印發(fā)《惠州市區(qū)中心區(qū)既有住宅加建電梯管理辦法》的通知
惠府辦〔2012〕26號
各縣、區(qū)人民政府,市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu):
《惠州市區(qū)中心區(qū)既有住宅加建電梯管理辦法》業(yè)經(jīng)十一屆6次市政府常務(wù)會議討論通過,現(xiàn)印發(fā)給你們,請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題,請徑向市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局反映。
惠州市人民政府辦公室
二○一二年六月八日
惠州市區(qū)中心區(qū)既有住宅加建電梯管理辦法
第一條 為適應(yīng)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展,改善人民群眾居住條件,根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《廣東省既有住宅加建電梯的指導(dǎo)意見》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。
第二條 惠州市區(qū)惠城區(qū)中心區(qū)內(nèi)既有住宅加建電梯的,適用本辦法。
第三條 既有住宅加建電梯,可以通過下列渠道籌措資金:
(一)業(yè)主共同出資:根據(jù)所在樓層等因素,由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y;
(二)屬于政府直管的公房可由公房管理單位利用租金收入出資加建電梯,并通過提高租金等辦法收回投資;
(三)社會投資等其他合法資金來源。
本條款第(一)項(xiàng)所規(guī)定的資金來源,業(yè)主可提取本人名下的住房公積金或住房補(bǔ)貼。
第四條 既有住宅加建電梯,必須得到加建電梯住宅全體業(yè)主的同意。
第五條 既有住宅加建電梯,由加建電梯的既有住宅的全體業(yè)主或既有住宅產(chǎn)權(quán)單位(以下簡稱申請人)提出申請。申請人也可以委托既有住宅原建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)等其他單位具體負(fù)責(zé)工程報建、設(shè)備采購、組織實(shí)施等相關(guān)工作。
既有住宅原建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)支持、配合申請人及政府有關(guān)部門做好既有住宅加建電梯工作。
第六條 既有住宅加建電梯,應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的程序向城鄉(xiāng)規(guī)劃與建設(shè)、國土資源等有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。
第七條 既有住宅加建電梯的,應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程勘察、設(shè)計單位進(jìn)行補(bǔ)充勘察、設(shè)計,編制勘察、設(shè)計文件。
第八條 既有住宅加建電梯,應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理規(guī)劃審批手續(xù):
(一)申請人向市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門申報加建電梯的建筑設(shè)計方案審查;
(二)市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)將申請人申報的加建電梯建筑設(shè)計方案在當(dāng)?shù)毓娒襟w、擬加建電梯工程的現(xiàn)場、市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)部門網(wǎng)站同時進(jìn)行公示,公示期限不得少于有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的期限;
(三)公示期限屆滿無異議或經(jīng)依法審查異議不成立的,市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門方可對申請人申報的加建電梯建筑設(shè)計方案進(jìn)行審查,并在15個工作日內(nèi)作出批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)該加建電梯建筑設(shè)計方案的決定并告知申請人,不批準(zhǔn)該加建電梯建筑設(shè)計方案的,應(yīng)當(dāng)告知申請人并說明理由;
(四)使用未經(jīng)批準(zhǔn)的土地加建電梯的,申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門對加建電梯建筑設(shè)計方案的批準(zhǔn)文件,向市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門申領(lǐng)加建電梯的建設(shè)用地規(guī)劃許可證,并向市國土資源部門申請辦理加建電梯用地的國有土地使用證;
(五)申請人應(yīng)當(dāng)向市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門申領(lǐng)加建電梯的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
第九條 既有住宅加建電梯后的建筑間距、建筑退讓、消防安全、建筑平面設(shè)計、結(jié)構(gòu)等應(yīng)當(dāng)滿足現(xiàn)行國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。
