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　　第二十四條 船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。 　　●條文主旨 　　本條是關于船舶、飛行器和機動車等物權登記的規定。 　　●立法背景 　　現行法律對船舶、航空器的物權登記效力問題已有規定。海商法規定，船舶所有權的取得、轉讓和消滅...

　　第二十五條 動產物權設立和轉讓前，權利人已經依法占有該動產的，物權自法律行為生效時發生效力。 　　●條文主旨 　　本條是關于動產物權受讓人先行占有問題的規定。 　　●立法背景 　　本條規定的是設立或者轉讓動產物權時的一種特殊的情形，即物權的受讓人已經取得了動產的占有，而后又與...

　　第三十七條 侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。 　　●條文主旨 　　本條是關于損害賠償和其他民事責任請求權的規定。 　　●皇立法背景 　　損害賠償和其他民事責任的請求權是物權保護的基本方式，物權保護立法對此都要規定。 　　●條...

　　第四十八條 森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規定屬于集體所有的除外。 　　●條文主旨 　　本條是關于屆于國家所有的森林、草原等自然資源的規定。 　　●立法背景 　　自然資源包括土地資源、水資源、礦產資源、生物資源、氣候資源、海洋資源等。自然資源是國民經濟與...

　　第四十二條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。 　　征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。 ...

　　第五十一條 法律規定屬于國家所有的文物，屬于國家所有。 　　●條文主旨 　　本條是關于屬于國家所有的文物的規定。 　　●立法背景 　　我國是一個擁有悠久歷史和燦爛文化的文明古國，文化遺產極為豐富。我們的祖先在改造自然、改造社會的長期斗爭中，創造了燦爛輝煌的古代文化，為整個人類...

　　第四十五條 法律規定屬于國家所有的財產，屬于國家所有即全民所有。 　　國有財產由國務院代表國家行使所有權；法律另有規定的，依照其規定。 　　●條文主旨 　　本條是關于國有財產范圍、國家所有的性質和國家所有權行使的規定。 　　●立法背景 　　在征求意見過程中，對于國有財產范圍的不同意...

　　第六十八條 企業法人對其不動產和動產依照法律、行政法規以及章程享有占有、使用、收益和處分的權利。 　　企業法人以外的法人，對其不動產和動產的權利，適用有關法律、行政法規以及章程的規定。 　　●條文主旨 　　本條是關于法人財產權的規定。 　　●立法背景 　　本條是從企業法人...

　　第七十八條 業主大會或者業主委員會的決定。對業主具有約束力。 　　業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。 　　●條文主旨 　　本條是關于業主大會、業主委員會決定效力的規定。 　　●立法背景 　　在物權法起草征求意見時，許...

　　第七十條 業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。 　　●條文主旨 　　本條是關于建筑物區分所有權的規定。 　　●立法背景二次世界大戰后，不少國家發生了嚴重的住宅危機，為解決廣大市民的居住問題，各國政府紛紛興建高層或...

　　第七十一條 業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。 　　●條文主旨 　　本條是關于業主對專有部分行使所有權的規定。 　　●立法背景 　　有些業主雖然買了房，但不太清楚所購買房屋的所有權具體包括哪些...

　　第八十八條 不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。 　　●條文主旨 　　本條是關于利用相鄰土地的規定。 　　●立法背景 　　相鄰不動產權利人難免需要臨時或長期利用鄰地，調節...

　　第一百零三條 共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。 　　●條文主旨 　　本條關于共有關系不明時對共有關系性質推定的規定。 　　●立法背景 　　在征求意見過程中，有人認為，按照傳統民法共有人對共有的不動產...

　　第一百零六條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權： 　　(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的； 　　(二)以合理的價格轉讓； 　　(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已...

　　第一百一十四條 拾得漂流物、發現埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關規定。文物保護法等法律另有規定的，依照其規定。 　　●條文主旨 　　本條是關于拾得漂流物、發現埋藏物或者隱藏物的規定。 　　●立法背景 　　漂流物、埋藏物和隱藏物的現實問題非常復雜，考慮到同現行法律的銜接...

　　第一百二十八條 土地承包經營權人依照農村土地承包法的規定，有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。未經依法批準，不得將承包地用于非農建設。 　　●條文主旨 　　本條是對家庭承包的土地承包經營權流轉的規定。 　　●立法背景 　　土...

