《溫州市物業(yè)管理辦法》已經(jīng)市人民政府第30次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2010年1月1日起施行。 　　市長(zhǎng) 趙一德 　　二○○九年十二月十日 　　溫州市物業(yè)管理辦法 　　第一章 總則 　　第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，營(yíng)造安全、舒適、文明、和諧的生活環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 　　第二條 溫州市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理、使用、維護(hù)及其監(jiān)督管理活動(dòng)，適用本辦法。 　　第三條 本辦法所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及其配套設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。 　　第四條 物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治、專業(yè)服務(wù)與政府監(jiān)管相結(jié)合的原則。物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。 　　第五條 溫州市房產(chǎn)管理局(以下稱市物業(yè)主管部門)負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。 　　縣(市、區(qū))房產(chǎn)管理局(以下稱縣級(jí)物業(yè)主管部門)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作，并接受市物業(yè)主管部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。 　　各級(jí)人民政府有關(guān)行政管理部門按照各自職責(zé)，依法做好物業(yè)管理的有關(guān)監(jiān)督管理工作。 　　第六條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會(huì)同物業(yè)主管部門，指導(dǎo)業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)主委員會(huì)，監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的日常活動(dòng)，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的關(guān)系。 　　第七條 物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律，規(guī)范行業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。 　　第二章 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì) 　　第八條 物業(yè)的所有權(quán)人(含共有人)為業(yè)主。 　　業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利： 　　(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù); 　　(二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議; 　　(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議; 　　(四)參加業(yè)主大會(huì)，行使投票權(quán); 　　(五)選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán); 　　(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作; 　　(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同; 　　(八)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán); 　　(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用; 　　(十)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。 　　第九條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)： 　　(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則; 　　(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度; 　　(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定; 　　(四)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金; 　　(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用; 　　(六)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)。 　　第十條 業(yè)主行使權(quán)利不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由拒絕履行義務(wù)。 　　第十一條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。 　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)不足20人的，經(jīng)全體業(yè)主一致同意，可以不成立業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。 　　第十二條 物業(yè)管理區(qū)域由物業(yè)主管部門會(huì)同街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府根據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)劃分： 　　(一)物業(yè)管理區(qū)域以規(guī)劃部門確定的建設(shè)范圍為準(zhǔn);已經(jīng)自然形成獨(dú)立物業(yè)管理區(qū)域且無(wú)爭(zhēng)議的，不再重新劃分; 　　(二)分期開(kāi)發(fā)或者有兩個(gè)以上建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)的區(qū)域，共同使用一套配套設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域;已經(jīng)自然分割或者習(xí)慣形成多個(gè)相對(duì)獨(dú)立小區(qū)的，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域; 　　(三)地理上自然連接的不同物業(yè)管理區(qū)域，經(jīng)各自的業(yè)主大會(huì)同意，可以合并為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。 　　第十三條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： 　　(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則; 　　(二)制定和修改管理規(guī)約; 　　(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員; 　　(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè); 　　(五)籌集和使用專項(xiàng)維修資金; 　　(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施; 　　(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。 　　第十四條 物業(yè)管理區(qū)域具備下列條件之一的，物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)籌備組，籌備召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議;街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居(村)民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助： 　　(一)房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)總建筑面積60%以上的; 　　(二)首套房屋出售并交付使用已滿兩年，且房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)總建筑面積30%以上的。 　　第十五條 業(yè)主大會(huì)籌備組由業(yè)主推舉的代表和建設(shè)單位、居民委員會(huì)的代表5—9名組成。建設(shè)單位、居民委員會(huì)代表各1名，業(yè)主代表3—7名。業(yè)主代表推薦的方式應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 　　籌備組成員名單應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，公告期不少于5日。公告期內(nèi)業(yè)主對(duì)籌備組成員有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)予以核查。