北京:二手房轉讓強征土地增值稅 下月起實施

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-03 · 7429人看過
京華時報訊 自今年12月1日起,在轉讓二手房過程中,本市將要求個人售房者必須提供土地增值稅的完稅證明或相關的涉稅證明,才能為其辦理過戶手續。也就是說,如果應該繳納土地增值稅者拒絕繳納相關稅款,將無法辦理房產證。昨天,市地稅局出臺了《關于個人轉讓二手房征收土地增值稅問題的通知》。

  二手房轉讓強征土地增值稅

  市地稅局地方稅處的相關人士解釋說,多年來本市在個人轉讓二手房環節,一直在征收土地增值稅。按照國家相關要求,這次,本市只是在征收辦法上做出了相應調整,而并非對個人轉讓二手房新增了一個稅種。

  目前,本市同時還在個人轉讓二手房土地增值稅方面,執行了一系列的優惠政策。首先,對居民個人擁有的普通住宅,在其轉讓時暫免征收土地增值稅。其次,對于居民轉讓非普通住宅的,凡居住滿五年或五年以上的,免予征收土地增值稅;居住滿三年未滿五年的,減半征收土地增值稅;居住未滿三年的,按規定計征土地增值稅。12月1日新政策實行后,免征或減征優惠的標準不會改變。

  記者從京城一些房屋中介了解到,雖然本市一直要求征收土地增值稅,但事實上目前只有通州、豐臺等區縣在征收土地增值稅,其他一些區縣并未強制征收土地增值稅。一位中介負責人表示,將土地增值稅完稅證明與過戶掛鉤,其實是明確了要強制征收土地增值稅。

  繳稅標準可按交易額1%計算

  市地稅局通知要求,自2006年12月1日起,凡能夠提供購房發票的,其扣除項目的金額將包括取得房地產時有效發票所載的金額、按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額等費用。

  對于不能夠提供購房發票,但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法評定的房屋及建筑物價格評估報告的,其扣除項目的金額則包括取得國有土地使用權時所支付的金額證明、中介機構評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)等費用。

  對既不能夠提供購房發票證明,又不能提供房屋及建筑物價格評估報告的,稅務機關可采取核定征收辦法,按轉讓二手房交易價格全額1%征收土地增值稅。

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周宗江律師,宜昌人,武漢大學法律專業本科畢業,從2006年開始從事專職律師工作至今,宜昌市規范化建設示范所---湖北楚賢律師事務所合伙人、副主任,國家注冊律師執業證號14205200710799916。 周宗江律師,具有豐富的執業經驗和扎實的理論功底,頗具匠心,成功辦理了大量民、商、刑事訴訟案件和非訴法律事務,是一名值得信賴的好律師。 民商事方面包括合同法、債權債務、侵權賠償、婚姻繼承、公司法、 財產糾紛處理、房產建筑、勞動法、保險法、知識產權法等領域,累計代理案件數百宗,均取得了委托人的好評,執業15年來無投訴,不少案件被各大媒體報道。為一些企事業單位擔任法律顧問,提供了優質的非訴訟法律服務。其中不乏重大疑難法律事務,如為一宗標的達數億元的合同糾紛案件提供法律服務,為委托人避免過億元經濟損失;如為湖北首例鄉村道路缺陷交通事故案6名遇難者家屬狀告當地政府和交通主管部門取得勝訴等。 刑事方面,代理了一批刑事辯護案件,較好的維護了被告人或犯罪嫌疑人的合法權益,為被告人實現了無罪、免處、緩刑、取保候審、減輕或從輕處罰。 周宗江律師為人誠實守信,工作認真負

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