寧夏回族自治區高級人民法院:
你院(84)寧法發字第60號關于張廣德、賀金熬、徐鳳英訴段秀琴、段文強房屋抵押申訴案的請示報告收悉。經研究我們認為:房屋抵押不同于房屋典當。因此,“將抵押借款改為房屋典當”,比照《關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》第五十八條處理不妥,應按清償抵押借款處理為宜。
附:寧夏回族自治區高級人民法院關于張廣德、賀金熬、徐鳳英訴段秀琴、段文強房屋抵押申訴案的請示報告
最高人民法院:
最近,我院受理張廣德、賀金熬、徐鳳英訴段文強、段秀琴房屋抵押糾紛申訴一案,因現行法律政策都沒有明確規定,該案政策性又較強,為慎重起見,特向你院請示,現將案情和我們意見報告如下:
一、案情
申訴人:張廣德,男,漢族,55歲,寧夏銀川市人,現為銀川市時新服裝廠干部。
申訴人:徐鳳英,女,漢族,59歲,寧夏銀川市人,銀川市時新服裝廠退休工人。
申訴人:賀金熬,男,漢族,59歲,寧夏銀川市人,銀川市工藝美術廠干部。
對方當事人:段秀琴,女,漢族,48歲,寧夏銀川市人,住銀川市裕民巷25號。
對方當事人:段文強,男,漢族,47歲,寧夏銀川市人,銀川市股份公司干部。
申訴人張廣德、徐鳳英、賀金熬因房屋抵押糾紛一案,不服銀川市中級人民法院(82)銀中法民二審字第57號之判決,向本院提出申訴,其主要理由是:1955年2月我們3人與段連成訂立抵押借款合同,言明時間為一年半,到期各清手續。事實段家到1982年才提出各清手續,20多年房屋幾經翻修,原房早已不存在等等。要求高院公正處理。
經本院審理查明:對方當事人段秀琴、段文強之父段連成于1955年2月將向陽街95號院內私房六間分別以160元、150元和160元抵押給張廣德、賀金熬和徐鳳英3人各二間(張廣德2間,實用面積共14.7平方米,抵押金為160元,賀金熬2間,實用面積15平方米,抵押金150元。徐鳳英2間,實用面積16.2平方米,抵押金為160元,均為土木結構)。有當時借款抵押合同為證。抵押期限為1年半,雙方同意到期各清手續。1973年段連成死亡前未提及此事。段連成系房產主,有房屋22間,1959年房改時除留給段家5間外,改造17間(不包括6間)20年來,6間房屋多次翻修,張廣德2間房翻修一次換墻一堵,換門、窗各一個、大梁一根,粗略估計花修繕費200元左右。賀金熬換墻一堵,換窗一個、大梁一根,花修繕費180元。除鳳英修墻二堵,花修繕費330元左右。
二、處理意見
段連成系房產主,如1956年下半年到期將六間房屋清償借款搞回去后,1959年銀川市私房改造時肯定要被改造,段家為了逃避改造有意不履行抵押借款合同,且屆滿逾期達26年之久,這樣的低押借款合同我們認為是無效的,該案所爭議的6間房屋原系土木結構,住戶翻修多次,所花修繕費已超過原抵押借款合同的金額。根據上述情況,我們認為將抵押借款改為房屋典當較為適宜,比照最高人民法院關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見中房屋問題之(6)點房屋典當關系,典期屆滿逾期10年原則上應視為絕賣之規定精神不準回贖,房屋所有權歸申訴人張廣德、賀金熬、徐鳳英3人所有。妥否,請批復。
1984年11月14日
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
中華人民共和國地方各級人民代表大會和地方各級人民政府組織法(2015年修正)
2015-08-29全國人民代表大會常務委員會關于批準2010年中央決算的決議
2011-06-30中華人民共和國勞動爭議調解仲裁法
2007-12-29全國人大常委會關于被剝奪政治權利的人可否充當辯護人的決定
1970-01-01全國人民代表大會常務委員會關于鄭耀棠等32名全國人大代表所提議案的決定
1994-08-31全國人大常委會關于批準2002年中央決算的決議
2003-06-28全國人大常委會關于批準《1958年消除就業和職業歧視公約》的決定
2005-08-28全國人大常委會關于批準世界衛生組織《煙草控制框架公約》的決定
2005-08-28中華人民共和國現役軍官法
2000-12-28中華人民共和國產品質量法(2000修訂)
2000-07-08中華人民共和國企業破產法
1986-12-02全國人民代表大會關于設立海南省的決定
1988-04-13中華人民共和國中小企業促進法
2002-06-29全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國律師法》的決定 附:修正本
2001-12-29出版管理條例(2016修訂)
2016-02-06糧食流通管理條例(2016修訂)
2016-02-06電力供應與使用條例(2019修正)
2019-03-02殘疾預防和殘疾人康復條例
2017-02-07殘疾預防和殘疾人康復條例
2017-02-07國務院關于推進文化創意和設計服務與相關產業融合發展的若干意見
2014-02-26旅館業治安管理辦法(2011修訂)
2011-01-08國務院關于印發全國資源型城市可持續發展規劃(2013-2020年)的通知
2013-11-12國務院關于取消和下放50項行政審批項目等事項的決定
2013-07-13行政機關公務員處分條例
2007-04-22國務院辦公廳關于成立第一次全國地理國情普查領導小組的通知
2013-06-08國務院辦公廳關于做好2013年全國普通高等學校畢業生就業工作的通知
2013-05-16國務院辦公廳關于印發降低流通費用提高流通效率綜合工作方案的通知
2013-01-11國務院辦公廳關于調整中國人民銀行貨幣政策委員會組成人員的通知
2012-03-11國務院辦公廳轉發統計局關于加強和完善服務業統計工作意見的通知
2011-09-17國務院辦公廳關于建立外國投資者并購境內企業安全審查制度的通知
2011-02-03