寧夏回族自治區(qū)高級(jí)人民法院:
你院(84)寧法發(fā)字第60號(hào)關(guān)于張廣德、賀金熬、徐鳳英訴段秀琴、段文強(qiáng)房屋抵押申訴案的請(qǐng)示報(bào)告收悉。經(jīng)研究我們認(rèn)為:房屋抵押不同于房屋典當(dāng)。因此,“將抵押借款改為房屋典當(dāng)”,比照《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第五十八條處理不妥,應(yīng)按清償?shù)盅航杩钐幚頌橐恕?/p>
附:寧夏回族自治區(qū)高級(jí)人民法院關(guān)于張廣德、賀金熬、徐鳳英訴段秀琴、段文強(qiáng)房屋抵押申訴案的請(qǐng)示報(bào)告
最高人民法院:
最近,我院受理張廣德、賀金熬、徐鳳英訴段文強(qiáng)、段秀琴房屋抵押糾紛申訴一案,因現(xiàn)行法律政策都沒(méi)有明確規(guī)定,該案政策性又較強(qiáng),為慎重起見(jiàn),特向你院請(qǐng)示,現(xiàn)將案情和我們意見(jiàn)報(bào)告如下:
一、案情
申訴人:張廣德,男,漢族,55歲,寧夏銀川市人,現(xiàn)為銀川市時(shí)新服裝廠干部。
申訴人:徐鳳英,女,漢族,59歲,寧夏銀川市人,銀川市時(shí)新服裝廠退休工人。
申訴人:賀金熬,男,漢族,59歲,寧夏銀川市人,銀川市工藝美術(shù)廠干部。
對(duì)方當(dāng)事人:段秀琴,女,漢族,48歲,寧夏銀川市人,住銀川市裕民巷25號(hào)。
對(duì)方當(dāng)事人:段文強(qiáng),男,漢族,47歲,寧夏銀川市人,銀川市股份公司干部。
申訴人張廣德、徐鳳英、賀金熬因房屋抵押糾紛一案,不服銀川市中級(jí)人民法院(82)銀中法民二審字第57號(hào)之判決,向本院提出申訴,其主要理由是:1955年2月我們3人與段連成訂立抵押借款合同,言明時(shí)間為一年半,到期各清手續(xù)。事實(shí)段家到1982年才提出各清手續(xù),20多年房屋幾經(jīng)翻修,原房早已不存在等等。要求高院公正處理。
經(jīng)本院審理查明:對(duì)方當(dāng)事人段秀琴、段文強(qiáng)之父段連成于1955年2月將向陽(yáng)街95號(hào)院內(nèi)私房六間分別以160元、150元和160元抵押給張廣德、賀金熬和徐鳳英3人各二間(張廣德2間,實(shí)用面積共14.7平方米,抵押金為160元,賀金熬2間,實(shí)用面積15平方米,抵押金150元。徐鳳英2間,實(shí)用面積16.2平方米,抵押金為160元,均為土木結(jié)構(gòu))。有當(dāng)時(shí)借款抵押合同為證。抵押期限為1年半,雙方同意到期各清手續(xù)。1973年段連成死亡前未提及此事。段連成系房產(chǎn)主,有房屋22間,1959年房改時(shí)除留給段家5間外,改造17間(不包括6間)20年來(lái),6間房屋多次翻修,張廣德2間房翻修一次換墻一堵,換門、窗各一個(gè)、大梁一根,粗略估計(jì)花修繕費(fèi)200元左右。賀金熬換墻一堵,換窗一個(gè)、大梁一根,花修繕費(fèi)180元。除鳳英修墻二堵,花修繕費(fèi)330元左右。
二、處理意見(jiàn)
段連成系房產(chǎn)主,如1956年下半年到期將六間房屋清償借款搞回去后,1959年銀川市私房改造時(shí)肯定要被改造,段家為了逃避改造有意不履行抵押借款合同,且屆滿逾期達(dá)26年之久,這樣的低押借款合同我們認(rèn)為是無(wú)效的,該案所爭(zhēng)議的6間房屋原系土木結(jié)構(gòu),住戶翻修多次,所花修繕費(fèi)已超過(guò)原抵押借款合同的金額。根據(jù)上述情況,我們認(rèn)為將抵押借款改為房屋典當(dāng)較為適宜,比照最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)中房屋問(wèn)題之(6)點(diǎn)房屋典當(dāng)關(guān)系,典期屆滿逾期10年原則上應(yīng)視為絕賣之規(guī)定精神不準(zhǔn)回贖,房屋所有權(quán)歸申訴人張廣德、賀金熬、徐鳳英3人所有。妥否,請(qǐng)批復(fù)。
1984年11月14日
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于接受雪克來(lái)提·扎克爾辭去第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)民族委員會(huì)副主任委員職務(wù)的請(qǐng)求的決定
