土地使用權(quán)出讓地塊的房屋買賣契約

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　　１．房屋出賣方：??????????????????? 投資有限公司　　（以下簡稱甲方）

　　２．房屋買入方：??????????????????? 　　　　　　　　（以下簡稱乙方）

　　３．房屋買賣標(biāo)的：??????????????????

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　　（１）甲方同意將上海“????????????? ”大廈內(nèi)第????? 樓????? 室公寓房屋?????? 套（包括室內(nèi)裝修、設(shè)備、家具等等）賣給乙方。本買賣契約所規(guī)定的房屋面積（指建筑設(shè)計圖計算）共計??? ????????平方米（附房屋平面示意圖，室內(nèi)用品清單各一份）。

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　　（２）本買賣契約所涉之“????????????? ”大廈地址為上海市???????? 路???????? 號，該地塊是經(jīng)上海市土地局批準(zhǔn)，甲方以???????????? 萬美元中標(biāo)，獲得五十年有償使用權(quán)（截止公元???????? 年??? 月??? 日），因此乙方購入的公寓房屋連同相應(yīng)的???????????? 平方米的土地使用權(quán)一并購入。乙方擁有對本契約所規(guī)定的買賣范圍的房產(chǎn)權(quán)和???????????? 平方米的土地使用權(quán)截止期限為公元???????? 年??? 月??? 日

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　　（３）如甲方的土地有償使用權(quán)結(jié)束時，本合同即行終止。

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　　４．房屋買賣價格：

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　　本契約所規(guī)定的公寓房買賣價格為???????????? 美元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋買賣款項。

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　　５．房屋的移交：

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　　（１）本房屋買賣契約簽訂后，乙方必須在一個月內(nèi)按照甲方銷售說明書規(guī)定的有關(guān)建筑和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及室內(nèi)家具用品的清單，對甲方交付的房屋與設(shè)備進行驗收。驗收合格雙方交接房屋鑰匙，房屋鑰匙交接完畢，即作為甲乙雙方房屋移交手續(xù)辦妥。

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　　（２）自房屋移交之日起，房屋在土地有償使用期限內(nèi)的所有權(quán)即歸乙方。不論乙方住進使用與否，均應(yīng)從移交之日起由乙方承擔(dān)該房屋的使用、管理和維修責(zé)任。

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　　６．管理、維修和其他費用：

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　　（１）“?????????????? ”大廈管理維修等項工作，均由甲方負(fù)責(zé)管轄，并向各用戶進行分?jǐn)偧笆杖∠鄳?yīng)費用。

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　　（２）甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費。大樓管理費包括公用水費、公用部位環(huán)境衛(wèi)生費、公用部位綠化保養(yǎng)費、安全保衛(wèi)費、機械保養(yǎng)人員及大樓房管人員費用等。

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　　（３）甲方每月向乙方收取大樓公共設(shè)施、設(shè)備大修、小修儲存費，收費標(biāo)準(zhǔn)另議。大樓大修小修儲存費的用途范圍如下：屬甲方管轄內(nèi)的公用的室內(nèi)外綠化園地、道路、給排水系統(tǒng)、供電供氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系列和消防設(shè)備、給排水設(shè)備、供電供水設(shè)備、空調(diào)設(shè)備的公用場所的所有的非人為損壞的建筑和裝飾的修復(fù)。

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　　（４）乙方所應(yīng)負(fù)擔(dān)的電費、冷暖氣空調(diào)費由甲方負(fù)責(zé)計算、分?jǐn)偅追綄⒖傎M按住戶、用戶面積平均分?jǐn)偅砑?u>?????? ％代辦手續(xù)費。

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　　（５）本買賣契約價格中不含停汽車的位置，乙方若需租用地下停車場車位，請與甲方商議，另簽訂停車場地租用合同。

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　　（６）本買賣契約價格中不含室內(nèi)清潔費，若需清掃室內(nèi)衛(wèi)生，乙方請與甲方聯(lián)系，由甲方統(tǒng)一安排人員清掃，費用另議。

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　　（７）上述各類費用由甲方按月開出收款單，乙方在接到付款通知單后??????????????? 天內(nèi)一次付清，逾期按日計收應(yīng)繳款額的千分之??????? （??????? ‰）滯納金。

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　　７．房屋維修：

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　　本契約簽訂經(jīng)驗收后，房屋的維修即由乙方負(fù)擔(dān)。但驗收后一年內(nèi)，因施工質(zhì)量造成的房屋維修，由甲方責(zé)成施工單位負(fù)責(zé)解決；因設(shè)備質(zhì)量造成的維修由甲方責(zé)成設(shè)備供貨單位解決。但如屬人為損壞的房屋、設(shè)備，損壞人應(yīng)承擔(dān)其修理費用及賠償損失。

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　　８．房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和再轉(zhuǎn)讓：

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　　（１）乙方在購入本契約所規(guī)定范圍的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)是整個大廈的不可分割的組成部分，按上海市人民政府頒布的《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定：“同一建筑物所占的土地使用權(quán)整體不可分割”。

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　　（２）乙方購入的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)若需要再轉(zhuǎn)讓，須按《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》和政府有關(guān)房產(chǎn)買賣管理辦法的規(guī)定辦理，其發(fā)生的一切費用由乙方負(fù)擔(dān)。

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　　（３）乙方再轉(zhuǎn)讓的合同簽約，必須將本契約中乙方應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)無條件地轉(zhuǎn)移到其買入者，并必須將本契約作為再轉(zhuǎn)讓合同的附件之一。若在再轉(zhuǎn)讓中發(fā)生經(jīng)濟等糾紛，一切責(zé)任由乙方負(fù)擔(dān)。

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　　９．《上海?????????????? 中心”用戶手冊》是本契約不可分割的組成部分，乙方對其中有關(guān)房屋購置戶部分的職責(zé)條件理解并同意遵守。

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　　１０．過戶手續(xù)辦理：

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　　（１）甲、乙方在簽訂本房屋買賣契約后，須經(jīng)有關(guān)部門公證。

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　　（２）乙方憑契約、公證書等有效的合法文件向上海市土地局、市房產(chǎn)管理局分別辦理過戶手續(xù)，繳納過戶費和領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證書。未經(jīng)過戶的房產(chǎn)買賣無效。

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　　１１．爭議解決條款

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　　凡執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的爭議，由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，提請中國對外貿(mào)易仲裁委員會仲裁。

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　　１２．本契約所涉各項均受中華人民共和國政府頒布的有關(guān)法規(guī)約束，若遇中華人民共和國政府有新規(guī)定，則按新法規(guī)執(zhí)行。

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　　附件：

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　　立房屋買賣契約人：

　　甲方：上海?????????????????? 投資有限公司　　　　 　乙方：??????????????

　　法人代表簽章：???????????????????????? ?　　　　 　 法人代表簽章：??????????????????????

　　日期：????????????????????????? 　　　　　　　　　　日期：?????????????????????????

　　地址：????????????????????????? 　　　　　　　　　? 地址：?????????????????????????

　　電話：????????????????????????? 　　　　　　　　　? 電話：? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??