南寧市城市房屋租賃管理辦法
(2000年1月26日市人民政府令第34號(hào)公布 根據(jù)2005年5月23日《南寧市人民政府關(guān)于修改〈南寧市城市房屋租賃管理辦法〉的決定》修正)
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)城市房屋租賃管理,維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序,保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。
第二條 本辦法所稱房屋租賃是指房屋所有權(quán)人將房屋出租(包括室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備就地出租)給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。
第三條 本辦法適用于本市行政區(qū)域國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋租賃管理。
第四條 公民、法人或者其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和經(jīng)國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理的房屋可以依法出租。
承租人經(jīng)出租人同意,可以依照本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租。
第五條 有下列情形之一的房屋,不得出租:
(一)無權(quán)屬證明或者權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋產(chǎn)權(quán)的;
(三)屬于違法建筑的;
(四)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能的;
(五)共有房屋未取得共有人同意的;
(六)不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)的;
(七)已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
(八)已依法實(shí)施拆遷的;
(九)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;
(十)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止出租的。
第六條 南寧市房產(chǎn)管理局主管本市城市房屋租賃管理工作,公安、工商、土地、物價(jià)、稅務(wù)、財(cái)政、環(huán)保、衛(wèi)生等行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)參與房屋租賃管理有關(guān)的工作。
市轄縣房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)的房屋租賃管理工作。
第七條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用原則。
第二章 租賃合同
第八條 房屋租賃,當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。
第九條 房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款:
(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱及地址;
(二)房屋的座落、面積、裝修及設(shè)施狀況;
(三)租賃用途;
(四)租賃期限;
(五)租金金額及交付方式;
(六)房屋修繕責(zé)任;
(七)轉(zhuǎn)租的約定;
(八)變更和解除合同的條件;
(九)違約責(zé)任及解決爭(zhēng)議的方式;
(十)當(dāng)事人約定的其他條款。
第十條 合同約定的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。
第十一條 租賃期間,出租人擬將出租房屋出售的,應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。承租人放棄購(gòu)買的,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后,房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同,原租賃當(dāng)事人另有約定的除外。
第十二條 房屋所有權(quán)人將其出租房屋抵押的,應(yīng)當(dāng)書面通知承租人,并將租賃情況告知抵押權(quán)人,抵押期間租賃期滿,出租人需繼續(xù)出租的必須經(jīng)抵押權(quán)人同意。
第十三條 已依法公告列入拆遷范圍的房屋在公告前已簽訂租賃合同的,拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)可以按租賃合同的約定出租,但租賃合同期限不得超過拆遷公告規(guī)定期限。已依法公告列入拆遷范圍的房屋,公告時(shí)沒有設(shè)定租賃關(guān)系的,不得出租。
第十四條 經(jīng)市規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的臨時(shí)建筑符合條件出租的,其租賃期限,不得超過被批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑的使用期限。
第十五條 房屋租賃期間,法人或者其他組織作為當(dāng)事人一方發(fā)生分立、合并、解散、被撤銷的,由變更后的當(dāng)事人繼續(xù)履行原租賃合同;出租人死亡 的,其合法繼承人或者受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同;承租人死亡的,與其生前共同居住的人可以繼續(xù)承租。法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者租賃當(dāng)事人另有約 定的除外。
第十六條 房屋租賃期滿,租賃合同終止。出租人繼續(xù)出租的,原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán),重新簽訂租賃合同,辦理租賃登記手續(xù)。
第十七條 有下列情形之一的,房屋租賃當(dāng)事人允許變更或者解除租賃合同:
(一)符合法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定可以變更或者解除合同條款的;
(二)因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的;
(三)當(dāng)事人協(xié)商一致的。
因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的,除依法可以免除責(zé)任的以外,應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。
第三章 租賃登記
第十八條 房屋租賃,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂或變更租賃合同之日起三十日內(nèi),到房產(chǎn)管理部門備案。
國(guó)有直管公房的租賃和單位自管住房出租給本單位職工的,不適用前款規(guī)定。