異議成立的，應(yīng)當(dāng)重新推薦成員;異議不成立的，應(yīng)當(dāng)向提出異議的業(yè)主作出解釋。 　　第十六條 籌備組履行下列職責(zé)： 　　(一)確定首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容; 　　(二)擬定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案、業(yè)主管理規(guī)約草案和專項(xiàng)維修資金使用續(xù)籌方案草案; 　　(三)確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)數(shù); 　　(四)確定業(yè)主委員會(huì)成員候選人產(chǎn)生辦法及名單; 　　(五)做好首次業(yè)主大會(huì)的其他準(zhǔn)備工作。 　　籌備組應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)15日前，將本條第(一)至(四)項(xiàng)的內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告，征求全體業(yè)主的意見(jiàn)。 　　第十七條 管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容: 　　(一)物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)共有部分的使用和維護(hù)規(guī)則; 　　(二)業(yè)主合理使用物業(yè)專有部分的權(quán)利和義務(wù); 　　(三)物業(yè)屋面、外墻、門窗及戶外設(shè)施保潔和裝修規(guī)則; 　　(四)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域公共秩序的權(quán)利和義務(wù); 　　(五)業(yè)主分擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域各類費(fèi)用的方式; 　　(六)違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。 　　臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位負(fù)責(zé)編制，報(bào)物業(yè)主管部門備案;管理規(guī)約由業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效。 　　第十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主可以在籌備組公告的期限內(nèi)就物業(yè)管理方面的有關(guān)規(guī)定提出修改意見(jiàn)，籌備組應(yīng)當(dāng)充分聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)。 　　第十九條 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備經(jīng)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。 　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋竣工驗(yàn)收后1個(gè)月內(nèi)，按照下列標(biāo)準(zhǔn)將籌備經(jīng)費(fèi)存入物業(yè)主管部門指定的銀行賬戶： 　　(一)建筑面積5萬(wàn)平方米(含)以下的，籌備經(jīng)費(fèi)為2萬(wàn)元; 　　(二)建筑面積5萬(wàn)平方米以上10萬(wàn)平方米(含)以下的，為3萬(wàn)元; 　　(三)建筑面積10萬(wàn)平方米以上20萬(wàn)平方米(含)以下的，為5萬(wàn)元; 　　(四)建筑面積20萬(wàn)平方米以上的，為8萬(wàn)元。 　　業(yè)主大會(huì)籌備組可以申請(qǐng)支取籌備經(jīng)費(fèi)，物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)之日起3日內(nèi)劃撥業(yè)主大會(huì)籌備經(jīng)費(fèi)。 　　首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)后，業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)將籌備經(jīng)費(fèi)的使用情況向全體業(yè)主公布，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。籌備經(jīng)費(fèi)的結(jié)余部分應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定用于業(yè)主大會(huì)換屆經(jīng)費(fèi)或者納入物業(yè)維修資金。 　　第二十條 業(yè)主大會(huì)籌備組在確認(rèn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分業(yè)主人數(shù)及總建筑面積時(shí)，建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供資料。 　　業(yè)主人數(shù)按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算;但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算。單個(gè)物業(yè)登記有兩個(gè)或者兩個(gè)以上所有權(quán)人的，自行確定一名業(yè)主為投票人。 　　專有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算;尚未進(jìn)行物權(quán)登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算;尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算。 　　第二十一條 業(yè)主大會(huì)可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見(jiàn)的形式;但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。 　　業(yè)主或者業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 　　第二十二條 業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金以及決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。 　　業(yè)主大會(huì)決定制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，制定和修改管理規(guī)約，選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，決定有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。 　　第二十三條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。 　　業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定召開(kāi)。經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。 　　第二十四條 召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)15日前通知全體業(yè)主，同時(shí)告知相關(guān)的居(村)民委員會(huì)。 　　業(yè)主大會(huì)籌備組或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄。 　　第二十五條 業(yè)主大會(huì)的決定，應(yīng)當(dāng)在作出之日起3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)抄送全體業(yè)主。 　　第二十六條 業(yè)主委員會(huì)成員在常住業(yè)主中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)成員由5人以上單數(shù)組成，最多不超過(guò)15人。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)成員中推選產(chǎn)生。 　　業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 　　(一)具有完全民事行為能力; 　　(二)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī); 　　(三)遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù); 　　(四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力; 　　(五)具有一定的組織能力和協(xié)調(diào)溝通能力; 　　(六)具備必要的工作時(shí)間。 　　