房屋遺產(chǎn)繼承需要滿足的條件
繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件:
第一,房產(chǎn)繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人,遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;
第二,遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);
第三,因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn),房產(chǎn)的分割協(xié)議,需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。
律師解答:
房產(chǎn)過戶也就是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。
繼承過戶,需要的證件:
1、房屋所有證
2、繼承公證書
3、繼承人身份證復(fù)印件
4、繼承人申請(qǐng)書.
需要繳納的費(fèi)用大概有:
1、房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)10元/證;
2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)1元/平方米;
3、印花稅5元/證;
4、契稅按房屋一半價(jià)格的3%收取。
房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定
投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方,應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審,法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同,提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后,應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核,審核內(nèi)容如下:
1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
2、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;
3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范χ;
4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
5、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
6、買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);
7、買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);
8、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議,可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議,也可直接向人民法院起訴。
辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用:
1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)
3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)
5、公證費(fèi)最高300元
根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
交通事故中沒有足夠的搶救費(fèi)用該怎么辦?
2021-01-26公交車司機(jī)是否應(yīng)系安全帶
2021-03-11家暴離婚精神賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少,家庭暴力如何取證
2020-11-17未婚同居多久算事實(shí)婚姻
2021-03-10父母包辦婚姻不想辦婚禮合法嗎
2021-03-21訴訟費(fèi)是否也要承擔(dān)連帶責(zé)任
2020-11-13超過強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)效可以再次訴訟嗎
2020-12-13影響債券投資收益率的因素
2021-03-19口頭解除合同合法嗎
2020-12-12老人死后農(nóng)村股份誰(shuí)繼承
2021-01-14土地糾紛最有利的證據(jù)
2020-12-03職工因工致殘如何調(diào)崗
2020-11-16物保法律如何規(guī)定的呢
2020-12-11投保人的權(quán)利與義務(wù)是什么
2020-12-26保險(xiǎn)合同中的仲裁條款是什么
2020-12-02騙取生育津貼如何處罰
2021-03-17汽車保險(xiǎn)不理賠的情況及解決辦法
2020-12-15雇主責(zé)任險(xiǎn)案例
2021-01-12關(guān)于農(nóng)村機(jī)動(dòng)地發(fā)包的程序性規(guī)定
2020-11-23建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的,該土地上的建筑物等是否一并處分
2020-12-14