優惠價房買賣合同

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　　立合同雙方：

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　　出售人：????????????????????????

　　代理人：????????????????????????　　　　　　　　　　（以下簡稱甲乙方）?

　　買受人：????????????????????????

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　　雙方根據《上海市優惠價房出售管理辦法》的有關規定，簽訂本合同。?

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　　１．甲方同意將坐落在上海市??????????區（縣）??????????街道（鎮）??????????路??????????（新村弄）??????????支弄???????號???????室計建筑面積??????????????平方米的房屋以優惠價出售給乙方。?

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２．上開房屋按住房綜合造價的??????％?????????年每平方米建筑面積????????????元計價，另計房屋地段、層次、朝向、設施因素計算，每平方米建筑面積售價????????????元，共計售價（大寫）???????????????????????????元。?

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　　３．乙方在合同簽定時交納定金叁百元整。?

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４．乙方在合同簽訂后３０天內一次付清購房款，甲方給予??????％優惠，乙方實付價款（大寫）???????????????????????????元。?

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５．乙方要求分期付款，必須征得甲方同意。首期付款占應付款??????％，計（大寫）???????????????????????????元。余額計（大寫）???????????????????????????元，分??????年付清，月利率??????‰，余額款本息共計（大寫）???????????????????????????，每月月底前交付（大寫）???????????????????????????元，最后在??????????年??????月底前全部付清。合同簽訂后３０天內交付首期購房款。?

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　　６．乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作違約金由甲方收取，從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價的臨時使用費，補交住宅建設債券。預付維修費按已支出的維修費用結算，多退少補。?

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　　７．乙方購房款未付清前調離本市、出國定居或去世，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無繼承人，房屋由所在地區、縣房管局根據《繼承法》向法院申請按絕產接管，未付清的購房款由接管單位補交。?

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　　８．甲方收到乙方購房款、維修費，在合同簽訂３０天內交割房屋。?

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　　９．甲乙雙方按規定辦理有關手續，交付有關手續費和產權登記費。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權證。?

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　　１０．甲乙雙方在合同簽訂后３０天內預付住房售后維修費。甲方按住房綜合造價多層住宅??????％（高層住宅??????％），提取維修費（大寫）???????????????????????????元，連同乙方按住房綜合造價多層住宅??????％（高層住宅??????％）預付維修費（大寫）???????????????????????????元，落實維修單位，負責修理房屋的共用部位和共用設施。?

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　　１１．上開房屋的基地和園地屬國家所有，乙方不得擅自改建或搭建；公用部位設施屬同幢所有權人共有，乙方保證不侵占使用。?

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　　１２．乙方保證遵守國家和本市有關土地、私房、建筑管理等的各項法規和規定，按時向提供售后服務和管理的管房單位或組織交納管理費用。?

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　　１３．本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購房款，未履行合同，定金不予返還；甲方不履行合同，定金雙倍償還乙方。?

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　　１４．本契約一式四份。甲乙雙方各執一份，房屋所在地管房部門或組織，房產交易所各執一份存證。?

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甲方（簽章）：???????????????????　　　　　　　乙方（簽章）：???????????????????

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 代表人（簽章）????????????????????

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　　　　　　　　　　　　　　　???????????年?????月?????立于：? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?