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寧波
四川省物管條例規定房屋維修資金使用情況
日前，(四川)省人大常委會通過的《四川省物業管理條例》對住宅專項維修資金管理政策作了原則規定。這部將于7月1日正式實施的條例對緊急維修申報程序、業主簽字、物業保修責任作了政策調整，尤其對小區成立業主委員會前不得動用房屋維修資金作了法律要求。昨(22)日，記者就此采訪了市房屋維修資金管理中心負責人。
“按照條例規定，申請成立業主委員會前，住宅共用部位、共用設施設備需要維修、更新和改造的，建設單位應當承擔物業維修責任，不得動用專項維修資金。”市房屋維修資金管理中心負責人告訴記者，“沒有業主委員會，小區業主就無法選擇物業服務企業，業主權益就難以得到充分保護。”
“《條例》規定，街道辦事處組織、指導、協調小區業主委員會的設立，街道辦不承擔籌備組和首次業主大會經費的，可處5萬元至15萬元罰款。”這位負責人介紹說，根據《條例》規定，應由業主大會決定利用小區共有部分劃定車位、設置廣告，獲得的收益，要按照業主專有部分占物業管理區域內建筑物總面積的比例補充專項維修資金、支付物業服務費，以及業主大會開支或業主委員會工作經費。“對小區的經營收益進行明確規定，是為了避免業主收益落入物管等少數人的腰包，保證了在建筑保修期滿后，對物業公共部位、共用設施設備進行維修、更新、改造的相關費用。”
“緊急情況維修不需業主簽字即可動用維修資金是《條例》的一大亮點。”該負責人介紹說，
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