都說婚姻是女人最后的歸宿，房子對(duì)一段婚姻來說肯定是有必要的，很多父母聽說南方?jīng)]有房子都是不愿意嫁女兒的。有些時(shí)候，并不是只要是婚后一起居住的房子就一定是屬于雙方共同所有的。那么，下面我們就來就看一下怎樣算是婚姻無效房產(chǎn)?

第一種情況：有房無貸

1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來 辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110 元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80 元工本費(fèi)、25 元地籍圖費(fèi)、5 元貼花費(fèi)，如順利 20 天后可拿到新的 房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始 密碼，之后可自行更改。

第二種情況：有房有貸

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述 110 元手續(xù)費(fèi)外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金 商業(yè)貸款)，還需另外支付 200 元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的， 需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣， 房產(chǎn)證上加名字，需要交如下費(fèi)用：

1、每平方米 2.5 元交易費(fèi)。

2、不滿 5 年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加 1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期 到交易日未止)，滿 5 年則不需要。

3、萬分之 5 的印花稅。

4、4 本合同，每本約 5 元(各區(qū)交易中心不一樣)。

5、男方轉(zhuǎn)讓 50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

對(duì)于你提出的“2018新婚姻法房子加名有用嗎”問題，房子加名的行為其實(shí)是一種贈(zèng)與，男方把女方的名字寫進(jìn)去就是把所有權(quán)的一半給女方，不過這個(gè)房子要是男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的話，女方是即使加名也沒有意義。

并不是說有了一個(gè)房子就一定是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，所以說，當(dāng)我們面對(duì)婚姻時(shí)，一定要先看清楚狀況，當(dāng)然，也不是說所有女生都一定是為了一座房子才肯嫁給男生，畢竟在這個(gè)社會(huì)還是有真愛的。

新婚姻法婚前財(cái)產(chǎn)分割

2020最新婚姻法司法解釋二

新婚姻法房產(chǎn)該如何分配