第二十七條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)： 　　(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況; 　　(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同; 　　(三)及時(shí)了解業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同; 　　(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施; 　　(五)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 　　第二十八條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案： 　　(一)業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄和會(huì)議決議; 　　(二)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則; 　　(三)業(yè)主管理規(guī)約; 　　(四)專項(xiàng)維修資金的使用續(xù)籌方案; 　　(五)業(yè)主委員會(huì)成員的名單; 　　(六)解聘或者續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決議。 　　業(yè)主委員會(huì)備案的內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在變更后30日內(nèi)重新備案。 　　物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)出具業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)備案證明和業(yè)主委員會(huì)印章刻制證明。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法刻制和使用印章。 　　第二十九條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集，主任因故不能履行職責(zé)時(shí)由副主任召集。有業(yè)主委員會(huì)1/3以上成員提議，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。 　　業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)成員出席，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員過(guò)半數(shù)同意。業(yè)主委員會(huì)可以邀請(qǐng)業(yè)主代表、社區(qū)負(fù)責(zé)人列席會(huì)議。 　　第三十條 業(yè)主委員會(huì)需要討論決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)3日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，聽(tīng)取業(yè)主和非業(yè)主使用人的建議和意見(jiàn)。 　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄，由出席會(huì)議的成員簽字并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章。 　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在作出決定之日起3日內(nèi)，將決定事項(xiàng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。 　　以業(yè)主委員會(huì)名義發(fā)布信息，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)集體決定，并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章。 　　第三十一條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章使用管理規(guī)定和檔案管理規(guī)定，并建立活動(dòng)檔案，供業(yè)主查詢。 　　第三十二條 業(yè)主有權(quán)就涉及自身利益的事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)提出詢問(wèn)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以答復(fù)。 　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公布經(jīng)費(fèi)收支等情況，接受全體業(yè)主監(jiān)督。 　　第三十三條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)、規(guī)章和本辦法的規(guī)定。 　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。 　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者物業(yè)主管部門投訴，也可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷。 　　業(yè)主委員會(huì)超越職權(quán)作出決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，由簽字同意的成員承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 　　第三十四條 業(yè)主委員會(huì)及其成員不得有下列行為： 　　(一)收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及利害關(guān)系業(yè)主提供的報(bào)酬或者其他利益; 　　(二)本人、配偶以及近親屬在聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作; 　　(三)以業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)名義提供擔(dān)保; 　　(四)違反法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約。 　　第三十五條 業(yè)主委員會(huì)成員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過(guò)后中止其成員職務(wù)，并提請(qǐng)下次業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定終止其成員職務(wù)： 　　(一)不履行業(yè)主義務(wù)、不遵守管理規(guī)約，情節(jié)嚴(yán)重且拒不改正的; 　　(二)一年內(nèi)3次無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的; 　　(三)存在本辦法第三十四條情形之一的; 　　(四)其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)成員的。 　　業(yè)主委員會(huì)中止成員職務(wù)的，應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取當(dāng)事人的陳述、申辯，并記錄歸檔。 　　第三十六條 業(yè)主委員會(huì)成員有下列情形之一的，其成員職務(wù)自行終止： 　　(一)不再是本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的; 　　(二)以書面形式向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出辭呈的; 　　(三)因疾病或者其他原因喪失工作能力的; 　　(四)因違法犯罪等原因不能履行成員義務(wù)的。 　　第三十七條 業(yè)主委員會(huì)成員職務(wù)中止或者終止的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告，并按照本辦法第二十八條規(guī)定向物業(yè)主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。 　　職務(wù)中止或者終止的業(yè)主委員會(huì)成員，應(yīng)當(dāng)自公告之日起3日內(nèi)將其保管的財(cái)務(wù)憑證、檔案資料、印章以及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物等移交業(yè)主委員會(huì)。 　　第三十八條 業(yè)主委員會(huì)每屆任期為3—5年，具體任期由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則確定。 　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在任期屆滿2個(gè)月前，召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，完成換屆選舉。 　　無(wú)正當(dāng)理由逾期未換屆的，物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府督促業(yè)主委員會(huì)在任期屆滿之前完成換屆選舉。 　　業(yè)主委員會(huì)自行解散或者任期屆滿仍未換屆的，物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)業(yè)主成立換屆籌備組，召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，完成換屆選舉。 　　第三十九條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自任期屆滿之日起3日內(nèi)，將其保管的財(cái)務(wù)憑證、檔案資料、印章以及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物等移交新一屆業(yè)主委員會(huì)。 　　第三章 前期物業(yè)管理 　　第四十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定通過(guò)招投標(biāo)的方式擇優(yōu)選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 　　第四十一條 建設(shè)單位在銷售物業(yè)、拆遷安置前，應(yīng)當(dāng)制定臨時(shí)管理規(guī)約，作為物業(yè)買賣合同、安置合同的附件。 　　