（二○○七年二月二日　渝價(jià)〔2007〕69號(hào)） 重慶市永恒物業(yè)管理有限公司： 　　你公司《關(guān)于歸谷·城市美墅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的申請(qǐng)》收悉。你公司受重慶和平房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托對(duì)歸谷·城市美墅實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)。根據(jù)你司申報(bào)，歸谷·城市美墅高層住宅具備有，人均公共綠化面積10.51平方米，有名貴樹(shù)種；有物業(yè)管理用房、業(yè)主活動(dòng)用房；有游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)；有健身活動(dòng)區(qū)；有噴水池、流動(dòng)水景；精裝修進(jìn)戶門廳60平方米并擺放植物；小區(qū)實(shí)行人車分流；有公用衛(wèi)生間并設(shè)有盥洗盆；有電子門禁、電視監(jiān)控、戶外周界紅外線對(duì)射、背景音樂(lè)系統(tǒng)；有中央監(jiān)控室聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、煙感、噴淋、消防栓；有自備發(fā)電機(jī)；有二次加壓供水系統(tǒng)；物業(yè)公司維修機(jī)具設(shè)備、現(xiàn)代辦公設(shè)備配置齊備。根據(jù)《重慶市物價(jià)局關(guān)于對(duì)重慶市城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法執(zhí)行中有關(guān)問(wèn)題的通知》（渝價(jià)[2004]778號(hào)）文件規(guī)定和你司申報(bào)的環(huán)境設(shè)施條件，歸谷·城市美墅高層住宅符合特級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。因此，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下： 　　一、收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn) 　　（一）公共服務(wù)費(fèi)： 　　1.高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：0.60元/平方米、月，公共設(shè)備設(shè)施日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)0.35元/平方米、月； 　　2.辦公（寫字）樓物業(yè)服務(wù)費(fèi)：4.00元/平方米、月，其中含公共設(shè)備設(shè)施日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)40%。 　　（二）售房時(shí)，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)承諾的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低于上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，仍按承諾辦。 　　（三）電梯房電梯費(fèi)收取方式：可實(shí)行月票和次票，并由物業(yè)管理公司根據(jù)實(shí)際情況選擇一種收費(fèi)方式。 　　月票票價(jià)： 　　1.按層計(jì)算：張/人=10元（第三層）＋0.30元×（N-3），N為樓層數(shù)。 　　2.按人計(jì)算：按常住人口每人每月10元計(jì)收。 　　次票票價(jià)：?jiǎn)紊蠁蜗旅咳舜?.30元，上下往返每人次0.50元。 　　二、物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家的法律、法規(guī)，執(zhí)行物價(jià)管理規(guī)定，除上述服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目外，不得自立項(xiàng)目和擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取其它任何費(fèi)用。同時(shí)，應(yīng)保質(zhì)保量提供服務(wù)，不得多收費(fèi)少服務(wù)、只收費(fèi)不服務(wù)。 　　三、收到文件后，物管公司須持本通知到市物價(jià)部門辦理明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)制手續(xù)，收費(fèi)時(shí)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，并將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置進(jìn)行長(zhǎng)期公示。 　　四、物業(yè)管理企業(yè)的實(shí)際收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，該物業(yè)管理公司在第一次收費(fèi)結(jié)束后的一月內(nèi)應(yīng)抄報(bào)我局房地產(chǎn)價(jià)格處備查。 　　五、區(qū)縣（自治縣、市）物價(jià)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督檢查，對(duì)違反物價(jià)管理法律、法規(guī)及物價(jià)政策規(guī)定，自立收費(fèi)項(xiàng)目和擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收費(fèi)的，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》和國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅查處。 　　六、本文件自公布之日起生效，有效期兩年。原重慶市物價(jià)局渝價(jià)[2005]99號(hào)文同時(shí)廢止。 　　附：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（略）