第一百條 共有人可以協商確定分割方式。達不成協議,共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的,應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的,應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的,其他共有人應當分擔損失。
●條文主旨
本條是關于共有物分割方式的規定。
●立法背景
關于共有物的分割方式,瑞士、日本和我國臺灣地區“民法”都作了詳細規定。共有物的分割首先應當尊重各方共有人的意思自治,同時本著發揮物的最大效用,盡可能避免減損其價值的原則進行。
●條文解讀
共有的不動產或者動產,可以采取各共有人間協商確定的方式。協商的內容,由共有人自由決定,當然須得共有人全體的同意。當無法達成協議時,共有人可提請法院進行裁判分割。裁判分割應遵循本條關于實物分割、變價分割或者折價賠償的原則規定:(1)實物分割。在不影響共有物的使用價值和特定用途時,可以對共有物進行實物分割。例如甲乙二人共有房屋兩間,或甲乙共有糧食若干噸,即可采取實物分割的方式,每人分得一間房屋或數噸糧食。(2)變價分割。如果共有物無法進行實物分割,例如甲乙共有一頭牛或者?輛汽車,實物分割將減損物的使用價值或者改變物的特定用途時,應當將共有物進行拍賣或者變賣,對所得價款進行分割。還有一種情形,也適用變價分割的方式,即各共有人都不愿接受共有物,這時也可采取將共有物出賣,分割價金的方式。例如甲乙二人共有奶牛50頭,實物分割是可行的,但甲乙二人都不愿接受,因此只能先將50頭奶牛變賣,對所得價金進行分割。(3)折價分割。折價分割方式主要存在于以下情形,即對于不可分割的共有物或者分割將減損其價值的,如果共有人中的一人愿意取得共有物,可以由該共有人取得共有物,并由該共有人向其他共有人折價賠償。
本條第2款規定,共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的,其他共有人應當分擔損失,即所謂瑕疵擔保責任,包括權利的瑕疵擔保責任和物的瑕疵擔保責任。前者指共有人應擔保第三人就其他共有人分得之物不得主張任何權利;后者指共有人對其他共有人應擔保其分得部分于分割前未隱含瑕疵。本款的規定是為了防止共有物分割后,共有人發現權利或者利益受到侵害而得不到賠償的情況發生。此種瑕疵擔保責任,應同于合同法中出賣人對買受人所負的瑕疵擔保責任。關于共有人瑕疵擔保責任,《德國民法典》、《日本民法典》及我國臺灣地區“民法”均明確規定,即解除共有關系時,各共有人對于其他共有人分割而得的物,按其份額負與出賣人同一的擔保責任。
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
中華人民共和國反恐怖主義法(2018修訂)
2018-04-27中華人民共和國民法總則
2017-03-15全國人民代表大會關于修改《中華人民共和國立法法》的決定
2015-03-15全國人民代表大會常務委員會關于批準《萬國郵政聯盟組織法第八附加議定書》的決定
2012-04-27中華人民共和國民族區域自治法(2001修正)
2001-02-28全國人民代表大會香港特別行政區籌備委員會關于香港特別行政區有關人員就職宣誓事宜的決定
1997-05-23全國人民代表大會常務委員會關于《中華人民共和國刑法》第九十三條第二款的解釋
2000-04-29全國人民代表大會常務委員會關于批準《生物多樣性公約》的決定
1992-11-07中華人民共和國居民身份證條例[失效]
1985-09-06全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國水污染防治法》的決定 附:修正本
1996-05-15中華人民共和國個人獨資企業法
1999-08-30人工影響天氣管理條例(2020修訂)
2020-03-27快遞暫行條例(2019修正)
2019-03-02不動產登記暫行條例(2019修正)
2019-03-24生產安全事故應急條例
2019-03-01城市供水條例(2018修正)
2018-03-19中華人民共和國企業法人登記管理條例施行細則(2014年修訂)
2014-02-20學校體育工作條例
1990-03-12畜禽規模養殖污染防治條例
2013-11-11關于印發《中央和國家機關會議費管理辦法》的通知
2013-09-13鐵路交通事故應急救援和調查處理條例(2012修訂)
2012-11-09國務院關于促進紅十字事業發展的意見
2012-07-10國務院辦公廳關于調整國務院安全生產委員會組成人員的通知
2012-01-19國務院辦公廳轉發國務院糾正行業不正之風辦公室關于2011年糾風工作實施意見的通知
2011-04-20國家賠償費用管理條例
2011-01-17國務院關于統一內外資企業和個人城市維護建設稅和教育費附加制度的通知
2010-10-18國務院辦公廳關于加強地溝油整治和餐廚廢棄物管理的意見
2010-07-13工商行政管理機關行政處罰案件違法所得認定辦法
2008-11-21中華人民共和國海關保稅核查辦法
2008-03-31價格違法行為行政處罰規定
2008-01-13