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無錫公布商品房交付使用管理辦法

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-25 · 2339人看過

  《商品房交付使用管理辦法》房屋“問題”將記入信用檔案向社會公示

  從市建設(shè)局獲悉,《無錫市商品房交付使用管理辦法》已經(jīng)公布,將從今年10月1日開始執(zhí)行。以后市民拿房子,只要看一張交付使用竣工驗收的證明,就知道房屋的配套、質(zhì)量情況了。

  “辦法”規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付使用商品房前,應(yīng)當(dāng)向建設(shè)行政主管部門提出交付使用竣工驗收申請。符合條件的,建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)出具交付使用竣工驗收證明;不符合條件的,書面告知申請人并說明理由,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時整改。

  市建設(shè)局統(tǒng)計資料顯示,去年無錫市在建商品房面積為5200萬平方米,竣工交付面積為821萬平方米。如此大的交付量,政府卻?有處罰權(quán),因為?有法律規(guī)定開發(fā)商交付前需要請政府部門驗收,僅靠抽查,無法保證所有房屋配套、質(zhì)量都完全合格。

  《辦法》規(guī)定,商品房交付前必須具備生活設(shè)施配套、公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施配套,這些配套設(shè)施涵蓋了水、電、氣、電梯、前期物業(yè)以及教育、醫(yī)療、商業(yè)等市民入住后的各個方面。開發(fā)商在各個單項通過驗收以后,到建設(shè)局提出交付申請。經(jīng)核查合格后,建設(shè)局將發(fā)給其一張交付使用竣工驗收的證明,此時方可交付。換句話說,拿房的市民不需要一項項核對其單項驗收成果,只需看這張“總把關(guān)”的證明,即可獲得房屋的配套、質(zhì)量全面保障。“就像購買一臺電視機(jī),你只需查看其合格證,不必關(guān)心?個零件各自的質(zhì)量證明。”如果開發(fā)商?有這張證明,將無法辦理產(chǎn)權(quán)證,房屋也就無法進(jìn)行初始登記。

  另外,以后的售房合同里都會寫明,交房時提供該證明,讓市民的權(quán)益最大限度地獲得保障。

  目前,針對房屋質(zhì)量的投訴屢見不鮮。《辦法》的第十九條到第二十二條都是針對Υ反行為和企業(yè)的處罰措施。除了對其進(jìn)行罰款,還將記入信用檔案;信用檔案的信用信息作為企業(yè)資質(zhì)管理的重要依據(jù)。

  “記入信用檔案、向社會公示對于開發(fā)商來說是比罰款更嚴(yán)重的處罰。”有關(guān)負(fù)責(zé)人說,尤其是上市公司,被行政處罰相當(dāng)于當(dāng)年背上一個污點。《辦法》的出臺讓行政部門可以依法行政,有處罰權(quán),這對規(guī)范無錫房地產(chǎn)開發(fā),保障市民權(quán)益有重要意義

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