一、案情及各級(jí)法院處理意見(jiàn)
　　王寶齋生前娶趙文運(yùn)，納妾崔玉英。崔生１女３男，即王希玲、王學(xué)禮、崔希舜和王四平。崔玉英于１９５７年病故后，趙文運(yùn)又從山東老家到鄭州與王寶齋共同生活。１９６６年“文革”期間，王、趙被趕回山東老家。１９７０年王寶齋病故，留下鄭州市南學(xué)街６７號(hào)東屋瓦房４間，北屋瓦２間（均為半間）門(mén)樓１個(gè)。繼承人對(duì)遺產(chǎn)從未分割。１９７１年國(guó)家將其東屋南頭兩間、北屋２間納入改造，留下東屋北頭２間為王家自住房。
　　１９７２年１１月４日，崔希舜未與其他共有人協(xié)商，私自將所留自住房２間，經(jīng)人說(shuō)合以２００元價(jià)款賣(mài)給于金明，但對(duì)外謊稱(chēng)是換房，同時(shí)，于又將自己在建新街住的１間公房轉(zhuǎn)讓給崔希舜居住。１９７７年１２月３０日，于金明單方到房管部門(mén)辦了過(guò)戶手續(xù)。１９８１年１０月９日，于金明經(jīng)區(qū)建設(shè)科批準(zhǔn)，在東屋北頭宅基地上自建平臺(tái)房１間，在院內(nèi)建廚房１間，并對(duì)所購(gòu)買(mǎi)房屋進(jìn)行了維修，花費(fèi)１５０元。１９８４年１０月３０日日，王希玲收到區(qū)房管所退還改造的４間房屋的通知后，與占房單位協(xié)商騰房時(shí)，方知崔希舜將東屋北頭兩間瓦房和門(mén)樓賣(mài)掉。為此，王希玲等人起訴到管城區(qū)法院，要求廢除買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。
　　經(jīng)該院審理認(rèn)為：此房屬趙文運(yùn)、王希玲、王四平、王學(xué)禮、崔希舜５人共有，于１９８５年７月４日判決：１，廢除崔希舜和于金明的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，崔希舜退還于金明人民幣２００元。房屋產(chǎn)權(quán)共有人趙文運(yùn)、王希玲、王四平、崔希舜、王學(xué)禮五人付給于金明房屋修理費(fèi)１５０元；２．于金明經(jīng)建設(shè)科批準(zhǔn)修建的１間平臺(tái)房應(yīng)歸于金明所有，院內(nèi)廚房（無(wú)證建筑）由有關(guān)部門(mén)處理；３．于金明的平臺(tái)房應(yīng)臨南學(xué)街開(kāi)門(mén)走路；４．公房一間崔希舜應(yīng)退還于金明居住，５，訴訟費(fèi)２０元由崔希舜負(fù)擔(dān)。宣判后于金明不服，提出上訴，經(jīng)鄭州市中級(jí)人民法院審理，于１９８５年11月２０日駁回上訴，維持原判。但于金明仍然不服，向省人大常委會(huì)提出申訴。省人大豫人法群（１９８６）８號(hào)函指示省法院立案查處并報(bào)結(jié)果。省法院１９８６年３月２１日立案。經(jīng)調(diào)卷審理，于１９８６年９月２０日作出維持一、二審判決的決定，但通知尚未發(fā)出，省人大常委會(huì)即調(diào)卷審查。

二、省人大常委會(huì)法工委對(duì)該案的處理意見(jiàn)
　　省人大常委會(huì)于１９８６年１１月６日將此案的全部卷宗調(diào)走，審查１年零９個(gè)月后，于今年７月１３日退回本院。由于省人大常委會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)同志對(duì)此案也有不同認(rèn)識(shí)，即以省人大法工委的名義向省法院主管民事審判工作的副院長(zhǎng)楊聚章同志談了以下意見(jiàn)和建議：
