廣西壯族自治區(qū)人民政府 廣西壯族自治區(qū)人民政府關于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法的通知 桂政發(fā)〔2009〕22號 各市、縣人民政府，自治區(qū)農墾局，自治區(qū)人民政府各組成部門、各直屬機構： 　　現(xiàn)將《廣西壯族自治區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法》印發(fā)你們，請認真貫徹執(zhí)行。2004年4月28日印發(fā)的《廣西壯族自治區(qū)經(jīng)濟適用住房管理暫行辦法》（桂政發(fā)〔2004〕23號）同時廢止。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　廣西壯族自治區(qū)人民政府 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○九年二月二十日 廣西壯族自治區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法 　　第一章 總 則 　　第一條　為改進和規(guī)范我區(qū)經(jīng)濟適用住房制度，加快經(jīng)濟適用住房建設，改善城鎮(zhèn)低收入家庭住房條件，保護當事人合法權益，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號）及《廣西壯族自治區(qū)人民政府關于解決城市低收入家庭住房困難的實施意見》（桂政發(fā)〔2007〕44號）有關規(guī)定，結合我區(qū)實際，制定本辦法。 　　第二條　本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。 　　本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。 　　第三條　經(jīng)濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經(jīng)濟適用住房供應對象要逐步與廉租住房保障對象相銜接。 　　經(jīng)濟適用住房的建設、供應、使用及監(jiān)督管理，應當遵守本辦法。 　　第四條　各市、縣在國家、自治區(qū)統(tǒng)一政策指導下，按照政府主導、社會參與、統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局的原則，因地制宜發(fā)展經(jīng)濟適用住房。 　　第五條　各市、縣人民政府根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經(jīng)濟適用住房的政策目標、建設標準、供應范圍和供應對象。 　　第六條　市、縣人民政府在解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計劃中，要明確經(jīng)濟適用住房建設規(guī)模、項目布局和用地安排等內容，并將其納入本級國民經(jīng)濟與社會發(fā)展規(guī)劃和住房建設規(guī)劃，及時向社會公布，并報上級人民政府備案。 　　第七條　自治區(qū)人民政府對本行政區(qū)域經(jīng)濟適用住房工作負總責，對設區(qū)城市人民政府實行目標責任制管理。各設區(qū)城市人民政府對所轄市、縣人民政府實行目標責任制管理。 　　第八條　自治區(qū)建設行政主管部門負責全區(qū)經(jīng)濟適用住房工作的指導、協(xié)調和制定相關政策，擬訂全區(qū)經(jīng)濟適用住房工作的實施方案，對全區(qū)經(jīng)濟適用住房的建設、供應、使用及監(jiān)督管理等進行具體指導和協(xié)調、監(jiān)督。各市、縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門負責擬訂本市、縣經(jīng)濟適用住房的發(fā)展規(guī)劃、年度建設計劃和具體實施方案，并組織做好本市、縣經(jīng)濟適用住房的建設、供應、使用及監(jiān)督管理等工作。 　　自治區(qū)發(fā)展改革（價格）、財政、國土、監(jiān)察、稅務及金融管理等部門根據(jù)職責分工，負責全區(qū)經(jīng)濟適用住房有關工作。市、縣發(fā)展改革（價格）、建設、規(guī)劃、房產(chǎn)、財政、國土、監(jiān)察、稅務及金融管理等部門根據(jù)職責分工，負責本轄區(qū)經(jīng)濟適用住房有關工作。 　　第二章 優(yōu)惠和支持政策 　　第九條　經(jīng)濟適用住房建設用地以劃撥方式供應。經(jīng)濟適用住房建設用地應納入當?shù)啬甓韧恋毓媱潱谏陥竽甓扔玫刂笜藭r單獨列出，確保優(yōu)先供應。 　　經(jīng)濟適用住房建設用地數(shù)量應不少于當?shù)厣唐纷》拷ㄔO用地數(shù)量的20%。 　　第十條　經(jīng)濟適用住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。經(jīng)濟適用住房項目外基礎設施建設費用，由政府負擔。 　　經(jīng)濟適用住房建設單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。 　　第十一條　購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應當出具市、縣經(jīng)濟適用住房主管部門準予購房的核準通知。 　　在符合《住房公積金管理條例》及有關政策的規(guī)定前提下，購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款，作為共同購買人的配偶及直系親屬也可提取其住房公積金用于購買經(jīng)濟適用住房，償還其住房貸款。 　　第十二條　經(jīng)濟適用住房的建設和供應要嚴格執(zhí)行國家規(guī)定的各項稅費優(yōu)惠政策。 　　第十三條　嚴禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后，以補交土地出讓金等方式，變相進行商品房開發(fā)。 　　第三章 建設管理 　　第十四條　經(jīng)濟適用住房要統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設，充分考慮城市低收入住房困難家庭對交通等基礎設施條件的要求，合理安排區(qū)位布局。 　　