第二十二條 不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務院有關部門會同價格主管部門規定。 　　●條文主旨 　　本條是關于登記收費問題的規定。 　　●立法背景 　　立法機關在物權法立法征求意見過程中，有的提出，一段時問以來，許多地方存在...

　　第二十七條 動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續占有該動產的，物權自該約定生效時發生效力。 　　●條文主旨 　　本條是關于動產物權占有改定的規定。 　　●立法背景． 　　占有改定是指動產物權的讓與人使受讓人取得對標的物的間接占有，以代替該動產現實移轉的交付。占有改定的原因在...

　　第十六條　不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。 　　不動產登記簿由登記機構管理。 　　●條文主旨 　　本條是關于不動產登記簿效力以及管理機構的規定。 　　●條文解讀 　　前文已述不動產登記簿的幾個特征。在本法確立了不動產物權登記生效的原則之后，不動產登記簿就自然應當成為不...

　　第四十八條 森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規定屬于集體所有的除外。 　　●條文主旨 　　本條是關于屆于國家所有的森林、草原等自然資源的規定。 　　●立法背景 　　自然資源包括土地資源、水資源、礦產資源、生物資源、氣候資源、海洋資源等。自然資源是國民經濟與...

　　第三十三條 因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。 　　●條文主旨 　　本條是關于物權確認請求權的規定。 　　●立法背景 　　物權確認請求權是物權保護的一項基本權利，物權保護立法對此都要規定。 　　●條文解讀 　　物權確認請求權是物權保護請求權的一...

　　第四十二條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。 　　征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。 ...

　　第五十一條 法律規定屬于國家所有的文物，屬于國家所有。 　　●條文主旨 　　本條是關于屬于國家所有的文物的規定。 　　●立法背景 　　我國是一個擁有悠久歷史和燦爛文化的文明古國，文化遺產極為豐富。我們的祖先在改造自然、改造社會的長期斗爭中，創造了燦爛輝煌的古代文化，為整個人類...

　　第四十六條 礦藏、水流、海域屬于國家所有。 　　● 條文主旨 　　本條是關于礦藏、水流、海域的國家所有權的規定。 　　●立法背景 　　礦產資源是國民經濟和社會發展的重要物質基礎，只有嚴格依照憲法的規定，堅持礦藏屬于國家所有，即全民所有，才能保障我國礦產資源的合理開發、利用、節...

　　第七十八條 業主大會或者業主委員會的決定。對業主具有約束力。 　　業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。 　　●條文主旨 　　本條是關于業主大會、業主委員會決定效力的規定。 　　●立法背景 　　在物權法起草征求意見時，許...

　　第七十二條 業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。 　　業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。 　　●條文主旨 　　本條是關于業主對專有部分以外的共有部分權利義務的規定。 　　●立法背景...

　　第八十六條 不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。 　　對自然流水的利用．應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。 　　●條文主旨 　　本條是關于用水、排水相鄰關系的規定。 　　●立法背景 　　民法通則對相鄰關系只有一條規...

　　第九十六條 共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。 　　●條文主旨 　　本條是關于共有物管理的規定。 　　●立法背景 　　多人共有一物的，對共有物的管理是事關各共有人的大事，所以也是關于共有的法律規范中的重要內容。只有...

　　第一百一十五條 主物轉讓的，從物隨主物轉讓，但當事人另有約定的除外。 　　●條文主旨 　　本條是關于從物隨主物轉讓的規定。 　　●譬立法背景 　　主物與從物的劃分規則，是指在兩個以上的物發生互相附著或者聚合而且在經濟上發生密切的關聯之后，當物上的權利發生變動時，為確定物的歸屬...

　　第一百一十七條 用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。 　　●條文主旨 　　用益物權人享有的基本權利和用益物權的基本特征。 　　●立法背景 　　用益物權是權利人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。用益物權是以對他人所有的物為使用...

　　第一百三十一條 承包期內發包人不得收回承包地。農村土地承包法等法律另有規定的，依照其規定。 　　●條文主旨 　　本條是關于收回承包地的規定。 　　●立法背景 　　屬于用益物權的土地承包經營權，賦予了農民長期而有保障的土地使用權，為維護農村土地承包關系的長期穩定提供了法律保障。...

