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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-20 · 6748人看過
        各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、發(fā)展改革委(物價(jià)局),直轄市建委(房地局)、發(fā)展改革委(物價(jià)局):   為全面落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)[2011]1號),鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果,堅(jiān)決制止和查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)行為,維護(hù)群眾合法權(quán)益,結(jié)合近期實(shí)施的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《商品房屋租賃管理辦法》等規(guī)定,現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下:   一、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理。各地要以貫徹落實(shí)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》為契機(jī),依法嚴(yán)肅查處未經(jīng)備案從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、提供或者代辦虛假證明材料、協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”、不履行必要告知說明義務(wù),以及不實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、違規(guī)分解收費(fèi)項(xiàng)目、變相提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等違法違規(guī)行為。對投訴率高、整改不力的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),要通過限制網(wǎng)簽資格、注銷備案、公開曝光、記入信用檔案等手段進(jìn)行懲處,并將有關(guān)情況通報(bào)稅收、金融、工商等部門。   二、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章,并由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員簽名。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的房地產(chǎn)交易,辦理交易過戶時(shí)要提交房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員簽名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的,不得在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上簽字;從事輔助工作的人員,要建立實(shí)名登記和工作卡制度,掛牌上崗。加大對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員出借證書、虛假注冊等違法違規(guī)行為的查處力度,建立注冊執(zhí)業(yè)人員的誠信記錄,并將注冊執(zhí)業(yè)人員參加相關(guān)培訓(xùn)的情況記入個(gè)人執(zhí)業(yè)記錄。   三、加強(qiáng)商品房預(yù)(銷)售行為監(jiān)管。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格按照商品房預(yù)(銷)售方案和申報(bào)價(jià)格對外銷售。各地對無證售房、捂盤惜售、哄抬房價(jià)、發(fā)布虛假信息和廣告、規(guī)避限購政策、違法返本銷售和售后包租,以及不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)、價(jià)外亂收費(fèi)、價(jià)格欺詐等違法違規(guī)行為,要依法依規(guī)嚴(yán)肅處理;對不按要求公示價(jià)格信息、隱瞞真實(shí)情況以及群眾投訴較多的房地產(chǎn)項(xiàng)目,要及時(shí)進(jìn)行核實(shí)處理,情況查實(shí)的責(zé)令其限期整改,整改期間可暫停網(wǎng)簽資格。要加大現(xiàn)場巡查力度,及時(shí)發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)和不規(guī)范行為,并通過公開曝光、暫緩預(yù)售許可等手段加大懲處和監(jiān)督力度,懲處情況及時(shí)通報(bào)國土、工商、金融等部門。   四、加強(qiáng)住房租賃市場監(jiān)管。各地要結(jié)合住房租賃行為監(jiān)管,依法嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行虛假宣傳、提供虛假租賃房源、改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租、隱瞞真實(shí)房屋租賃信息,以及為不符合安全、防災(zāi)等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)或?qū)儆谶`法建筑的房屋提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)等違法違規(guī)行為。要加大政策宣傳和落實(shí)力度,采取多種措施控制住房租金過快上漲,維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。   五、建立規(guī)范化的日常動態(tài)監(jiān)督管理機(jī)制。各地要堅(jiān)持整頓規(guī)范和制度建設(shè)并重、專項(xiàng)整治和日常監(jiān)督并重、加強(qiáng)管理和改善服務(wù)并重、受理投訴和主動監(jiān)管并重,逐步建立規(guī)范化的日常動態(tài)監(jiān)督管理機(jī)制。在監(jiān)管理念上,要進(jìn)一步加強(qiáng)過程監(jiān)管、行為監(jiān)管和動態(tài)監(jiān)管;在監(jiān)管方式上,要進(jìn)一步加大重點(diǎn)稽查和日常巡查的力度,強(qiáng)化多部門聯(lián)動,形成監(jiān)管合力,加大對典型案例及檢查結(jié)果的曝光力度。要充分發(fā)揮舉報(bào)投訴機(jī)制的作用,通過設(shè)立舉報(bào)電話、開通舉報(bào)信箱等多種方式,提供快速便捷的舉報(bào)、投訴渠道,及時(shí)發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為線索。對群眾的舉報(bào)和投訴,要認(rèn)真接收、快速處理、及時(shí)反饋。   六、嚴(yán)格落實(shí)監(jiān)督檢查責(zé)任。各級房地產(chǎn)、價(jià)格主管部門今年5月至11月要集中開展一次專項(xiàng)整治,認(rèn)真排查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)行為,做到“發(fā)現(xiàn)一起、查處一起”。各市、縣認(rèn)真制定整治工作方案,明確時(shí)間要求,細(xì)化工作任務(wù),落實(shí)工作責(zé)任。省級房地產(chǎn)主管部門、價(jià)格主管部門要加強(qiáng)對市、縣整治工作的指導(dǎo)和檢查。市、縣房地產(chǎn)主管部門、價(jià)格主管部門要加強(qiáng)協(xié)作、溝通和配合,建立健全信息共享、情況通報(bào)以及對違法違規(guī)行為聯(lián)合查處機(jī)制。   各省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)(房地產(chǎn))、價(jià)格部門要于今年11月底前,將開展專項(xiàng)整治工作的有關(guān)情況以及典型案例上報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委。   二〇一一年五月十一日

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2005年畢業(yè)于陜西師范大學(xué)法學(xué)專業(yè),2011年開始從事法律工作,長期的法律實(shí)踐工作讓我養(yǎng)成了認(rèn)真細(xì)致,沉穩(wěn)的工作作風(fēng)。

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