　?。保P(guān)于崔希舜賣(mài)房時(shí)，其他共有人是否知道的問(wèn)題。從現(xiàn)有證據(jù)看，賣(mài)房當(dāng)時(shí)，部分共有人知道，部分共有人不知道。共有人王希玲在崔希舜賣(mài)房時(shí)不知道。但在１９７２年以后是知道的，根據(jù)是葛潤(rùn)春證明，葛與原夫崔希舜在１９７７年秋鬧離婚時(shí)，曾向王希玲講過(guò)崔希舜賣(mài)房的事。此證言可以做為證據(jù)使用；王希玲于１９８５年６月給王學(xué)禮寫(xiě)信，提到關(guān)于房子的事，說(shuō)人家找你，你就說(shuō)不知道，不同意賣(mài)房即可；王希玲在本市工作，說(shuō)不知道講不通，至少可以說(shuō)是應(yīng)該知道。
　　共有人王四平應(yīng)認(rèn)定為知道。王學(xué)禮７８年看房子知道已賣(mài)過(guò)。趙文運(yùn)確實(shí)不知道。
　　２．關(guān)于于金明買(mǎi)房時(shí)是否知情的問(wèn)題，法院認(rèn)定于買(mǎi)房時(shí)知情，根據(jù)是一審法院接待筆錄記載，承認(rèn)買(mǎi)房時(shí)崔希舜說(shuō)過(guò)，不讓告訴王希玲。但這個(gè)筆錄于本人未簽字，不符合最高法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《民事訴訟法（試行）》若干問(wèn)題的意見(jiàn)中第２７條關(guān)于證據(jù)的規(guī)定精神。
　?。常P(guān)于運(yùn)用法律方面，由于法院只注意證明賣(mài)房時(shí)隱瞞了其他共有人，但未證明買(mǎi)房是否知情，未充分考慮誰(shuí)是主要過(guò)錯(cuò)人等。因此，適用最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策等法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)第５５條的原則，判決結(jié)果讓于金明一人承擔(dān)了過(guò)錯(cuò)責(zé)任。應(yīng)采取公平原則讓崔希舜承擔(dān)主要責(zé)任，于金明也承擔(dān)部分責(zé)任，保護(hù)王希玲等人的合法權(quán)利。在法律允許的范圍內(nèi)，選擇最佳方案。遺產(chǎn)按份共有可以分割。五人均等，每人一間多。崔希舜繼承的一間賣(mài)給于金明按５５條第２款，承認(rèn)一間房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系成立。

三、審判委員會(huì)意見(jiàn)
　　院審判委員會(huì)于今年９月１０日聽(tīng)取了辦案人員的匯報(bào)和楊聚章同志關(guān)于省人大法工委對(duì)此案的意見(jiàn)的介紹，經(jīng)過(guò)認(rèn)真討論研究，一致同意合議庭的處理意見(jiàn)，即維持一、二審判決，但對(duì)省人大法工委提出趙文運(yùn)在山東老家可能有房屋的問(wèn)題應(yīng)該進(jìn)一步查明。為此，辦案人員又到山東了解調(diào)查，證實(shí)趙文運(yùn)在山東雖住有一間破草房，但系其大嫂家給蓋的，對(duì)此房無(wú)產(chǎn)權(quán)。合議庭和審委會(huì)認(rèn)為應(yīng)維持原判的主要理由是：
　?。保u(mài)房時(shí)部分共有人不知道
　?。ǎ保┵u(mài)房契約上只有被告崔希舜的名子，沒(méi)有其他共有人的名子。
　?。ǎ玻┰嫒送跸Ａ岢钟衅涓概R死前交給其的房屋產(chǎn)權(quán)狀。
　　（３）原告人趙文運(yùn)講，１９７２年崔希舜賣(mài)房至１９８４年起訴，一直在山東老家居住，沒(méi)有回過(guò)鄭州，是１９８４年其女兒崔希玲給其寄錢(qián)時(shí)才知道崔希舜將房子賣(mài)了，經(jīng)查屬實(shí)。
　?。ǎ矗┰嫒送跸Ａ嵩V稱(chēng)，１９７２年聽(tīng)其弟崔希舜說(shuō)過(guò)與于金明換房住，但不知把房子賣(mài)給了于金明。１９８４年接到退房通知去看房時(shí)聽(tīng)鄰居講房子賣(mài)了。經(jīng)查，鄰居李淑蘭、弓留柱證明于希玲所講情況屬實(shí)。
　?。ǎ担┵u(mài)房人（一審被告人）崔希舜承認(rèn)賣(mài)房時(shí)只有其弟王四平知道，其他共有人不知道。