建設(shè)單位在銷售物業(yè)、拆遷安置時(shí)，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)買受人、被拆遷人出示臨時(shí)管理規(guī)約，并有義務(wù)作出說(shuō)明。 　　物業(yè)買受人、被拆遷人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同、拆遷安置合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面承諾遵守臨時(shí)管理規(guī)約。 　　第四十二條 建設(shè)單位與物業(yè)買受人、被拆遷人簽訂的房屋銷售、拆遷安置合同，應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的主要內(nèi)容。 　　第四十三條 前期物業(yè)服務(wù)合同約定期限，應(yīng)當(dāng)自簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同之日起至首屆業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日止。 　　第四十四條 物業(yè)未經(jīng)竣工驗(yàn)收或者竣工驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。交付使用的，因物業(yè)質(zhì)量不合格發(fā)生的法律后果由建設(shè)單位承擔(dān)。 　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行查驗(yàn)，并作相應(yīng)記錄;發(fā)現(xiàn)與竣工驗(yàn)收資料不符或者存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位提出書面整改意見(jiàn)，并向物業(yè)主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門報(bào)告;整改合格后，方可辦理書面交接手續(xù)。 　　第四十五條 在辦理物業(yè)交接手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交資料，由雙方在交接驗(yàn)收單上簽字蓋章，并報(bào)物業(yè)主管部門備案。 　　前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將有關(guān)資料移交給業(yè)主委員會(huì)。 　　第四十六條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積7‰的比例配置并無(wú)償提供物業(yè)管理用房;但物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)均為非住宅的，按照物業(yè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積的3‰的比例配置并無(wú)償提供物業(yè)管理用房。 　　物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)與新建物業(yè)同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步交付，其位置、面積應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中予以載明，建設(shè)單位不得擅自變更。 　　物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)集中配置、合理設(shè)計(jì)、方便使用。建設(shè)單位不得提供違法建筑、共用部位、已分?jǐn)偟墓妹娣e和不便于物業(yè)管理使用的房屋作為物業(yè)管理用房。 　　第四十七條 物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)并具有正常使用功能。房管部門在核發(fā)商品房預(yù)售許可證和辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)核查并注明物業(yè)管理用房。 　　第四十八條 國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》施行后的物業(yè)管理用房依法屬于全體業(yè)主共同所有，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)償使用。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變其用途。 　　國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》施行前的物業(yè)管理用房，產(chǎn)權(quán)歸屬及其使用收益按照溫州市原有的物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。 　　第四十九條 任何單位和個(gè)人不得擅自占有、使用和處分建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、物業(yè)共用部位、公用設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理用房。 　　第四章 物業(yè)管理服務(wù) 　　第五十條 業(yè)主大會(huì)決定物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵭形泄芾淼模瑧?yīng)當(dāng)通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的方式擇優(yōu)確定一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一提供物業(yè)服務(wù)。 　　第五十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得轉(zhuǎn)讓或者以出租、掛靠、外借等形式變相轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。 　　第五十二條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)參照物業(yè)服務(wù)合同示范文本，與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供服務(wù)，定期聽(tīng)取業(yè)主和非業(yè)主使用人的意見(jiàn)和建議，并接受業(yè)主的監(jiān)督。 　　第五十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)交接驗(yàn)收手續(xù)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交有關(guān)資料。 　　第五十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)承擔(dān)電梯維護(hù)、消防設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)等專業(yè)服務(wù)，但不得將該物業(yè)管理區(qū)域的全部物業(yè)服務(wù)一并委托或者轉(zhuǎn)交給他人。 　　第五十五條 物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿3個(gè)月前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)召集業(yè)主大會(huì)決定是否續(xù)聘。決定續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同;決定不續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)重新公開(kāi)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并以書面形式通知該物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告全體業(yè)主。 　　物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，合同雙方?jīng)]有作出是否續(xù)聘決定的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)履行。 　　第五十六條 業(yè)主委員會(huì)不得擅自解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)決定。 　　業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定提前解除物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)在3個(gè)月前書面通知另一方當(dāng)事人，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公告全體業(yè)主。 　　第五十七條 物業(yè)服務(wù)合同依法解除或者終止，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照約定的期限退出物業(yè)管理區(qū)域，并向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)管理用房、配套設(shè)施設(shè)備、相關(guān)場(chǎng)地、物業(yè)檔案資料和其他財(cái)物，配合新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好交接工作。 　　第五十八條 物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)管和考核，建立企業(yè)信用檔案，并向社會(huì)公開(kāi)。 　　