第十條 有下列情形之一的,城鄉(xiāng)規(guī)劃部門不得通過加建電梯申請:
(一)達(dá)不到規(guī)劃、消防安全要求的;
(二)加建電梯將使其與毗鄰住宅的通風(fēng)、采光、通行標(biāo)準(zhǔn)等不符合國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求的;
(三)不符合其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策規(guī)定的。
第十一條 申請人取得加建電梯的建設(shè)工程規(guī)劃許可證后,應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行加建電梯施工圖設(shè)計、施工圖設(shè)計審查、施工和監(jiān)理。設(shè)計文件中應(yīng)有隔音、減振等內(nèi)容。如設(shè)計單位認(rèn)為有必要對舊住宅結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行鑒定的,須由具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場查勘、測試并編制鑒定文件,作為補(bǔ)充設(shè)計的依據(jù)。
第十二條 申請人完善本辦法第十一條規(guī)定的手續(xù)后,應(yīng)當(dāng)按照以下程序辦理相關(guān)審批手續(xù):
(一)將補(bǔ)充勘察、施工圖設(shè)計文件報建設(shè)行政主管部門審查;
(二)將施工圖設(shè)計文件報公安消防、質(zhì)監(jiān)等部門審查;
(三)向頒發(fā)既有住宅樓建筑工程施工許可證的建設(shè)行政主管部門辦理質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù),申領(lǐng)建筑工程施工許可證。
第十三條 電梯的安裝應(yīng)當(dāng)由電梯制造單位或者其通過合同委托同意的有資質(zhì)的單位進(jìn)行。電梯制造單位對電梯質(zhì)量以及安全運(yùn)行涉及的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)。
安裝電梯的施工單位應(yīng)當(dāng)在施工前將擬進(jìn)行的電梯安裝情況書面告知市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門,告知后即可施工。
第十四條 電梯的安裝活動必須嚴(yán)格遵守安全技術(shù)規(guī)范的要求。電梯制造單位委托或同意其他單位進(jìn)行電梯安裝的,應(yīng)當(dāng)對其安裝活動進(jìn)行安全指導(dǎo)和監(jiān)控。電梯的安裝活動結(jié)束后,電梯制造單位應(yīng)當(dāng)按照安全技術(shù)規(guī)范進(jìn)行校驗(yàn)和調(diào)試,并對校驗(yàn)和調(diào)試的結(jié)果負(fù)責(zé)。
第十五條 電梯的安裝過程必須經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn),未經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)合格的電梯不得交付使用。
第十六條 加建電梯工程竣工后,申請人應(yīng)當(dāng)?shù)匠青l(xiāng)規(guī)劃部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)。
第十七條 既有住宅加建電梯工程規(guī)劃驗(yàn)收合格后,申請人還應(yīng)當(dāng)組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收,驗(yàn)收合格的,方可投入使用;驗(yàn)收不合格的,不得投入使用。
第十八條 電梯在投入使用前或投入使用后30日內(nèi),電梯使用單位應(yīng)當(dāng)向市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門登記。登記標(biāo)志應(yīng)當(dāng)置于或者附著于電梯內(nèi)的顯著位置。
第十九條 既有住宅加建電梯工程竣工驗(yàn)收合格后應(yīng)及時向市城建檔案館移交建設(shè)檔案。向市城建檔案館移交建設(shè)檔案后,申請人還應(yīng)當(dāng)向建設(shè)行政主管部門辦理竣工驗(yàn)收備案。
第二十條 既有住宅加建電梯工程竣工后,申請人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向市房產(chǎn)管理部門申請辦理房地產(chǎn)所有權(quán)變更登記,加建電梯的分?jǐn)偯娣e可按下列情形計算:
(一)業(yè)主共同出資加建電梯的,分?jǐn)偙壤礃I(yè)主簽訂的合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議計算;
(二)已售公有住房由原產(chǎn)權(quán)單位出資加建電梯的,分?jǐn)偙壤丛a(chǎn)權(quán)單位與現(xiàn)房屋所有權(quán)人簽訂的合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議計算;
(三)使用社會資金等其他合法資金加建電梯的,分?jǐn)偙壤凑胀顿Y人與房屋所有權(quán)人簽訂的合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議計算。
第二十一條 其他縣、區(qū)既有住宅加建電梯的,可參照本辦法執(zhí)行。
第二十二條 本辦法自2012年7月1日起施行,有效期5年。
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