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房地產項目顧問咨詢

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服務合同

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委托方（甲方）：XXX物業投資有限公司

服務方（乙方）：XXXX地產投資咨詢有限公司

簽訂日期： ??????年 ????月 ????日

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房地產項目顧問咨詢服務合同

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委托方（甲方）：XXX物業投資有限公司

服務方（乙方）：XXX地產投資咨詢有限公司

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甲方委托乙方承擔“XXX地塊項目”（暫定名稱）規劃設計顧問咨詢服務工作，經協商一致，簽訂該項目規劃設計和項目、企業品牌建立發展戰略的顧問咨詢服務合同（以下簡稱“本合同”）。甲、乙雙方同意進行密切配合，并按照合同規定，履行各自的責任。

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一、?項目規模：

本項目總占地面積：約?????畝；?

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二、?服務邊界：

在合同有效期內，乙方應對甲方本項目的規劃設計給予專業顧問咨詢的支持，具體工作內容如下：

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1、對本項目項目用地概念性規劃暨總圖設計全程顧問咨詢：

⑴對項目規劃設計的定位提出專業意見；

⑵對項目規劃設計的總體布局提出專業意見；

⑶對項目規劃設計的功能分布及空間布置提出專業意見；

⑷對項目規劃設計的各項經濟指標及戶型配比提出專業意見；

⑸對項目規劃設計的配套設施規劃的合理、完整性提出專業意見；

⑹對項目規劃設計的建筑風格提出專業意見；

⑺對項目規劃設計的住宅及商業規劃提出專業意見；

⑻對項目規劃設計的園林規劃提出專業意見；

⑼對項目規劃設計的路網布局提出專業意見；

⑽對項目規劃設計的目前及未來市場風險規避、后續項目發展提出專業意見；

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2、項目用地的建筑方案設計全程顧問咨詢服務：

⑴對項目規劃設計的各項經濟指標提出專業意見；

⑵對每期項目建筑方案的建筑形式、建筑單體外立面的造型、色彩組合、使用材質等提出專業意見；

⑶對每期項目建筑方案的戶型配比及戶型設計提出專業意見；

⑷對每期項目建筑方案的商業規劃細化提出專業意見；

⑸對每期項目建筑方案的環境景觀設計提出專業意見；

⑹對每期項目規劃設計的路網布置提出專業意見；

⑺對每期項目規劃設計的安防消防布置設計提出專業意見；

⑻對每期項目規劃設計的交通消防分布設計提出專業意見；

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3、項目成本控制：

根據本項目用地概念性規劃暨總圖設計和建筑方案設計的內容，從該項目區域發展和項目營銷策略角度，結合品質要求，提出對項目成本控制的專業意見。

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4、項目形象和企業品牌建設：

通過該項目規劃的后續發展及甲方企業發展對土地的規劃需求，編制并提交：

⑴項目形象品牌建設發展策略的專業建議；

⑵甲方以此項目為契機的企業品牌發展策略的專業建議。

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5、其它方面：

⑴參加甲方組織的各類針對性考察學習；

⑵參加關于項目的有關會議及討論；

⑶提交甲方要求的各類報告及建議書。

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備注：以上服務工作所提交的成果應根據該項目開發節奏、強度，視階段性不同針對性地提出相應的調整和修改，以支撐項目的順利推進。

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6、顧問咨詢服務工作要求：

⑴乙方應對顧問咨詢工作持有專業服務態度，對各提案或方案提出專業可行參考意見，發揮為甲方項目穩定良性運作的參謀支持作用；

⑵乙方提出的專業建議需附帶以下內容以供甲方對乙方提出建議的可行性進行論證：

①該建議相關的規劃知識及政策法規支持；

②該建議在規劃報批通過的經驗或技巧；

③該建議在市場或同行業可借鑒的先進范例、經驗或新信息支持。

⑶乙方需準時參加甲方通知的各類會議；

⑷乙方需按照甲方要求及時間規定準時提交各類書面報告及建議書。

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????四、 服務目標

????對本項目的規劃設計和項目、企業品牌建立發展戰略進行全程顧問咨詢，為甲方該項目在規劃設計、成本控制、風險規避、項目形象建立、后續發展、企業品牌建設等方面起到參謀、顧問作用，使本項目實現甲方社會效益、經濟效益、品牌效益最大化發展。

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五 、服務費用

1、在本合同范圍內，本項目全程顧問咨詢服務費共計：人民幣XX萬元整（￥XXX元），該費用包括乙方人員的各種工作過程中產生的費用，包含乙方應納各項稅費。

2、雙方約定，如因以下情況出現的費用，由甲方承擔：

1）由甲方指定的，非廣西本省范圍內的專項考察的出差費用。

2）乙方在顧問咨詢作業過程中，應甲方要求派出人員赴非本項目所在城市與外協機構溝通的出差費用。

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六 付款方式

1、項目全程顧問咨詢費用以分階段方式支付，具體分期如下：

⑴在雙方簽定合同后X天內，甲方支付乙方項目全程顧問咨詢費預付款：人民幣XXX萬元整（￥XXX元）。

⑵甲方本項目完成項目用地概念性規劃暨總圖設計，并通過甲方和合作單位審定后XXX天內，甲方支付乙方項目全程顧問咨詢費第二筆款：人民幣伍萬元整（￥50000元）。

⑶甲方本項目完成每期項目用地的建筑方案設計后，并通過甲方和合作單位審定后十五天內，甲方每期支付乙方該期項目全程顧問咨詢費人民幣XXX萬元整（￥XXX元）/每期。

⑷其余款項在甲方完成該項目全部建筑方案設計后，并通過甲方和合作單位審定后半年內逐步支付完成。

3、上述各階段付款均以轉帳或現金形式支付。

銀行資料如下：

??????戶 ?名：

??????帳 ?號：

??????開戶行：

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七 合同終止

1、如出現在乙方已完成本合同所約定的部分全程顧問咨詢服務作業，因甲方責任非正常終止，甲方應根據乙方實際工作進度情況給予乙方相應的補償。

2、如出現在乙方已完成本合同所約定的部分全程顧問咨詢服務作業，因乙方責任非正常終止，乙方根據項目的實際工作進度情況給予甲方相應補償。

3、如經甲方評估乙方的工作確未按本合同要求完成或完成情況未能推動本項目進程，甲方有權終止合同，甲方不需承擔違約責任，同時甲方不需再支付未付余款。

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八 其他

1、本合同的訂立、生效、解釋、履行、變更或爭議均應根據現行法律和有關規定辦理。

2、本合同書如需增訂或刪除，必須經雙方授權代表協商并同意后簽訂補充合同。

3、其它未盡事宜另以補充協議（合同條件）為準。

4、本合同一式肆份，雙方各持兩份，具同等法律效力，雙方簽字蓋章后即日生效。

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委托方（甲方）：

法定代表人或委托簽名人簽署：

單位地址：

郵編：

電話：

傳真：

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服務方（乙方）：

法定代表人或委托簽名人簽署：

單位地址：

郵編：

電話：

傳真：

合同簽定時間： ????年 ????月 ????日