最高人民法院《關(guān)于金瑞仙與黃宗廉等房產(chǎn)糾紛一案的批復(fù)》

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2020-12-24 · 6387人看過(guò)
安徽省高級(jí)人民法院:
  你院民他字(87)第15號(hào)《關(guān)于金瑞仙與黃宗廉等房產(chǎn)糾紛一案的請(qǐng)示報(bào)告》及1987年12月15日補(bǔ)充報(bào)告收悉。
  據(jù)你院報(bào)告稱:黃耀庭、姚玉蓮夫妻于土改前死亡,遺有座落在屯溪市屯光鄉(xiāng)的磚木結(jié)構(gòu)房屋四處,建筑面積530.22平方米(其中徐家巷7號(hào)367平方米、荷花池38號(hào)73.4平方米、40號(hào)63.32平方米、42號(hào)26.5平方米)。土改時(shí),黃耀庭、姚玉蓮的五個(gè)子女,除長(zhǎng)女黃惠珍(無(wú)配偶、子女)已經(jīng)死亡外,長(zhǎng)子黃文卿(1972年死亡)、次女黃翠珍(1982年死亡)、三女黃毓珍(1982年死亡)均在外地生活,只有次子黃潤(rùn)生(1964年死亡)一家6口人在當(dāng)?shù)厣睿瑓⒓恿送粮摹|S耀庭、姚玉蓮所遺房產(chǎn),其中荷花池42號(hào)冒登在黃惠珍名下,另外3處房屋登記在黃潤(rùn)生一家名下,4處房屋均由黃潤(rùn)生占有、使用。但黃潤(rùn)生生前一直承認(rèn)徐家巷7號(hào)房屋系其與黃文卿共有,黃潤(rùn)生死亡后,其子黃宗廉、女婿朱兆生還受黃文卿之妻金瑞仙、子黃宗義的委托,答應(yīng)代為出售共有的房屋。1984年12月,金瑞仙以黃宗廉、朱兆生擅自出賣共有房屋、價(jià)款據(jù)為己有為由,訴至法院。1985年11月以后,黃翠珍、黃毓珍的法定繼承人亦向法院主張繼承房產(chǎn)的權(quán)利。
  我們經(jīng)研究認(rèn)為:訟爭(zhēng)房屋4處原系黃耀庭、姚玉蓮的遺產(chǎn),土改時(shí)雖然登記在黃潤(rùn)生、黃惠珍名下,但根據(jù)土改時(shí)的有關(guān)政策法律規(guī)定及當(dāng)?shù)赝粮牡膶?shí)際情況,4處房屋并非確權(quán)歸黃潤(rùn)生一家所有,黃潤(rùn)生及其子黃宗廉也一直承認(rèn)徐家巷7號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)系與黃文卿共有。據(jù)此,訟爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)以認(rèn)定為黃文卿、黃潤(rùn)生、黃翠珍、黃毓珍4人所共有為宜。但在具體分割時(shí),應(yīng)考慮對(duì)共有房屋長(zhǎng)期使用、管理等實(shí)際情況,并照顧共有人的實(shí)際需要。至于黃翠珍、黃毓珍的法定繼承人主張繼承遺產(chǎn)的權(quán)利是否超過(guò)訴訟時(shí)效期間的問(wèn)題,請(qǐng)按照我院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)繼承法>若干問(wèn)題的意見》第64條第2款的規(guī)定處理。
    此復(fù)


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本科就讀于西南政法大學(xué)民商法學(xué)院,研究生就讀于西南政法大學(xué)法學(xué)院,并獲得“西南政法大學(xué)優(yōu)秀畢業(yè)生”稱號(hào)。楊玲律師理論功底扎實(shí),視野開闊、邏輯嚴(yán)密、作風(fēng)穩(wěn)健,擅長(zhǎng)民商法(合同糾紛、勞動(dòng)爭(zhēng)議、婚姻家事糾紛、人身侵權(quán)等)、刑事辯護(hù)。從業(yè)以來(lái)成功代理多起爭(zhēng)議標(biāo)的額大、法律關(guān)系復(fù)雜、具有較大社會(huì)影響的訴訟案件。以扎實(shí)的理論基礎(chǔ)、豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)、嫻熟的辦案技巧深受委托人的信賴好評(píng)。楊玲律師堅(jiān)持在專業(yè)領(lǐng)域深入研究探索,以期最大限度的維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

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