2014-02-27道路危險(xiǎn)貨物運(yùn)輸管理規(guī)定(2013)
2013-01-23中華人民共和國(guó)保守國(guó)家秘密法
1988-09-05中華人民共和國(guó)物權(quán)法
2007-03-16中華人民共和國(guó)野生動(dòng)物保護(hù)法(2004修正)
2004-08-28全國(guó)人大常委會(huì)關(guān)于修改《中華人民共和國(guó)漁業(yè)法》的決定(2004)
2004-08-28全國(guó)人大常委會(huì)關(guān)于司法鑒定管理問(wèn)題的決定
2005-02-28全國(guó)人大常委會(huì)關(guān)于批準(zhǔn)1981年《職業(yè)安全和衛(wèi)生及工作環(huán)境公約》的決定
2006-10-31中華人民共和國(guó)鐵路法
1990-09-07中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法
1994-07-05中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法(1995年)
1995-09-10全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《中華人民共和國(guó)中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》的決定 附:修正本
2000-10-31全國(guó)人民代表大會(huì)澳門特別行政區(qū)籌備委員會(huì)關(guān)于澳門市政機(jī)構(gòu)問(wèn)題的決定
1999-08-29全國(guó)人民代表大會(huì)澳門特別行政區(qū)籌備委員會(huì)關(guān)于實(shí)施《中華人民共和國(guó)澳門特別行政區(qū)基本法》第二十四條第二款的意見(jiàn)
1999-01-16全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步開(kāi)展法制宣傳教育的決議
2001-04-28全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于《中華人民共和國(guó)刑法》第九章瀆職罪主體適用問(wèn)題的解釋
2002-12-28礦產(chǎn)資源開(kāi)采登記管理辦法(2014修訂)
2014-07-29農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)條例(2016修訂)
2016-02-06中央儲(chǔ)備糧管理?xiàng)l例(2016修訂)
2016-02-06中華人民共和國(guó)外國(guó)籍船舶航行長(zhǎng)江水域管理規(guī)定(2019修正)
2019-03-02互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所管理?xiàng)l例(2019修正)
2019-03-24殘疾預(yù)防和殘疾人康復(fù)條例
2017-02-07殘疾預(yù)防和殘疾人康復(fù)條例
2017-02-07中華人民共和國(guó)進(jìn)出口關(guān)稅條例(2011修正)
2011-01-08中華人民共和國(guó)海關(guān)行政處罰實(shí)施條例
2004-09-19中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則(2011修訂)
2011-10-28國(guó)務(wù)院關(guān)于修改《信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)保護(hù)條例》的決定
2013-01-30國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)2013年全國(guó)打擊侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)和制售假冒偽劣商品工作要點(diǎn)的通知
2013-05-17國(guó)務(wù)院關(guān)于浙江省海洋功能區(qū)劃(2011—2020年)的批復(fù)
2012-10-10國(guó)務(wù)院關(guān)于表?yè)P(yáng)全國(guó)“兩基”工作先進(jìn)地區(qū)的通報(bào)
2012-09-05