北京市將形成以出租房為主的房屋供應(yīng)體系，并出臺政策管理出租房。昨日(3月7日)，在北京團分組討論“十二五”規(guī)劃綱要草案時，全國人大代表、北京市委書記劉淇表示，今后北京出租房比例將達到全部住房的60%，政府還將出臺法規(guī)調(diào)控房屋租金。

　　不贊同年輕人舉債買房

　　劉淇說，住房問題對民生是很大的事，要讓群眾“住有所居”，但不贊同年輕人舉債買房，“大學(xué)剛畢業(yè)就勒緊褲腰帶，向父母、親戚朋友借錢購房，不符合消費習(xí)慣。”劉淇表示，要鼓勵市民先租后買，并建議可以先租個小房，結(jié)婚時換租大一點的，等到了四五十歲有了一定成就再買房。

　　劉淇透露，北京今后要形成以出租房為主的住房供應(yīng)體系，出租房的比例將占到全部住房的60%。他舉例說，在瑞典等國家的首都，出租房比例都占到了全部住房的40%至50%。

　　政府要掌握一些中介渠道

　　確定“以租為主”的供應(yīng)體系后，北京市政府將加強對出租房的管理，包括房源保證、制度建設(shè)。

　　劉淇說，北京市政府正在研究上述問題，要保證出租房房源，就要形成政府、集體為主，社會投資為輔的出租房建設(shè)，并保證公租房來源。

　　對于代表們熱議的北京近日房租大幅上漲的現(xiàn)象，劉淇認(rèn)為，雖然房租漲跌是市場行為，但是不能由著房東漲價。他說，在出租房租金管理上，政府要有法規(guī)和管理政策，應(yīng)該對出租房租金進行宏觀調(diào)控。

　　劉淇與在場代表們討論時，指出在一些情況下，出租房租金“亂就亂在中介”，在找房子過程中，中介收取一大筆中介費，房東反而沒得到多少房租。對此，劉淇表示，政府在擁有一定房源后，還要掌握一些中介渠道，不許非法、無序的中介組織存在。

　　聲音

　　【中介】

　　市場影響要看公租房數(shù)量

　　就北京提出的要形成以出租房為主的供應(yīng)體系，昨日，中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰表示，對于住宅銷售和租賃市場的影響，要看公租房最終實際供應(yīng)量。當(dāng)公租房總體或在一定區(qū)域內(nèi)達到較高的量時，就會影響到商品住宅購買需求和租賃需求。

　　而就政府要調(diào)控租金，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相對于銷售市場，租賃市場的個性化更強。政府如何調(diào)控、如何影響到個體的房東，有待觀察。有關(guān)人士推測，政府可能會通過給入市的公租房確定較低租價或收購商品房低價出租，來調(diào)控租金。

　　【房東】

　　“政府不會替我定價”

　　市民鄭先生手中有兩套房在出租，分別位于國貿(mào)區(qū)域和芍藥居區(qū)域。對于政府要調(diào)控租金，鄭先生認(rèn)為短期之內(nèi)還不可能。

　　“不知道政府怎么調(diào)控?”鄭先生認(rèn)為，租賃市場同樣由供求關(guān)系來決定，要租房的人多，租金自然就高，否則只能是有價無市，“價格取決于市場，政府不會替我定價。”

　　被問及是否擔(dān)心大量公租房上市會影響租客數(shù)量時，鄭先生稱，公租房比較集中的區(qū)域更容易受到影響，而自己的房子在城市核心區(qū)，“沒聽說有什么公租房，不擔(dān)心。”

　　【租房人】

　　期待靠近地鐵的公租房

　　劉小姐現(xiàn)在在東三環(huán)和同事合租一個不到60平米的兩居，自己承擔(dān)1700元。劉小姐說，雖然感覺現(xiàn)在的租金有些貴，但很看重東三環(huán)便利的交通。

　　對于公租房，劉小姐認(rèn)為，現(xiàn)在不少保障房都在比較偏遠的地方，對于工薪階層上下班并不方便。不僅路上要花大量時間，偶爾遇到特別情況，打車也很貴。

　　劉小姐說，如果能有大量合適的公租房靠近地鐵，交通便利，價格優(yōu)惠，肯定會對年輕人有吸引力。