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國稅總局:土地增值稅清算 不會加重購房者負擔

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-02 · 1463人看過
國家稅務總局有關(guān)負責人1月18日表示,稅務總局近日下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》在政策上不會額外增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收負擔,也不會加重購房者的經(jīng)濟負擔。

  這位負責人強調(diào),上述通知對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算工作中有關(guān)稅收征管問題作了明確規(guī)定。本次下發(fā)的通知是在吸收各地開展土地增值稅清算取得的經(jīng)驗基礎(chǔ)上,規(guī)范了清算的操作程序,明確了清算的條件及有關(guān)征管問題,是根據(jù)條例和細則以及征管法的有關(guān)規(guī)定制定的征管辦法,并不是一項新的稅收政策。

  土地增值稅實施細則規(guī)定,對納稅人在房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入,由于涉及成本確定或其他原因而無法據(jù)以計算增值額的,可以預征土地增值稅,待該項目全部竣工、辦理結(jié)算后再進行清算,多退少補。從實際情況看,各地稅務機關(guān)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的征管中,也一直執(zhí)行條例和細則的有關(guān)規(guī)定,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入預征土地增值稅,并在結(jié)算后進行稅款清算,多退少補。

  這位負責人表示,由于對房地產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)預征了土地增值稅,而清算是在房地產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)全部或大部分銷售完畢后才進行的,因此,通知的出臺在政策上不會額外增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收負擔,也不會加重購房者的經(jīng)濟負擔。

  他說,土地增值稅是國家為了進行房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控而出臺的稅種,主要目的是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值收益和利潤。做好土地增值稅的清算工作,將對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展起到積極的作用。

  記者從稅務總局了解到,我國土地增值稅按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的成本和費用、新建房及配套設(shè)施的成本和費用、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金等扣除項目后的余額計征。土地增值稅實行四級超率累進稅率。(陳二厚 江國成)  

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