延政發〔2007〕31號 寶塔區人民政府，市政府有關工作部門、直屬機構： 經市政府同意，現將《尹家溝南路至市紀檢委家屬院小區道路和迎賓大道延伸二期建設工程征遷補償安置實施方案》印發你們，請遵照執行。 二○○七年五月十日 尹家溝南路至市紀檢委家屬院 小區道路和迎賓大道延伸二期建設工程征遷 補償安置實施方案 為了進一步加強我市基礎設施建設水平，確保尹家溝南路至市紀檢委家屬院小區道路和迎賓大道延伸二期建設工程征遷工作順利實施，根據延市計資〔2006〕344號、〔2006〕349號，延市規選〔2006〕4號和延市土征〔2006〕4號文件，依照《中華人民共和國土地管理法》、《陜西省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《陜西省建設項目統一征地辦法》、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》和國土資源部《關于完善征地補償安置制度的指導意見》，參照《延安市城市房屋拆遷管理辦法》等有關法律法規和政策，結合延安市近幾年基礎設施項目征地和拆遷補償的實際情況，制定以下征遷補償安置實施方案。 第一章 總 則 第一條 征遷范圍和時間：以尹家溝南路至市紀檢委家屬院小區道路和迎賓大道延伸二期規劃選址圖為準，凡在此范圍內的集體土地和所有地上建筑物、構筑物均屬征遷對象，征遷工作自《征遷公告》發布之日起實施。 第二條 征遷基本情況： （一）尹家溝南路至市紀檢委家屬院小區道路基本情況： 1、總動遷戶12戶，動遷人口68人（包括租賃戶）。 2、共需拆遷房屋12間，建筑面積594.95㎡。 3、征地面積約6.8816畝。 （二）迎賓大道延伸二期共需征收集體土地37.7447畝。 第三條 《征遷公告》發布后，被征遷人應停止房屋的買賣、交換、贈予、租賃、調配等，在規定的期限內簽訂征遷補償安置協議，按期搬遷、騰空房屋，將房地產等相關手續交延安市統征辦備檔。 第四條 持有房地產權證及其他有關手續的被征遷人是該房屋的合法所有人，拆除共有產權的房屋補償費，由共有產權人享有，房屋的用途以房地產權證、集體土地使用證或建房批準文件的記載為準。 第五條 在本次征遷范圍內有產權糾紛或設有抵押權的房屋，被征遷人須在《征遷公告》發布后 5 日內向延安市統征辦提供房地產等相關證明，逾期則按正常的征遷程序處理。 第六條 以下情況不予補償安置，由產權所有人自行拆除： （一）違法、違章建筑，超過批準期限的臨時建筑； （二）在《征遷公告》發布后，擅自進行新建、改建、擴建和搶建的建筑物、構筑物； （三）搶種、搶栽的農作物和樹木； （四）擅自改變土地和房屋用途的。 第七條 征收土地公告時，被征遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，按規定對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征收土地公告時，被征遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被征遷人應當立即停止建房由延安市統征辦給予適當補償。未超過批準期限的臨時建筑，由延安市統征辦按有關規定給予適當補償。 第八條 房屋補償價格評估應當由延安市統征辦委托具有評估資質的專業人員承擔。 第九條 征遷補償安置協議簽訂后，被征遷人拒絕受領補償費的，征遷人可申請公證機關辦理提存公證。 第十條 征遷人和被征遷人應嚴格執行《中華人民共和國土地管理法》、《陜西省實施 辦法》、《陜西省建設項目統一征地辦法》、參照《延安市城市房屋拆遷管理辦法》和本《方案》，自覺履行法律義務，按期辦理相關手續，保證征遷工作順利進行。 第二章 征地補償 第十一條 土地補償費和安置補助費及青苗補償費為：12萬元/畝。 第三章 房屋拆遷補償與安置 第十二條 根據城市總體規劃和該項工程的性質，本次房屋拆遷補償安置采取貨幣補償的方式進行。根據《陜西省建設項目統一征地辦法》（陜西省人民政府第78號令）第十一條規定：“被征收農用地上用于農業生產的附著物按重置價扣除折舊適當補償；被征收建設用地上建筑物、構筑物根據用途、結構、使用年限等因素劃分類別、等級，確定補償單價”。拆除合法建筑具體可參照延安市人民政府《關于印發延安市城市規劃區各類房屋拆遷貨幣補償評估基準價格的通知》（即延政發〔2007〕第26號）文件規定，確定補償標準。 第十三條 被征遷人在《征遷公告》規定的期限內，按時簽訂征遷補償安置協議并按時搬遷的，征遷人向被征遷人支付搬遷補助費。搬遷補助費按拆遷合法建筑面積每平方米10元給予補償，每戶不足500元的補足500元。 第十四條 對征地補償或房屋拆遷補償有爭議的，由市國土資源局協調；協調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償和房屋拆遷補償安置爭議不影響征收土地方案的實施。 第四章 地上附著物補償及家用設施拆裝費標準 第十五條 地上附著物補償及家用設施拆裝費 1、果、梨、杏、桃、棗、花椒樹 盛果期：130元——200元／棵 掛果期：50元——70元／棵 幼果期：5元——10元／棵 2、葡萄樹 盛果期：50元——70元／棵 掛果期：30元——50元／棵 幼果期：2元——5元／棵 3、雜樹 (1)φ0.3 m 以上26元/棵 (2)φ0.3 m 以下13元/棵 (3)幼樹:2元/棵 4、有線電視：127.5元/戶 5、電 話：180元/戶 6、電 戶:150元/戶 7、動力電戶：2000元/戶 8、自來水管：310元/戶 9、有 線：127.5元/戶 10、水 井：2000元/口 11、土暖氣： 1500元/套 12、寬帶網： 150元/戶 13、磚 圍 墻：60元—100元/m 14、水泥地坪:20元—40元/㎡ 15、磚混大門：500元—1000元/付 16、磚木廁所：50元—80元/㎡ 17、活動房、鐵皮房、鋼架棚：40元—60元/㎡ 18、磚木房：60元—80元/㎡ 19、石糞坑： 150元/個 第五章 獎罰辦法 第十六條 在規定的期限內被征遷人或房屋承租人無正當理由拒不搬遷和簽訂征遷補償安置協議的，扣除搬遷補助費，并由延安市統征辦責令其限期搬遷，逾期不搬遷的，報經市政府批準后實行強制征遷或者依法申請人民法院強制征遷。 第十七條 在征遷過程中，被征遷人不遵守國家有關法律、法規規定，有下列情形之一，情節輕微的，由公安機關根據《中華人民共和國治安管理處罰法》予以處罰；情節嚴重，構成犯罪的，依法追究刑事責任；造成經濟損失的，被征遷人應承擔民事賠償責任： （一）敲詐勒索財物的； （二）煽動群眾鬧事，影響社會穩定，阻撓國家建設的； （三）拒絕、阻撓甚至辱罵、毆打征遷工作人員依法執行公務的。 第十八條 市區相關部門要高度重視，采取有效措施大力支持被征地村今后的發展建設，對被征地村申請的三產建設項目要優先審批，并減免相關費用；向被征地農民提供勞動技能培訓，增強農民就業能力，確保農民失地不失業。 第十九條 征遷工作人員必須嚴格執行有關法律、法規、政策和本《方案》，對玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊和挪用、截留、擠占征地各項補償費的，由所在單位或上級主管機關依法追究行政過錯責任；構成犯罪的依法追究刑事責任。 第六章 附 則 第二十條 本方案從《征遷公告》發布之日起執行。 第二十一條 本方案由延安市城市土地統征管理辦公室負責解釋、實施。