或許根本不顧法律問題，只要調(diào)查確定房屋已賣給你家了，就直接給你家補(bǔ)償(如果補(bǔ)償?shù)氖欠课荩路康怯洉r還會有麻煩，現(xiàn)金補(bǔ)償則無妨)。

如果房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在公證處是不會給你家公證的，不知你家99年買房時公證過沒有。

假如你家的房屋是合法的，但之前交易后又沒有過戶，那么我會要求房屋的原主人出面簽署一份文件承認(rèn)房屋已賣給你家并且拆遷收益歸你家所有，同時簽署一份授權(quán)書，授權(quán)你家辦理與房屋拆遷相關(guān)的所有手續(xù)。

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