　　第一百二十四條 農村集體經濟組織實行家庭承包經營為基礎、統分結合的雙層經營體制。 　　農民集體所有和國家所有由農民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農業的土地，依法實行土地承包經營制度。 　　●條文主旨 　　本條是關于農村集體經濟組織實行家庭承包經營為基礎、統分結合的雙層經營體制的...

　　第一百三十四條 國家所有的農用地實行承包經營的，參照本法的有關規定。 　　●條文主旨 　　本條是關于國有農用地實行承包經營的法律適用的規定。 　　●立法背景 　　我國憲法和法律規定，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規定屬于集體所有的除外。法律規定屬于國家所...

　　第一百四十三條 建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。 　　●條文主旨 　　本條是關于建設用地使用權流轉方式的規定。 　　●立法背景 　　本條至第148條規定了建設用地使用權的流轉，建設用地使用權的流轉及其限制，在有關法律、...

　　第一百二十六條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。 　　前款規定的承包期屆滿，由土地承包經營權人按照國家有關規定繼續承包。 　　●條文主旨 　　本條是關于土地承包期的規定。...

　　第一百五十條 建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。 　　●立法主旨 　　本條是對建設用地使用權注銷登記的規定。 　　●立法背景 　　建設用地使用權消滅的情況主要包括：建設用地使用權期間屆滿、建設用地使用權提前收回以及因自然災害等原因造...

　　第一百五十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。 　　●條文主旨 　　本條是關于宅基地使用權權利內容的規定。 　　●立法背景 　　宅基地使用權是一種帶有社會福利性質的權利，是農民的安身之本。它和土地承包經營權一樣，由作為...

　　第一百七十條 擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利，但法律另有規定的除外。 　　●條文主旨 　　本條是關于擔保物權含義的規定。 　　●立法背景 　　擔保物權是以直接支配特定財產的交換價值為內容，以確保債權實現...

　　第一百七十一條 債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。 　　第三人為債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規定。 　　●條文主旨 　　本條是關于擔保物權適用范圍及反擔保的規定...

　　第一百七十四條 擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。 　　●條文主旨 　　本條是關于擔保物權物上代位性的規定。 　　●立法背景 　　物上代位性指...

　　第一百九十九條 同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償： 　　(一)抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償； 　　(二)抵押權已登記的先于未登記的受償； 　　(三)抵押權未登記的，按照債權比例清償。 　　●條...

　　第一百八十七條 以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。 　　●條文主旨 　　本條是關于不動產抵押登記的規定。 　　●立法背景 　　物權法定是物權法的一項重要原則。不動產抵押是在不動產上設定...

　　第二百零七條 最高額抵押權除適用本節規定外，適用本章第一節一般抵押權的規定。 　　●條文主旨 　　本條是關于最高額抵押權適用一般抵押權相關條款的規定。 　　●立法背景 　　與一般抵押權相比，最高額抵押權具有特殊性：一是最高額抵押權具有一定的獨立性。在一般抵押權中，抵押權完全從...

　　第二百二十二條 出質人與質權人可以協議設立最高額質權。 　　最高額質權除適用本節有關規定外，參照本法第十六章第二節最高額抵押權的規定。 　　●條文主旨 　　本條是關于最高額質權的規定。 　　●立法背景 　　我國擔保法并沒有規定最高額質權制度。本法新設最高額質權制度主要是基...

　　第二百二十七條 以注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產權中的財產權出質的，當事人應當訂立書枷面合同。質權自有關主管部門辦理出質登記時設立。 　　知識產權中的財產權出質后，出質人不得轉讓或者許可他人使用，但經出質人與質權人協商同意的除外。出質人轉讓或者許可他人使用出質的知識產權中的財產權...

　　第二百四十一條 基于合同關系等產生的占有，有關不動產或者動產的使用、收益、違約責任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關法律規定。 　　●條文主旨 　　本條是關于有權占有法律適用的規定。 　　●立法背景 　　導致占有發生的法律關系多種多樣：一一種是有權占有，...