　　（６）買(mǎi)房人（即申訴人）于金明承認(rèn)當(dāng)時(shí)對(duì)外講是換房，而且王希玲等人不知道。
　?。ǎ罚┍桓嫒舜尴Ｋ丛薷饾?rùn)春證明王希玲在賣(mài)房時(shí)不知道，并證明是說(shuō)換房住。
　　２．于金明在買(mǎi)房時(shí)知道該房是共有財(cái)產(chǎn)
　?。ǎ保┵u(mài)房人崔希舜，買(mǎi)房人于金明及中人趙文山等，均證實(shí)立草契時(shí)，王四平一會(huì)在場(chǎng)，一會(huì)不在場(chǎng)，但到簽字時(shí)未叫王四平簽字。
　?。ǎ玻┯诮鹈髟诖疝q中多次承認(rèn)知道該房是共有財(cái)產(chǎn)。如１９８４年１１月５日于金明在法院接待室當(dāng)著原告人王希玲辯稱(chēng)：“我們辦手續(xù)時(shí)她弟弟交待我，不叫給他姐說(shuō)，也就是不叫給王希玲說(shuō)我們買(mǎi)賣(mài)房的事?！保保梗福茨辏保痹拢保叭眨谟之?dāng)著王說(shuō)：“事后知道，是王希玲弟弟交待我不讓給他說(shuō)”。１９８４年１２月１日，在調(diào)解中于金明說(shuō)“７２年我買(mǎi)他的房，光知道他姐王希玲是劇團(tuán)的”。并說(shuō)：“當(dāng)時(shí)買(mǎi)房沒(méi)有給王希玲說(shuō)過(guò)”，“買(mǎi)房子她兄弟知道不就行了，他們姐妹４個(gè)我能都去問(wèn)問(wèn)”。開(kāi)庭審理中，于金明講：“當(dāng)時(shí)對(duì)外人都說(shuō)是換房，實(shí)際是賣(mài)房”，因賣(mài)房要寫(xiě)四至，所以對(duì)外人說(shuō)是換房。
　?。ǎ常┵u(mài)房人崔希舜講：“我不叫于給我姐說(shuō)，別人要問(wèn)就說(shuō)是換著住?！?br/>　?。ǎ矗┲腥粟w文山證明立約時(shí)，崔希舜說(shuō)父母都死了，有一個(gè)姐劇團(tuán)工作。一個(gè)弟弟。
　?。ǎ担┲腥藢O潤(rùn)生證明于金明買(mǎi)房時(shí)知道王希玲是崔希舜的姐姐。
　　３．房屋是共同共有，不是按份共有
　　該房是崔希舜父親王寶齋１９５６年買(mǎi)的，王寶齋和崔的生母崔玉英先后于１９５７年和１９７０年病故。根據(jù)繼承法第２６條規(guī)定，趙文運(yùn)享有共同財(cái)產(chǎn)一半的權(quán)利，即應(yīng)得兩大間和一小間房屋。下余一半方是王寶齋遺產(chǎn)，由趙文運(yùn)和其四個(gè)子女共同繼承，每人只能分得半間房屋。依照有關(guān)法律規(guī)定，該房屋屬于共同共有，不屬按份共有。省人大法工委講妻妾繼承應(yīng)有差別，可以按份共有的性質(zhì)處理，讓崔希舜得一間房的意見(jiàn)，缺乏法律依據(jù)。
　　４．一、二審判決是公平合理的，對(duì)于金明沒(méi)造成什么損失。
　　根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第５５條規(guī)定，法院廢除房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系并無(wú)不妥。這樣處理，對(duì)于金明來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)上并未造成什么損失。首先：廢除房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，退房退錢(qián)，對(duì)于來(lái)說(shuō)，不僅收回了房?jī)r(jià)，也無(wú)償居住了１０多年時(shí)間，同時(shí)又在王家使用的地皮上建了１間平臺(tái)和一間廚房。其次，原經(jīng)崔希舜住的１間公房，再由崔希舜找相同條件１間公房讓于使用。
　　根據(jù)上述情況，院審判委員會(huì)討論決定維持一、二審判決，駁回于金明申訴。
　　以上意見(jiàn)當(dāng)否，請(qǐng)批示。