第十五條　在商品住房小區(qū)中配套建設經(jīng)濟適用住房的，應當在項目出讓條件中，明確配套建設的經(jīng)濟適用住房的建設總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設標準以及建成后移交或者回購等事項，并以合同方式約定。 　　第十六條　經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積原則上控制在60至80平方米。各市、縣人民政府應當根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、群眾生活水平、住房狀況、家庭結構和人口等因素，合理確定經(jīng)濟適用住房建設規(guī)模和各種套型的比例，并進行嚴格管理。 　　第十七條　經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設計和建設必須按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，嚴格執(zhí)行《住宅建筑規(guī)范》等國家有關住房建設的強制性標準，采取競標方式優(yōu)選規(guī)劃設計方案，做到在較小的套型內實現(xiàn)基本的使用功能，既滿足住戶的居住需求，又考慮低收入家庭的經(jīng)濟承受能力。積極推廣應用先進、成熟、適用、安全的新技術、新工藝、新材料、新設備，降低成本。 　　第十八條　經(jīng)濟適用住房建設按照政府組織協(xié)調、市場運作的原則，可以采取項目法人招標的方式，選擇具有相應資質、良好誠信、社會責任感強的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施；也可以由市、縣人民政府確定的經(jīng)濟適用住房管理實施機構直接組織建設。 　　第十九條　經(jīng)濟適用住房建設單位對其建設的經(jīng)濟適用住房工程質量負最終責任，向買受人出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并承擔保修責任，確保工程質量和使用安全。有關住房質量和性能等方面的要求，應在建設合同中予以明確。 　　經(jīng)濟適用住房的施工和監(jiān)理，應當采取招標方式，選擇具有資質、良好誠信、社會責任感強的建筑企業(yè)和監(jiān)理公司實施。 　　第二十條 經(jīng)濟適用住房建設項目實行驗收制度。住房建設項目竣工時，要嚴格按照國家和自治區(qū)的有關規(guī)定采取一戶一驗方式進行驗收，驗收合格的經(jīng)濟適用住房由建設工程質量監(jiān)督部門發(fā)給建設質量合格證書；對驗收不合格的經(jīng)濟適用住房不得交付使用。 　　經(jīng)濟適用住房項目的各種配套設施建設，要按照小區(qū)規(guī)劃設計的要求與項目建設同步進行；凡配套設施達不到規(guī)劃設計要求的，不能通過驗收。 　　第二十一條　經(jīng)濟適用住房項目可以采取招標方式選擇物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)服務，也可以在社區(qū)居委會等機構的指導下，由居民自我管理，提供符合居住區(qū)居民基本生活需要的物業(yè)服務。 　　第四章 價格管理 　　第二十二條 確定經(jīng)濟適用住房的價格應當以保本微利為原則。其銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權的價格主管部門會同經(jīng)濟適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟適用住房價格管理的有關規(guī)定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定并向社會公布。 　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于3% 核定；市、縣人民政府確定的經(jīng)濟適用住房管理實施機構直接組織建設的經(jīng)濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。 　　第二十三條 經(jīng)濟適用住房銷售應當實行明碼標價，銷售價格不得高于基準價格及上浮幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。經(jīng)濟適用住房價格確定后應當向社會公布。價格主管部門應依法進行監(jiān)督管理。 　　第二十四條 經(jīng)濟適用住房實行收費卡制度。對經(jīng)濟適用住房開發(fā)、建設單位，由當?shù)亟?jīng)濟適用住房主管部門發(fā)給經(jīng)濟適用住房收費登記卡。經(jīng)濟適用住房的開發(fā)、建設單位在交納各種行政事業(yè)性收費時，向收費的部門和單位出示。收費部門和單位必須在收費登記卡上如實填寫收費項目、標準、收費總額、收費依據(jù)、執(zhí)收單位等內容，并加蓋執(zhí)收單位公章。拒絕填寫或不按規(guī)定要求填寫的，經(jīng)濟適用住房開發(fā)、建設單位有權拒交，并向當?shù)卣畠r格主管部門舉報。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟適用住房建設單位收取費用。 　　第二十五條　經(jīng)濟適用住房建設用地按照國家和自治區(qū)的法律、法規(guī)規(guī)定支付的劃撥土地價款，列入開發(fā)成本。 　　第二十六條　價格主管部門要加強成本監(jiān)審，全面掌握經(jīng)濟適用住房成本及利潤變動情況，確保經(jīng)濟適用住房做到質價相符。 　　第五章 準入和退出管理 　　第二十七條　經(jīng)濟適用住房管理應建立嚴格的準入和退出機制。經(jīng)濟適用住房由市、縣經(jīng)濟適用住房主管部門按公布的限定價格，統(tǒng)一組織向符合購房條件的低收入家庭出售。 　　經(jīng)濟適用住房供應實行申請、審核、公示和輪候制度。具體辦法由各市、縣人民政府制定并向社會公布。 　　