物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其從業(yè)人員的自律管理，配合物業(yè)主管部門建立信用檔案。 　　第五章 物業(yè)服務(wù)收費(fèi) 　　第五十九條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)水平相一致的原則，由建設(shè)單位或者業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)《溫州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 　　普通住宅物業(yè)服務(wù)可以實(shí)行分項(xiàng)目收費(fèi)試點(diǎn)，建立服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、收費(fèi)公開(kāi)透明的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)機(jī)制。 　　第六十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公示物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)等級(jí)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。 　　第六十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積計(jì)算，按時(shí)足額交納;業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另有約定的，從其約定。 　　第六十二條 物業(yè)竣工驗(yàn)收合格交付使用前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由建設(shè)單位承擔(dān)。物業(yè)竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主承擔(dān);但建設(shè)單位與業(yè)主約定由建設(shè)單位承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，由建設(shè)單位承擔(dān)。 　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)未出售或者未安置的空置物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。 　　第六十三條 業(yè)主未按物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求業(yè)主限期交納，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主交納;業(yè)主拒絕交納或者逾期仍未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟。 　　第六十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。 　　供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)單位可以按照自愿、公平的原則與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂委托代收協(xié)議，委托代收有關(guān)費(fèi)用并支付相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。 　　第六章 物業(yè)使用和維護(hù) 　　第六十五條 業(yè)主和非業(yè)主使用人使用物業(yè)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約(臨時(shí)管理規(guī)約)的規(guī)定。 　　業(yè)主和非業(yè)主使用人使用物業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照有利于物業(yè)安全使用、公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，正確處理供水、排水、通風(fēng)、采光、通行、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面相鄰關(guān)系。 　　第六十六條 業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的下列共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，損害業(yè)主共同利益： 　　(一)公共門廳、管道井、樓梯間、過(guò)道、消防通道; 　　(二)道路、場(chǎng)地、綠地、屋頂; 　　(三)其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。 　　因物業(yè)維修或者公共利益，業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和直接利害關(guān)系人的同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。臨時(shí)占用、挖掘時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取措施保障通行安全，并及時(shí)恢復(fù)原狀。 　　第六十七條 業(yè)主、非業(yè)主使用人不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約(臨時(shí)管理規(guī)約)將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。 　　業(yè)主、非業(yè)主使用人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約(臨時(shí)管理規(guī)約)外，應(yīng)當(dāng)征得利害關(guān)系業(yè)主同意。 　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主、非業(yè)主使用人違反法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約(臨時(shí)管理規(guī)約)將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻;勸阻無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告規(guī)劃、國(guó)土資源等有關(guān)行政管理部門。 　　第六十八條 業(yè)主或者非業(yè)主使用人裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè);非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面意見(jiàn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)書面告知業(yè)主或者非業(yè)主使用人。 　　第六十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定加強(qiáng)對(duì)物業(yè)裝飾裝修活動(dòng)的巡查。發(fā)現(xiàn)業(yè)主、非業(yè)主使用人在裝飾裝修過(guò)程中有違反法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約(臨時(shí)管理規(guī)約)的行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻、制止，并提出整改意見(jiàn);行為人未按要求整改的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告物業(yè)主管部門或者有關(guān)行政管理部門依法處理。 　　第七十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事物業(yè)維護(hù)、修繕、監(jiān)督等工作時(shí)，業(yè)主或者非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)提供方便。 　　需要業(yè)主或者非業(yè)主使用人提供方便的，應(yīng)當(dāng)事先通知，并就相關(guān)具體事項(xiàng)與業(yè)主或者非業(yè)主使用人協(xié)商。 　　第七十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫(kù)、車位應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的停車需要。 　　車庫(kù)、車位的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布車庫(kù)、車位的處分情況。業(yè)主要求承租空置的車庫(kù)、車位的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕出租。車庫(kù)、車位出租的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由價(jià)格主管部門會(huì)同物業(yè)主管部門制定。 　　未首先滿足業(yè)主停車需要的，建設(shè)單位不得將車庫(kù)、車位出售、贈(zèng)與、出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個(gè)人。 　　第七十二條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域停車實(shí)際，制訂臨時(shí)停車方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定。 　　