新出臺的土地管理新政策是指《國務院關于深化改革嚴格管理土地的決定》,內有五部分25條全面涵蓋土地管理內容,嚴肅法紀,防止亂占土地現象反彈,加強土地用途管制,完善征地安置補償,調整收益分配和土地市場管理。
胡存智表示,土地管理新政策下,由于供求環境的變化等六項因素將影響到土地開發的價值,歸納起來有三個方面的影響。第一個影響就是對已擁有開發權的土地,新政策使土地的開發價值得到提升,第二對原可開發但不具開發價值的土地,新政策使土地的開發機會增加,第三對具有開發價值的土地,新政策使獲得土地的成本提高。
胡存智又表示,這個政策簡單來說都是正面的影響,對于提升土地價值都是正面的影響,但是也有一個方面是例外的,這個例外就是開征物業稅或不動產稅的影響,土地開發價值的提升幅度將因此而減少。
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