合同編號：_________________

使用說明

1.本合同為示范文本，由北京市市政市容管理委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)供熱單位與非居民用熱人之間按熱計量計收采暖費的經(jīng)營性供熱采暖交易。
供熱人向非居民用戶提供工業(yè)、發(fā)電和生活熱水等非采暖用熱的，應當另行簽訂合同。
實行按熱計量計費的建筑是指：供熱采暖系統(tǒng)能夠獨立控制、獨立計量用熱量，且室內(nèi)采暖溫度由用熱人自行調(diào)節(jié)的建筑物。
實行按熱計量計費的建筑物內(nèi)供熱采暖設(shè)施為多個產(chǎn)權(quán)人或承租人共有、共用的，供熱人可以和各產(chǎn)權(quán)人或承租人共同委托的物業(yè)管理單位簽訂本合同。
2.簽訂本合同前，用熱人應當向供熱人提交加蓋公章的下列材料，并確保材料的真實、準確：
①采暖建筑的權(quán)屬證明或租賃證明的復印件；
②采暖建筑物平面圖、采暖區(qū)域平面圖的復印件；
③供熱采暖系統(tǒng)設(shè)計圖或建筑設(shè)計說明書的復印件；
④供熱采暖系統(tǒng)的竣工驗收資料的復印件；
⑤需用熱量及負荷的相關(guān)數(shù)據(jù)。
用熱人為承租人，提交①-④項材料應當同時加蓋產(chǎn)權(quán)人公章。
供熱人應當向用熱人提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人登記證書復印件和供熱單位備案登記證書復印件。
3.除采暖費繳費標準外，本合同其他條款中的橫線處均可由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商約定具體內(nèi)容。對于未實際發(fā)生或雙方未作約定的，應當在橫線處劃×，以示刪除。□后為待選內(nèi)容，應當以劃√方式選定。
4.雙方可以根據(jù)實際情況約定本合同正本的份數(shù)，并在簽訂時認真核對，確保各份合同內(nèi)容一致。
5.有關(guān)名詞、術(shù)語解釋：
（1）用熱人：房屋的產(chǎn)權(quán)人或房屋承租人。
（2）供熱人：經(jīng)過市、區(qū)縣供熱主管部門備案登記，并取得備案登記證書的供熱運行單位。
（3）正常天氣：依據(jù)《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GBJ19-87,2001年版）中附錄二“室外氣象參數(shù)”的規(guī)定，本市建筑物供熱采暖系統(tǒng)設(shè)計時限定的室外日平均氣溫在-9℃以上。本合同所稱正常天氣即指室外日平均氣溫在-9℃以上。室外日平均氣溫以市專業(yè)氣象部門發(fā)布的數(shù)據(jù)為準。
（4）標準溫度：是指采暖建筑設(shè)計規(guī)范中的采暖計算溫度。
（5）基本熱費：是指用熱人按建筑面積應當繳納的基本采暖費用。
（6）計量熱費：是指用熱人按實際用熱量應當繳納的采暖費用。
（7）未供熱天數(shù)：供熱人未按合同約定時間遲延供熱或提前結(jié)束供熱的天數(shù)，以及采暖期內(nèi)停止供熱的天數(shù)。天數(shù)不足一天的，按一天計。
（8）維護保養(yǎng)：對供熱采暖系統(tǒng)的日常維持、保護和修理，使其免于遭受破壞，保持正常狀態(tài)，延長使用年限（《供熱采暖系統(tǒng)維修管理規(guī)范》，DB11/T466-2007）。
檢查修理：對供熱系統(tǒng)仔細查看，以發(fā)現(xiàn)問題并采取措施使損壞的設(shè)備恢復原有的功能和作用，簡稱檢修（《供熱采暖系統(tǒng)維修管理規(guī)范》，DB11/T466-2007）。
對供熱采暖系統(tǒng)的維護保養(yǎng)和檢查修理總稱為維修。
（9）應急聯(lián)絡(luò)人：在供熱人確需入戶進行供熱采暖設(shè)施維修、搶修或采取緊急避險措施等作業(yè)，由用熱人預先確定的能夠幫助供熱人入戶作業(yè)的聯(lián)絡(luò)人。

用熱人（甲方）：__________________________________
供熱人（乙方）：__________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《北京市供熱采暖管理辦法》（簡稱《辦法》）等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，協(xié)商訂立本合同。

第一條 供熱采暖地點、采暖計費面積
1.供熱設(shè)施地點：______________________________ 。
采暖地點：__________________________________ 。
甲方采暖建筑執(zhí)行國家和本市規(guī)定的建筑物節(jié)能標準情況：
□ 符合節(jié)能標準；
□ 正在實施節(jié)能改造；
□ 不符合節(jié)能標準；
□ 其他：_____________________________________ 。
2.采暖計費總面積為 _____________建筑平方米，包括：
（1）房屋所有權(quán)證、房屋租賃憑證上記載的建筑面積為_______________平方米。
房屋所有權(quán)證、房屋租賃憑證上僅記載使用面積的，應當按房管部門規(guī)定的系數(shù)折算成建筑面積后計收采暖費。
（2）采暖的其他建筑面積為_______平方米。對此部分建筑面積有爭議的，以乙方委托的房屋測繪部門出具的測繪數(shù)據(jù)為準，測繪費由乙方承擔。
3.熱量結(jié)算點設(shè)置在：
□ 雙方約定的供熱設(shè)施管護責任的分界點；
□ 鍋爐房或熱交換站內(nèi)；
□ 供熱設(shè)施二次支線；
□ 樓棟；
□ 其他：___________________________ 。

