局機(jī)關(guān)相關(guān)處室，局屬相關(guān)單位，各區(qū)(市)縣房管局，各開發(fā)企業(yè)，各房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： 　　為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為，加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，我局制定了《成都市商品房預(yù)售方案管理暫行規(guī)定》，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。 　　特此通知。 　　二○○九年十二月三十日 　　成都市商品房預(yù)售方案管理暫行規(guī)定 　　第一條　為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》和四川省建設(shè)廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈上海市商品房銷售方案備案管理暫行規(guī)定〉》(川建房發(fā)[2009]395號)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。 　　第二條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照誠信、合法、科學(xué)合理的原則制定商品房預(yù)售方案。 　　第三條 開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)將商品房預(yù)售方案提交房產(chǎn)管理部門審核。 　　房產(chǎn)管理部門在辦理商品房預(yù)售許可時(shí)，如發(fā)現(xiàn)商品房預(yù)售方案不符合本規(guī)定的，可暫停辦理。 　　第四條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)結(jié)合實(shí)際，合理確定申請商品房預(yù)售許可的規(guī)模。商品住宅項(xiàng)目一般不得分層、分單元和以套為單位申辦預(yù)售許可。 　　第五條 對已經(jīng)辦理預(yù)售許可的，應(yīng)一次性將全部房源按預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格公開對外銷售，不得分批、分次銷售。 　　第六條 對于商品房預(yù)售方案確定的保留自有房產(chǎn)，原則上在辦理房屋所有權(quán)初始登記前不得銷售。 　　商品住宅項(xiàng)目保留自有房產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)符合“少量、合理”原則。 　　第七條 商品房預(yù)售方案應(yīng)包括以下內(nèi)容： 　　(一)商品房項(xiàng)目(以建設(shè)工程規(guī)劃許可證許可的范圍為依據(jù)，下同)的基本情況。包括項(xiàng)目名稱、坐落、土地用途、項(xiàng)目總規(guī)模、容積率、綠地率等。 　　(二)商品房項(xiàng)目的建設(shè)情況。包括項(xiàng)目建設(shè)周期、各期工程建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安排。 　　(三)開發(fā)企業(yè)保留自有房產(chǎn)的位置、面積、套數(shù)(間數(shù))等情況。 　　(四)本次預(yù)售商品房的可售房源幢數(shù)、套數(shù)(間數(shù))、建筑面積、銷售均價(jià)。 　　(五)本次預(yù)售商品房的可售房源表(含每套房屋的房號、面積、銷售總價(jià)、房屋性質(zhì)等)。 　　(六)開始銷售日期、簽約銷售流程。 　　(七)銷售方式和項(xiàng)目商品房銷售人員情況。委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)取得房產(chǎn)管理部門的備案證書。 　　(八)解決商品房銷售矛盾糾紛和突發(fā)事件的處理預(yù)案。 　　(九)房產(chǎn)管理部門認(rèn)為需要明確的其他事宜。 　　第八條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)將經(jīng)房產(chǎn)管理部門審核后的商品房預(yù)售方案列入銷售現(xiàn)場信息披露“文件(文本)公示欄(臺)”內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場公示。 　　第九條 商品房預(yù)售方案一般不得變更。確需變更已審核的商品房預(yù)售方案的，應(yīng)提交房產(chǎn)管理部門審核。 　　第十條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)保證現(xiàn)場公示價(jià)格與商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)價(jià)格一致。確需調(diào)整價(jià)格的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)重新申報(bào)，并按新調(diào)整的價(jià)格對商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)和銷售現(xiàn)場“可售房源信息公示欄”的內(nèi)容進(jìn)行變更。價(jià)格調(diào)整期間，可售房源仍按原價(jià)格銷售，購房人要求購買的開發(fā)企業(yè)不得拒售。 　　對多次調(diào)整價(jià)格的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)將每次調(diào)整的每套商品房價(jià)格列入銷售現(xiàn)場信息披露“信息查訪處”內(nèi)容，方便查詢。 　　第十一條 房產(chǎn)管理部門應(yīng)對開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售方案執(zhí)行情況加強(qiáng)監(jiān)督。 　　房產(chǎn)管理部門在監(jiān)督管理活動(dòng)中，發(fā)現(xiàn)有違反本規(guī)定情形的，應(yīng)責(zé)成開發(fā)企業(yè)作出書面說明，并限期整改。必要時(shí)房產(chǎn)管理部門可暫時(shí)關(guān)閉該項(xiàng)目商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)。情況嚴(yán)重的，通過媒體予以曝光，并通報(bào)相關(guān)部門，由相關(guān)部門按照有關(guān)法律法規(guī)給予處理。 　　房產(chǎn)管理部門完善信用檔案建設(shè)，將企業(yè)和相關(guān)人員的違法違規(guī)行為記入信用檔案。 　　第十二條 本規(guī)定自2010年2月1日起施行。