甲方(出租方)：???????????

乙方(承租方)：??????????

甲乙雙方本著平等互利的原則，經協商一致就甲方將其權屬的房屋及場地出租給乙方達成如下協議：

一、房屋及場地的基本情況

本協議出租的房屋及場地位于蘭州市

二、租賃期限及租金

1、房屋及場地的租賃期限自???????????至?，共計???????????年。

2、租金標準為第一年總計80000.00元(大寫捌萬元整)。

三、租金的支付方式

1、租金支付日期為每年的???????????月???????????日前一次性支付當年的全部租金。

2、由甲方出具收到轉讓款項的相關收款憑證。

四、雙方的權利、義務

1、甲方保證對出租的房屋及場地擁有處分權，不存在違反法律法規的情形，也不存在抵押、查封、第三人主張權利等瑕疵。

2、甲方應尊重乙方在租賃期內的生產經營自主權，不干涉乙方經營活動，并保證在租賃期限內不將該房屋及場地出租給第三人。

3、甲方保證出租前房屋及場地所產生的所有費用全部結清。

4、乙方生產經營中需在租賃物附近土地通行，甲方應當積極協助和提供方便，如村民干涉，由甲方協助乙方解決，由此產生的費用由乙方承擔。

5、乙方應按約支付轉讓費。

6、自甲方房屋及場地交付乙方后，使用該房屋及場地產生的所有費用由乙方承擔，與甲方無任何關系。

7、租賃期滿后，如乙方不再租賃，應交回租賃的房屋及場地，乙方所建固定設施歸甲方所有。

8、在租賃期內，涉及乙方生產經營所發生的稅費由乙方承擔。

9、承租期內因乙方使用房屋及場地造成乙方人員或第三人人身、財產損失的由乙方自行承擔相應的賠償責任，與甲方無關。

五、違約責任

1、因甲方隱瞞事實真相，出現第三人對本協議所指的房屋及場地主張權利的，影響乙方使用的，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償全部損失。

2、在承租期內甲方將本協議所指的房屋及場地出租給第三人的，影響乙方使用的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還當年全部租金，并承擔當年租金總額30%的違約金。

3、乙方利用房屋及場地從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常生產、生活的，甲方有權解除合同，當年所收租金不予退還，并承擔當年租金總額30%的違約金。

4、乙方擅自將房屋及場地出租給第三人的，甲方有權解除合同，當年所收租金不予退還，并承擔當年租金總額30%的違約金。

5、乙方欠付租金超過二十日時，甲方有權解除合同，收回房屋及場地。

六、特別約定

在承租期內房屋及場地被國家依法征用、占有的，該土地上所建建筑物及該土地所得的補償金由甲方所有，乙方無權主張補償金。但乙方投資部分的補償金歸乙方所有。

七、其他條款

1、因履行本協議發生糾紛，由雙方友好協商解決;協商不成，向不動產所在地人民法院提起訴訟。

2、本協議一式四份，雙方各執兩份。

甲方：???????????乙方：??????????

身份證號：???????????身份證號：??????????

??????????年???????????月???????????日

附件一：

房屋及場地分布圖

附件二

當事人雙方身份證復印件