第二十八條　城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟適用住房應同時符合下列條件： 　　（一）具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口，或在當?shù)爻擎?zhèn)居住工作三年以上（含三年）的外來務工人員； 　　（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準； 　　（三）無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。 　　（四）單身家庭申請購買經(jīng)濟適用住房的，申請人宜不小于25周歲。具體由各市縣人民政府確定。 　　第二十九條 經(jīng)濟適用住房供應對象的家庭年人均收入標準和住房困難標準由各市、縣人民政府根據(jù)本地的實際確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。 　　經(jīng)濟適用住房供應對象的家庭年人均收入標準應當按照當?shù)亟y(tǒng)計部門公布的上一年度城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入乘以一個不大于0.9的系數(shù)確定。住房困難面積標準應當參考當?shù)鼐幼∷胶图彝ト丝诮Y構等因素確定。 　　第三十條 經(jīng)濟適用住房資格申請采取工作單位、社區(qū)居委會（鎮(zhèn)人民政府）、縣、市經(jīng)濟適用住房主管部門逐級審核并公示的方式認定。審核單位應當通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行核實。申請人及有關單位、組織或者個人應當予以配合，如實提供有關情況。 　　第三十一條 經(jīng)審核公示通過的家庭，由縣、市經(jīng)濟適用住房主管部門發(fā)放準予購買經(jīng)濟適用住房的《準購證》，注明可以購買的面積標準。然后按照收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進行輪候。 　　可以購買的面積標準參照《自治區(qū)人民政府辦公廳關于控制職工住宅標準的通知》（桂政辦發(fā)〔1995〕39號）的規(guī)定確定。 　　第三十二條 符合條件的家庭，可持《準購證》購買一套與核準面積相對應的經(jīng)濟適用住房。購買面積原則上不得超過核準面積。購買面積在核準面積以內的，按核準的基準價格購買；超過核準面積的部分，按同地段同類普通商品住房的價格補交差價款。 　　第三十三條　已購買了經(jīng)濟適用住房或參加市場運作方式建設住房的家庭不得再購買經(jīng)濟適用住房。按房改政策購買單位公有住房、參加單位集資合作建房并已達到住房享受面積標準的家庭不得再購買經(jīng)濟適用住房。 　　按房改政策購買單位公有住房、參加單位集資合作建房，未達到住房享受面積標準的家庭購買經(jīng)濟適用住房，應將原購住房退回產(chǎn)權單位或者由當?shù)厝嗣裾召彛米髁庾》俊Ｔa(chǎn)權單位同意不退回、當?shù)厝嗣裾皇召彽模徑?jīng)濟適用住房面積與原購住房面積之和超過自治區(qū)人民政府辦公廳桂政辦發(fā)〔1995〕39號文件規(guī)定的住房享受面積標準部分，按同地段同類普通商品住房的價格補交差價款。 　　第三十四條　本辦法第三十二條、第三十三條差價款由市、縣經(jīng)濟適用住房主管部門負責收取，繳存同級財政專戶，實行收支兩條線管理，經(jīng)同級住房制度改革委員會批準，專項用于經(jīng)濟適用住房的建設和管理，并接受當?shù)刎斦徲嫼蜕弦患壗?jīng)濟適用住房主管部門的監(jiān)督。 　　第三十五條 居民個人購買經(jīng)濟適用住房，憑《準購證》等有關資料辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當嚴格審核《準購證》上的購房人是否與登記所有權人相符，不相符的不予登記；辦理權屬登記應分別在權屬證書上注明經(jīng)濟適用住房、劃撥土地。購房人辦理了房屋權屬登記后，應當?shù)浇?jīng)濟適用住房主管部門辦理《個人住房檔案》。 　　第三十六條 經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。 　　購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。政府回購的經(jīng)濟適用住房，繼續(xù)向符合條件的低收入住房困難家庭出售。 　　購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。 　　上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。 　　第三十七條 個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權以前不得用于出租經(jīng)營。 　　第三十八條　已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭在取得完全產(chǎn)權以前又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。政府回購的經(jīng)濟適用住房，仍應用于解決低收入家庭的住房困難。 　　第六章 單位集資合作建房 　　第三十九條 單位集資合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分，其建設標準、優(yōu)惠政策、供應對象、產(chǎn)權關系等均參照經(jīng)濟適用住房的有關規(guī)定執(zhí)行。單位集資合作建房納入當?shù)亟?jīng)濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。 　　第四十條 距離城區(qū)較遠的獨立工礦企業(yè)、事業(yè)單位和住房困難戶較多的企業(yè)、事業(yè)單位，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣經(jīng)濟適用住房主管部門批準，可以利用單位原有自用土地進行集資合作建房。 　　第四十一條 任何單位不得利用新征收或新購買土地組織集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象，必須限定為本單位無房戶及符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。