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寧波
最高人民法院關(guān)于房產(chǎn)案件處理問題請(qǐng)示的答復(fù)
最高人民法院東北分院：
本年12月5日關(guān)于房產(chǎn)案件處理問題的請(qǐng)示收悉。我們首先應(yīng)該肯定，解放后政府發(fā)現(xiàn)此類抵押債務(wù)，采取措施，從原房主所抵押的房產(chǎn)上取償其所欠貸款，完全合法。但如就這項(xiàng)抵押房產(chǎn)取得貸款后確仍有余，原則上也應(yīng)發(fā)還。如來電所說，這項(xiàng)房產(chǎn)是在國(guó)民黨侵占時(shí)期已由原房主出賣了的，亦可把余款發(fā)交新買主，或新買主愿意替債務(wù)人清償債務(wù)，求免處分房子，也是可以的，新買主所受的損失，應(yīng)該自向出賣人求償。
法院處理這類具體案件時(shí)，首先應(yīng)注意新買主出面主張權(quán)利的時(shí)間以及行政機(jī)關(guān)是否已對(duì)其主張予以處理，而加以分別對(duì)待。
（一）在政府執(zhí)行措施的相當(dāng)時(shí)間之內(nèi)，新買主馬上就主張權(quán)利的，可依上開原則予以處理。如時(shí)間已久，新買主在行政措施執(zhí)行后本無異議，后來又忽然提出主張（即如由于今昔房?jī)r(jià)相差較距，或由于其他原因意圖取巧）則不應(yīng)再予處理。
（二）即使新買主曾在相當(dāng)時(shí)期內(nèi)提出過主張，而該問題已經(jīng)行政機(jī)關(guān)作過處理，以后沒有再作其他表示的，法院亦不必再予處理。
另外，因此類問題系地方性的特殊問題，當(dāng)時(shí)東北行政上采取措施也是根據(jù)了當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐木唧w情況，所以你們?nèi)詰?yīng)請(qǐng)示東北黨政領(lǐng)導(dǎo)解決。
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簡(jiǎn)介:
林燁律師，畢業(yè)于華東政法大學(xué)，擁有扎實(shí)的法學(xué)理論功底，從事法律工作多年，專注于刑事辯護(hù)法律事務(wù)研究，同時(shí)擅于處理知識(shí)產(chǎn)權(quán)、合同糾紛、勞動(dòng)糾紛、婚姻家庭等民商事領(lǐng)域事務(wù)，理論和實(shí)踐并行，曾在福建廈門、上海執(zhí)業(yè)，后調(diào)入浙江寧波執(zhí)業(yè)，先后為多家知名企業(yè)提供知識(shí)產(chǎn)權(quán)和企業(yè)法律顧問服務(wù)，積累了豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。林燁律師秉承著“誠(chéng)信、忠法、合作、修身正己”的執(zhí)業(yè)理念，為當(dāng)事人提供勤勉盡責(zé)的法律服務(wù)，讓法律服務(wù)過程“透明化”，切實(shí)維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。
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