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寧波
北京：二手房轉讓強征土地增值稅 下月起實施
二手房轉讓強征土地增值稅
市地稅局地方稅處的相關人士解釋說，多年來本市在個人轉讓二手房環節，一直在征收土地增值稅。按照國家相關要求，這次，本市只是在征收辦法上做出了相應調整，而并非對個人轉讓二手房新增了一個稅種。
目前，本市同時還在個人轉讓二手房土地增值稅方面，執行了一系列的優惠政策。首先，對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免征收土地增值稅。其次，對于居民轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。12月1日新政策實行后，免征或減征優惠的標準不會改變。
記者從京城一些房屋中介了解到，雖然本市一直要求征收土地增值稅，但事實上目前只有通州、豐臺等區縣在征收土地增值稅，其他一些區縣并未強制征收土地增值稅。一位中介負責人表示，將土地增值稅完稅證明與過戶掛鉤，其實是明確了要強制征收土地增值稅。
繳稅標準可按交易額1%計算
市地稅局通知要求，自2006年12月1日起，凡能夠提供購房發票的，其扣除項目的金額將包括取得房地產時有效發票所載的金額、按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額等費用。
對于不能夠提供購房發票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法評定的房屋及建筑物價格評估報告的，其扣除項目的金額則包括取得國有土地使用權時所支付的金額證明、中介機構評定的房屋及建筑物價格（不包括土地評估價值）等費用。
對既不能夠提供購房發票證明，又不能提供房屋及建筑物價格評估報告的，稅務機關可采取核定征收辦法，按轉讓二手房交易價格全額1%征收土地增值稅。
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