第十九條 房屋租賃備案,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)房屋所有權(quán)證明文件:
1、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》;
2、尚未辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記的,有《國(guó)有土地使用證》等合法用地文件和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖;
3、正在辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記的,有房產(chǎn)管理部門出具的收件收據(jù)等證明文件;
4、買賣雙方簽訂買賣合同或已備案的商品房預(yù)售合同及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位出具的購(gòu)房證明、購(gòu)房發(fā)票等;
5、拆遷當(dāng)事人簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》和房屋交付使用的證明;
6、房產(chǎn)管理部門出具的其他房產(chǎn)權(quán)屬證明。
(二)房屋租賃合同;
(三)當(dāng)事人身份證件、法人或者其他組織資格證明,委托人的委托證明;
(四)出租共有房屋應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明;出租委托代管房屋,應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)人授權(quán)出租的證明;出租已抵押的房屋,應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意出租的證明;承租人將承租的房屋轉(zhuǎn)租的,應(yīng)當(dāng)提交出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。
第四章 當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
第二十條 房屋出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:
(一)按照合同約定的時(shí)間向承租人提供房屋;
(二)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)收取租金,不得收取租金以外的其他費(fèi)用;
(三)依法繳納稅費(fèi);
(四)按規(guī)定與公安部門簽訂《治安責(zé)任保證書》,承擔(dān)治安責(zé)任;
(五)按規(guī)定與計(jì)劃生育部門簽訂《計(jì)劃生育責(zé)任書》,協(xié)助計(jì)劃生育部門做好計(jì)劃生育工作;
(六)不得對(duì)承租人正常、合理使用房屋進(jìn)行干擾和妨礙;
(七)按照合同約定的責(zé)任,檢查、維修房屋及其設(shè)施,保證房屋安全;
(八)改建、擴(kuò)建或者裝修房屋,應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人,造成承租人損失的,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
出租人未按照約定及時(shí)修繕房屋,經(jīng)承租人書面通知仍不修繕房屋的,或者房屋緊急險(xiǎn)情影響房屋安全或正常使用的,承租人可以自行修繕,由此發(fā)生的費(fèi)用,由出租人支付;出租人違反前款第(七)項(xiàng)規(guī)定,給承租人或者他人造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。
第二十一條 房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:
(一)按照合同的約定向出租人支付租金;
(二)按照合同的約定合理使用房屋,不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途;確需改變房屋用途或者進(jìn)行裝修或增設(shè)他物,應(yīng)當(dāng)征得出租人的同意,經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),并承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用;
(三)遵守租賃房屋治安管理有關(guān)規(guī)定;
(四)遵守計(jì)劃生育有關(guān)規(guī)定;
(五)遵守環(huán)境保護(hù)有關(guān)法規(guī),并承擔(dān)造成污染治理的責(zé)任。
承租人違反前款規(guī)定,給出租人或他人造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。
第二十二條 承租人有下列行為之一的,出租人可以提前解除房屋租賃合同,收回房屋并要求賠償經(jīng)濟(jì)損失:
(一)利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
(二)擅自改變房屋用途或者擅自拆改房屋及其附屬設(shè)備的;
(三)未經(jīng)出租人同意,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或者擅自調(diào)換使用的;
(四)無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金,在出租人要求期限內(nèi)仍未支付的;
(五)無正當(dāng)理由閑置公有住房累計(jì)六個(gè)月以上的;
(六)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。
第二十三條 出租人有下列行為之一的,承租人可以提前解除房屋租賃合同,并要求賠償經(jīng)濟(jì)損失:
(一)未按照合同約定的時(shí)間向承租人提供房屋或所提供房屋不符合約定的;
(二)房屋危及承租人的安全與健康的;
(三)未按照合同約定維修房屋,影響承租人正常使用和居住安全的;
(四)干擾、妨礙承租人正常使用房屋的;
(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。
第二十四條 房屋租賃期滿,承租人未經(jīng)出租人同意或未與出租人達(dá)成續(xù)租協(xié)議而逾期不搬出的,屬非法侵占,給出租人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第五章 轉(zhuǎn)租
第二十五條 承租人在房屋租賃期間,征得出租人書面同意,可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
第二十六條 出租人可以與轉(zhuǎn)租人協(xié)商約定轉(zhuǎn)租收益的歸屬或者分配比例。轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)就轉(zhuǎn)租行為依法繳納稅費(fèi)。
第二十七條 房屋轉(zhuǎn)租,應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同,辦理登記備案手續(xù)。
轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期。