利用物業(yè)管理區(qū)域共用部位或者場(chǎng)地停放車輛的，按照業(yè)主大會(huì)的決定交納臨時(shí)停車費(fèi)。臨時(shí)停車費(fèi)除用于維護(hù)停車場(chǎng)地設(shè)施和停車管理的必要開(kāi)支外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金或者用于物業(yè)管理的其他需要。 　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)停車費(fèi)單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算，接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。 　　第七十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的防空地下室平時(shí)用作停車位的，應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主開(kāi)放，建設(shè)單位不得出售。 　　防空地下室平時(shí)用作停車位收取的停車費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定，用于防空地下室的日常維護(hù)管理和停車管理的必要支出。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由價(jià)格主管部門會(huì)同物業(yè)、人防主管部門制定。 　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照有關(guān)規(guī)定管理防空地下室的，應(yīng)當(dāng)做好平時(shí)的維護(hù)管理工作，確保防空地下室處于良好狀態(tài)。 　　第七十四條 大型車輛和載有危險(xiǎn)化學(xué)品的車輛不得進(jìn)入住宅小區(qū)。進(jìn)入住宅小區(qū)的車輛應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定： 　　(一)慢速通行，遇到行人和非機(jī)動(dòng)車應(yīng)當(dāng)避讓; 　　(二)禁止鳴號(hào)，防止發(fā)生噪音; 　　(三)在依法設(shè)置或者劃定的車庫(kù)、車位內(nèi)有序停放，不得影響其他車輛和行人的正常通行，不得損壞綠地等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得阻礙消防通道。 　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)進(jìn)入住宅小區(qū)的車輛的管理，發(fā)現(xiàn)有違反規(guī)定情形的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻、制止;勸阻、制止無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告公安等有關(guān)部門依法處理。 　　第七十五條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)首先征得相關(guān)業(yè)主同意。 　　合法利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金或者用于物業(yè)管理的其他需要。 　　合法利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算，接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。 　　第七十六條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約(臨時(shí)管理規(guī)約)，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨礙、賠償損失等。 　　第七十七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等共有設(shè)施設(shè)備，經(jīng)相關(guān)專業(yè)單位、建設(shè)單位共同驗(yàn)收合格后，移交相關(guān)專業(yè)單位負(fù)責(zé)管理。建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)同時(shí)將相關(guān)技術(shù)資料移交相關(guān)專業(yè)單位。 　　本辦法施行前已成立業(yè)主大會(huì)的物業(yè)小區(qū)，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)同建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前款規(guī)定負(fù)責(zé)辦理移交手續(xù);未實(shí)施物業(yè)管理已交付使用的住宅小區(qū)，由所在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居(村)民委員會(huì)牽頭，參照前款規(guī)定組織辦理移交手續(xù)。 　　已交付使用的住宅小區(qū)在辦理移交手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)共有設(shè)施設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)不正?；蛘叽嬖诎踩[患的，業(yè)主委員會(huì)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居(村)民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將設(shè)施設(shè)備修復(fù)正常、消除隱患后，方可移交專業(yè)單位管理。 　　專業(yè)單位無(wú)正當(dāng)理由拒絕、拖延接管物業(yè)管理區(qū)域共有設(shè)施設(shè)備的，由市、縣人民政府責(zé)令其限期接收管理。 　　第七十八條 相關(guān)專業(yè)單位在接管物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)做好維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造，確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)轉(zhuǎn)和全體業(yè)主正常使用。 　　相關(guān)專業(yè)單位因維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)預(yù)先在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告，并依法辦理相關(guān)手續(xù);相關(guān)專業(yè)單位應(yīng)當(dāng)確保通行安全，并及時(shí)恢復(fù)原狀。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極配合與支持。 　　第七十九條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家、省和市有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。 　　專項(xiàng)維修資金交存、使用、管理和監(jiān)督辦法，由市物業(yè)主管部門會(huì)同市財(cái)政等部門另行制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。 　　第八十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家、省規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)保修期間的物業(yè)保修責(zé)任。建設(shè)單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修，也可以自行組織維修。 　　建設(shè)單位在物業(yè)交付使用辦理權(quán)屬初始登記手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家、省和市有關(guān)規(guī)定一次性向物業(yè)主管部門交納保修金。 　　物業(yè)保修金交存、使用、退還、管理和監(jiān)督辦法，由市物業(yè)主管部門會(huì)同市財(cái)政等部門另行制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。 　　第八十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)的巡查，發(fā)現(xiàn)存在安全隱患的，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)或者通知責(zé)任人及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。 　　責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，消除隱患。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為維修養(yǎng)護(hù)，所需費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。 　　第七章 附則 　　第八十二條 業(yè)主大會(huì)決定自行管理物業(yè)、委托其他管理人管理物業(yè)的，依照本辦法相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 　　第八十三條 本辦法自2010年1月1日起施行，2000年10月21日溫州市人民政府發(fā)布的《溫州市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》同時(shí)廢止。