《商品房交付使用管理辦法》房屋“問題”將記入信用檔案向社會公示
從市建設局獲悉,《無錫市商品房交付使用管理辦法》已經公布,將從今年10月1日開始執行。以后市民拿房子,只要看一張交付使用竣工驗收的證明,就知道房屋的配套、質量情況了。
“辦法”規定,房地產開發企業交付使用商品房前,應當向建設行政主管部門提出交付使用竣工驗收申請。符合條件的,建設行政主管部門應當出具交付使用竣工驗收證明;不符合條件的,書面告知申請人并說明理由,房地產開發企業應當及時整改。
市建設局統計資料顯示,去年無錫市在建商品房面積為5200萬平方米,竣工交付面積為821萬平方米。如此大的交付量,政府卻?有處罰權,因為?有法律規定開發商交付前需要請政府部門驗收,僅靠抽查,無法保證所有房屋配套、質量都完全合格。
《辦法》規定,商品房交付前必須具備生活設施配套、公共服務設施和基礎設施配套,這些配套設施涵蓋了水、電、氣、電梯、前期物業以及教育、醫療、商業等市民入住后的各個方面。開發商在各個單項通過驗收以后,到建設局提出交付申請。經核查合格后,建設局將發給其一張交付使用竣工驗收的證明,此時方可交付。換句話說,拿房的市民不需要一項項核對其單項驗收成果,只需看這張“總把關”的證明,即可獲得房屋的配套、質量全面保障。“就像購買一臺電視機,你只需查看其合格證,不必關心?個零件各自的質量證明。”如果開發商?有這張證明,將無法辦理產權證,房屋也就無法進行初始登記。
另外,以后的售房合同里都會寫明,交房時提供該證明,讓市民的權益最大限度地獲得保障。
目前,針對房屋質量的投訴屢見不鮮。《辦法》的第十九條到第二十二條都是針對Υ反行為和企業的處罰措施。除了對其進行罰款,還將記入信用檔案;信用檔案的信用信息作為企業資質管理的重要依據。
“記入信用檔案、向社會公示對于開發商來說是比罰款更嚴重的處罰。”有關負責人說,尤其是上市公司,被行政處罰相當于當年背上一個污點。《辦法》的出臺讓行政部門可以依法行政,有處罰權,這對規范無錫房地產開發,保障市民權益有重要意義
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