第二十八條 轉(zhuǎn)租合同生效后,轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù),并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù),但出租方與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。
第二十九條 轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。
第六章 罰則
第三十條 違反本辦法第十八條第一款、第二十七條第一款規(guī)定,不辦理房屋租賃備案手續(xù)的,由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期辦理,逾期不辦理的,對(duì)公民個(gè)人處以二千元以下罰款,對(duì)法人或者其他組織處以一萬元以下罰款。
第三十一條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的,可以依法申請(qǐng)復(fù)議或者提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議,也不向法院起訴,又不履行處罰決定的,由市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第三十二條 房屋租賃管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄的,由所在機(jī)關(guān)給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第七章 附則
第三十三條 以營(yíng)利為目的,房屋所有權(quán)人將以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的,應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋匦姓鞴懿块T申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記,并將租金中所含的土地收益上繳國(guó)家。
第三十四條 涉外房屋租賃,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,適用本辦法。
第三十五條 本辦法具體運(yùn)用問題由南寧市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第三十六條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
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中華人民共和國(guó)兵役法(1998修正)
1998-12-29全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于關(guān)于批準(zhǔn)《中華人民共和國(guó)、吉爾吉斯共和國(guó)和哈薩克斯坦共和國(guó)關(guān)于三國(guó)國(guó)界交界點(diǎn)的協(xié)定》的決定
2000-04-29全國(guó)人大常委會(huì)關(guān)于批準(zhǔn)《聯(lián)合國(guó)海洋法公約》的決定
1996-05-15中華人民共和國(guó)統(tǒng)計(jì)法
1996-05-15臺(tái)灣省出席第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)代表協(xié)商選舉方案
1992-09-04中華人民共和國(guó)海上交通安全法
1983-09-02中華人民共和國(guó)歸僑僑眷權(quán)益保護(hù)法
1990-09-07全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》第三十條第三十一條的決定 [修正]
1991-06-29全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》的決定 附:修正本
2003-12-27著作權(quán)集體管理?xiàng)l例(2013修訂)
2013-12-07退耕還林條例(2016修訂)
2016-02-06獸藥管理?xiàng)l例(2020修訂)
2020-03-27中華人民共和國(guó)商標(biāo)法實(shí)施條例(2014年修訂)
2014-04-29國(guó)務(wù)院關(guān)于開展優(yōu)先股試點(diǎn)的指導(dǎo)意見
2013-11-30國(guó)務(wù)院關(guān)于黑龍江省“兩大平原”現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合配套改革試驗(yàn)總體方案的批復(fù)
2013-06-13國(guó)務(wù)院關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定
2012-11-09國(guó)務(wù)院關(guān)于福建省海洋功能區(qū)劃(2011—2020年)的批復(fù)
2012-10-10教育督導(dǎo)條例
2012-09-09國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)“十二五”國(guó)家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的通知
2012-07-09國(guó)務(wù)院關(guān)于支持深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)開發(fā)開放有關(guān)政策的批復(fù)
2012-06-27國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)中國(guó)婦女發(fā)展綱要和中國(guó)兒童發(fā)展綱要的通知
2011-07-30個(gè)體工商戶條例
2011-04-16國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于開展2011年全國(guó)糧食穩(wěn)定增產(chǎn)行動(dòng)的意見
2011-03-20國(guó)務(wù)院關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的若干意見
2010-05-07國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加大工作力度確保實(shí)現(xiàn)“十一五”節(jié)能減排目標(biāo)的通知
2010-05-04國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于成立國(guó)務(wù)院促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組的通知
2009-12-28保安服務(wù)管理?xiàng)l例
2009-10-13國(guó)務(wù)院關(guān)于同意成立保障性安居工程協(xié)調(diào)小組的批復(fù)
2009-07-14國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于調(diào)整危險(xiǎn)化學(xué)品安全生產(chǎn)監(jiān)管部際聯(lián)席會(huì)議成員單位和成員的函
2009-05-21國(guó)務(wù)院關(guān)于修改《外商投資電信企業(yè)管理規(guī)定》的決定(國(guó)務(wù)院令第534號(hào))
2008-09-10