在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
《四川省物業管理條例》7月1日起實施隱匿共有部分收益違法
《四川省物業管理條例》7月1日起實施隱匿共有部分收益違法
昨日(29日)閉幕的省十一屆人大常委會二十九次會議表決通過了《四川省物業管理條例》，該條例將自今年7月1日起施行。昨日，省人大法制委員會主任委員邢瀘生、副主任委員王希龍接受媒體集體采訪，逐一解析條例重點條款。
業委會如何成立?
條例規定，物業管理區域內，交付的房屋套數達到總套數50%以上，或首套房屋交付已滿兩年且交付的房屋套數達到總套數20%以上等條件下，可以召開首次業主大會會議。
具備“交付的房屋專有部分面積達到建筑物總面積50%，或者交付的房屋套數達到總套數50%以上”條件的，條件具備之日起30日內，建設單位應當書面報告物業管理區域所在地街道辦(鄉、鎮政府)申請設立業主大會。
“基層政府和房地產行政主管部門，將幫助、支持小區(開展)各方面工作，其中最重要的，是幫助召開業主大會和建立業主委員會。”邢瀘生介紹，目前的現實情況是，由于業主們在和外界、政府、鄰里聯系方面往往表現得尚不太主動，因此，業主們自行組織業主委員會還“比較困難”，“據我們統計，還有比較多的小區，尚未實現業主自我管理的平臺。”
對這一情況，王希龍表示，根據調研，全成都市五六千個樓盤中，成立業主委員會的不到2000家。“可以這么說，這部條例生效以后，各級政府，將會組織基層政府，積極開展這項工作。”邢瀘生表示。
共有部分經營收益?
業主大會利用小區共有部分，劃定車位、設置廣告等進行出租，其獲得收益算誰的?如何分配?
對此，條例明確規定，業主大會決定利用共有部分劃有車位、設置廣告等方式進行經營的，其獲得的收益，有約定的按照約定分配;沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分占物業管理區域內建筑物總面積的比例補充專項維修資金、支付物業服務費等。業主委員會應當定期公布經營收益的收支情況。
邢瀘生介紹，共有部分收益如果有人違反規約故意隱匿收益，已經涉嫌違法。
其它細則>>>
前期物管服務收費標準
條例規定，物業服務收費標準應由合同雙方當事人予以約定。前期物業服務和保障性住房物業服務收費標準由縣級地方政府價格行政主管部門會同房地產行政主管部門根據當地實際情況制定政府指導價，并定期公布。
物業管理區域車位
根據條例，物業管理區域內按照規劃設置的車位、車庫，應當首先滿足業主的需要。已經建成并交付使用的物業，物業管理區域條件允許并經業主大會同意，可以新劃定車位，用于業主停車。
服務期滿逾期拒退
條例中規定，建設單位與業主按照約定交付方式已交付物業的，物業服務費由業主承擔。建設單位與業主另有約定的從其約定。
物業服務企業合同期滿未續約，若未按規定退出物業管理區域的，將被責令限期退出;逾期拒不退出的，處5萬元以上15萬元以下的罰款。
來源:四川在線
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
中華人民共和國標準化法
2017-11-04全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國檢察官法》的決定(2001)
2001-06-30中華人民共和國法官法(２００１修正)
2001-06-30中華人民共和國海關關銜條例
2003-02-28全國人大常委會關于批準2004年中央決算的決議
2005-07-01全國人大常委會關于批準《中華人民共和國和菲律賓共和國引渡條約》的決定
2005-07-01中華人民共和國測繪法(2002)
2002-08-29全國人大常委會法制工作委員會關于市轄區土地審批權限問題的答復
1990-11-12全國人大關于漢語拼音方案的決議
1970-01-01中華人民共和國鐵路法
1990-09-07中華人民共和國民事訴訟法
1991-04-09中華人民共和國獻血法
1997-12-29中華人民共和國海域使用管理法
2001-10-27全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國證券法》的決定
2004-08-28中華人民共和國進出口商品檢驗法實施條例(2019修正)
2019-03-02中華人民共和國車船稅法實施條例(2019修正)
2019-03-02財政部職能配置、內設機構和人員編制規定
2019-03-01科學數據管理辦法
2018-04-02企業投資項目核準和備案管理條例
2016-11-30中華人民共和國進出口關稅條例（2016年修正）
2016-02-06違反《鐵路安全管理條例》行政處罰實施辦法
2013-12-24國務院關于印發國家級自然保護區調整管理規定的通知
2013-12-02中華人民共和國漁港水域交通安全管理條例（2011修訂）
2011-01-08國務院辦公廳關于調整全國綠化委員會組成人員的通知
2013-07-25國務院辦公廳關于印發深化流通體制改革加快流通產業發展重點工作部門分工方案的通知
2013-05-30國務院關于部委管理的國家局設置的通知
2013-03-19國務院關于2012年度國家科學技術獎勵的決定
2013-01-08國家賠償費用管理條例
2011-01-17國務院辦公廳關于進一步加強地質災害防治工作的通知
2010-07-16國務院安委會辦公室關于認真貫徹落實中辦國辦通知精神高度重視并切實做好2010年元旦、春節期間安全生產工作的通知
2009-12-28