云南省物業(yè)管理規(guī)定
(2005年8月10日云南省人民政府令第135號(hào)公布 根據(jù)2008年11月22日云南省人民政府令第151號(hào)《云南省人民政府關(guān)于修改<云南省物業(yè)管理規(guī)定>的決定》修訂)
第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域的劃分,維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)務(wù)院公布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第九條的授權(quán)規(guī)定,結(jié)合本省實(shí)際,制定本規(guī)定。
第二條 本省行駛區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守《物業(yè)管理?xiàng)l例》及國(guó)務(wù)院主管部門(mén)制定的《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》、《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》等配套規(guī)定和本規(guī)定。
第三條 省建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。
州(市)、縣(市、區(qū))建設(shè)行政主管部門(mén)或者房地產(chǎn)管理部門(mén)(以下統(tǒng)稱建設(shè)主管部門(mén))負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。
第四條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分,應(yīng)當(dāng)綜合考慮物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、建設(shè)工程項(xiàng)目、物業(yè)類(lèi)型、社區(qū)建設(shè)等因素。
按照城市規(guī)劃建設(shè)的住宅小區(qū),一個(gè)小區(qū)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域;但建筑面積在50萬(wàn)平方米以上分多期開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū),可以劃分為兩十以上物業(yè)管理區(qū)域。
屬于城市建設(shè)中自然形成的相對(duì)獨(dú)立的住宅區(qū)和非住宅物業(yè),可以劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。
第五條 物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍,由縣(市、區(qū))建設(shè)主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)民政等部門(mén)負(fù)責(zé)劃分;跨縣(市、區(qū))的物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍,由州(市)建設(shè)主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)民政等部門(mén)負(fù)責(zé)劃分。
第六條 物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)命名。
新建住宅小區(qū)等物業(yè)管理區(qū)域按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項(xiàng)目名稱命名;已形成的物業(yè)管理區(qū)域按照住宅小區(qū)、街道、社區(qū)的名稱等因素命名。
第七條 物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍、名稱需要調(diào)整的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)原負(fù)責(zé)劃分物業(yè)管理區(qū)域的部門(mén)核定。
第八條 物業(yè)管理區(qū)域符合下列條件之一的,應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
(一)將物業(yè)交給業(yè)主的建筑面積達(dá)物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積50%以上的;
(二)將物業(yè)交給第一個(gè)業(yè)主之日起滿兩年的;
(三)占全體業(yè)主30%以上的業(yè)主提議的。
第九條 業(yè)主大會(huì)作出決定的表決權(quán)限,依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定執(zhí)行。
第十條 本規(guī)定自2005年10月1日起施行。省人民政府批準(zhǔn)、省建設(shè)廳1996年1月28日發(fā)布的《云南省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》同時(shí)廢止。
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宋愛(ài)勇,現(xiàn)任貴州尊達(dá)律師事務(wù)所專職律師,從業(yè)7年有余,執(zhí)業(yè)以來(lái)專注于處理各種民商事法律案件,現(xiàn)已達(dá)360多件,聯(lián)系電話:18089697187,微信號(hào):15285637187。 宋愛(ài)勇律師獲得雙學(xué)士學(xué)位(法學(xué)及金屬材料工程學(xué)士),并在2014年獲取國(guó)家司法考試A證,從事法律事務(wù)至今,積累大量實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),執(zhí)業(yè)期間也多次參與離婚案的調(diào)解。 擅長(zhǎng)領(lǐng)域:本人專業(yè)處理離婚、合同、借款、工傷、交通事故、建設(shè)工程、勞動(dòng)爭(zhēng)議等案件。 代表案例; ? 1.?中國(guó)某某工程第二建設(shè)有限公司與某某醫(yī)院建設(shè)工程施工合同糾紛案件,經(jīng)過(guò)代理,在半年內(nèi)就為當(dāng)事人索回了320萬(wàn)的工程款; 2.?馮某與蔡某,仁懷市城市開(kāi)發(fā)建設(shè)投資經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司,史某等勞務(wù)合同糾紛一案經(jīng)過(guò)我們處理后,為當(dāng)事人爭(zhēng)取到了將近19萬(wàn)的工程款; 3.?浙江某裝飾工程有限公司與遵義某置業(yè)投資有限公司,裝修工程案件,為當(dāng)事人爭(zhēng)取到了80萬(wàn)的工程款; 4.?王某與遵義某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等人建設(shè)施工合同糾紛案,為王某爭(zhēng)取到17萬(wàn)元的工程款; 5.?赤水市XX公司與貴州XX公司合同糾紛,為我的當(dāng)事人貴州XX公司索回了1600萬(wàn)元的合同款及32萬(wàn)元的違約金
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