4月1日,《廣東省物價局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于物業(yè)服務收費管理辦法》(以下簡稱《辦法》)正式實施。根據(jù)《辦法》,買房時的前期物業(yè)費就必須低于政府指導價,成立業(yè)委會后再實行市場價,而且業(yè)主自有車位的物業(yè)服務費也要納入政府指導價管理。不過,具體價格是由各地自行制定。記者昨日從廣州市物價局獲悉,廣州市的具體辦法尚未出臺,仍需等待數(shù)日。
買樓時,一些開發(fā)商會自行與物業(yè)公司確定一個前期物業(yè)管理收費標準,再以格式合同的方式與業(yè)主簽訂合同。這往往導致合同價格超出政府指導價,在出現(xiàn)糾紛時也通常是走司法程序,行政規(guī)定的約束力非常有限。按照新《辦法》,前期物業(yè)費就必須低于政府指導價,待小區(qū)成立業(yè)委會后才實行市場調節(jié)價。
新《辦法》松的方面是,在物業(yè)收費方面不再限定過死。例如,廣州市目前最高限價是1.96元/平方米,超出這一限價就要單獨向物價部門提出申請。而今后,這個檔次會進一步拉開。物價部門有關人士認為,目前已經有很多樓盤的物業(yè)費超過了最高限價,不如增加檔次、設定具體的服務項目進行規(guī)范,有具體的服務內容進行對照后,將有利于業(yè)主維權。
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