　　第一百三十三條 通過招標、拍賣、公開協商等方式承包荒地等農村土地，依照農村土地承包法等法律和290國務院的有關規定，其土地承包經營權可以轉讓、入股、抵押或者以其他方式流轉。 　　●條文主旨 　　本條是關于土地承包經營權流轉的規定。 　　●立法背景 　　依照本法第124條的規定...

　　第一百三十五條 建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。 　　●立法主旨 　　本條是關于建設用地使用權概念的規定。 　　●立法背景 　　根據土地管理法的規定，我國的土地分為農用地、建設用地和未利用地。“土地使用權”...

　　第一百四十四條 建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。 　　●條文主旨 　　本條是關于建設用地使用權人流轉建設用地使用權的合同形式和使用期限的規定。 　　●立法背景 　　根據合同...

　　第一百三十六條 建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。 　　●立法主旨 　　本條是關于建設用地使用權分層設立的規定。 　　●立法背景 　　土地資源具有稀缺性和不可再生性，如何充分地發掘土地的價值，是各國共同面臨的課題。...

　　第一百六十二條 土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權人、宅基地使用權人繼續享有或者負擔已設立的地役權。 　　●條文主旨 　　本條是關于在享有和負擔地役權的土地上設立承包經營權、宅基地使用權的規定。 　　●立法背景 　　地役權的取...

　　第一百七十三條 擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照約定。 　　●條文主旨 　　本條是關于擔保物權的擔保范圍的規定。 　　●立法背景 　　擔保物權的擔保范圍是指擔保人所承擔的擔保責任范圍。我國擔保法...

　　第一百五十七條 設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同。 　　地役權合同一般包括下列奈款： 　　(一)當事人的姓名或者名稱和住所； 　　(二)供役地和需役地的位置； 　　(三)利用目的和方法； 　　(四)利用期限； 　　(五)費用及其支付方式； 　　(六...

　　第一百七十七條 有下列情形之一的，擔保物權消滅： 　　(一)主債權消滅； 　　(二)擔保物權實現； 　　(三)債權人放棄擔保物權； 　　(四)法律規定擔保物權消滅的其他情形。 　　●條文主旨 　　本條是關于擔保物權消滅原因的規定。 　　●立法背景 　　擔保法對...

　　第一百八十五條 設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。 　　抵押合同一般包括下列條款： 　　(一)被擔保債權的種類和數額； 　　(二)債務人履行債務的期限； 　　(三)抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬； 　　(四)擔保的范圍。 ...

　　第二百一十條 設立質權，當事人應當采取書面形式訂立質權合同。 　　質權合同一般包括下列條款： 　　(一)被擔保債權的種類和數額；二：一四五債務人履行債務的期限；質押財產的名稱、數量、質量、狀況；擔保的范圍：質押財產交付的時間。 　　●條文主旨 　　本條是關于質權合同的規定。 ...

　　第二百二十三條 債務人或者第三人有權處分的下列權利可以出質： 　　(一)匯票、支票、本票； 　　(二)債券、存款單； 　　(三)倉單、提單； 　　(四)可以轉讓的基金份額、股權； 　　(五)可以轉讓的注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產權中的財產權； 　　(六)應收...

　　第二百一十六條 因不能歸責于質權人的事由可能使質押財產毀損或者價值明顯減少，足以危害質權人權利的，質權人有權要求出質人提供相應的擔保；出質人不提供的，質權人可以拍賣、變賣質押財產，并與出質人通過協議將拍賣、變賣所得的價款提前清償債務或者提存。 　　●條文主旨 　　本條是關于質物保全的規定...

　　第二百二十七條 以注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產權中的財產權出質的，當事人應當訂立書枷面合同。質權自有關主管部門辦理出質登記時設立。 　　知識產權中的財產權出質后，出質人不得轉讓或者許可他人使用，但經出質人與質權人協商同意的除外。出質人轉讓或者許可他人使用出質的知識產權中的財產權...

　　第二百三十八條 留置財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸債務人所有，不足部分由債務人清償。 　　●條文主旨 　　本條是關于留置權實現的有關規定。 　　●立法背景 　　實踐中，留置財產折價或者拍賣、變賣后．有可能出現價款超過債權數額或者價款不足以清償債權的情形，...