第二條 采暖期
甲乙雙方對采暖時間約定如下：
□ 執(zhí)行本市法定的采暖期，即：每年11月15日至次年3月15日。采暖期調(diào)整應當按北京市人民政府的決定執(zhí)行。
□ 約定供暖時間為：每年_______月_________日至次年_______月________日。

第三條 供熱質(zhì)量要求及保障條件
1.甲方建筑供熱采暖系統(tǒng)及相關(guān)設(shè)施應當符合設(shè)計規(guī)范和乙方運行調(diào)節(jié)方式的要求。甲方需要調(diào)整運行工況的，應當符合乙方的運行調(diào)度要求。
2.乙方根據(jù)甲方提供的采暖建筑信息資料和實際用熱狀況，按國家和本市建筑采暖耗熱量指標，核算甲方建筑采暖用熱量，制定熱能供應方案。熱能供應方案應當包括但不限于下列內(nèi)容：建筑物所遵守的節(jié)能設(shè)計標準；建筑物設(shè)計熱負荷和耗熱量指標；應對氣候變化的熱量調(diào)整等。熱能供應方案作為本合同附件。
采暖期內(nèi)，乙方應當向甲方24小時連續(xù)供暖，并根據(jù)采暖期氣象情況，做好熱量供應保障。
3.甲方（含甲方負責管理的采暖用戶）按熱能供應方案，自主設(shè)定、調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。

第四條 采暖費繳費標準、期限及方式
1.繳費標準
（1）法定采暖期內(nèi)的繳費標準：
甲方應當繳納的采暖費＝基本熱費 + 計量熱費。其中：
基本熱費＝基本熱價（元/建筑平方米 采暖季）×建筑面積（平方米）
計量熱費＝計量熱價（元/千瓦時或元/吉焦）×用熱量(千瓦時或吉焦)
基本熱價、計量熱價均執(zhí)行價格主管部門規(guī)定的標準。
本合同簽訂時，基本熱價為 元/建筑平方米 采暖季；計量熱價為________元/千瓦時（或_____元/吉焦）。
遇價格主管部門調(diào)整熱價標準的，應當按調(diào)價方案的規(guī)定計算采暖費。
（2）市政府決定調(diào)整采暖期，或雙方約定的采暖期超出法定采暖期時間的繳費標準：
甲方應當繳納的采暖費＝基本熱費 + 計量熱費。其中：
基本熱費＝基本熱價（元/建筑平方米 天）×建筑面積（平方米）×天數(shù)（天）
計量熱費＝計量熱價（元/吉焦）×用熱量(吉焦)
基本熱價計算方法為：法定采暖期基本熱價（元/建筑平方米采暖季）除以法定采暖期（天）。法定采暖期按121天計。
計量熱價為 ___________元/吉焦。
2.繳費期限
每年5月1日至10月31日，甲方應當將本采暖季（當年11月15日至次年3月15日）的基本熱費足額繳納給乙方。
計量熱費的繳納時間為：_______________，計量熱費的逾期違約金計收時間為：______________________。
3.采暖費采取下列方式繳納：
□ 直接向乙方繳納；
□ 繳至乙方指定的金融機構(gòu)：___________________________。
4.雙方應當在供暖起、止日，對熱計量裝置計費數(shù)據(jù)進行書面確認。
5.熱計量裝置損壞、出現(xiàn)故障等不能正常計量時，甲方按熱計量裝置損壞前一個查表周期的日平均用熱量計繳熱計量裝置損壞期間的采暖費。
6.甲乙雙方對熱計量裝置計費數(shù)據(jù)產(chǎn)生爭議的，按《仲裁檢定和計量調(diào)解辦法》的規(guī)定解決。經(jīng)檢測，熱計量裝置準確的，檢測費用由甲方支付；熱計量裝置不準確的，檢測費用由乙方支付，乙方同時負責維修或更換熱計量裝置。

第五條 供熱采暖設(shè)施的維修、更新改造責任
1.甲乙雙方約定，供熱采暖設(shè)施管護責任分界點為：__________________________ 。
甲乙雙方按分界點承擔各自負責的供熱采暖設(shè)施管理、維修、更新改造的責任及其費用。具體劃分如下：
（1）從熱源至雙方約定的管理分界點之間的供熱設(shè)施的運行、維修、更新改造的責任及其費用由乙方承擔。
（2）從雙方約定的管理分界點至甲方戶內(nèi)散熱設(shè)備之間的供熱采暖設(shè)施管理、維修、更新改造的責任及其費用由甲方承擔。
甲方可以委托乙方承擔相應的供熱采暖設(shè)施管理、維修的責任，相關(guān)的費用由雙方另行協(xié)商確定。
2.甲乙雙方對供熱采暖設(shè)施維修、更新改造責任的其他約定：______________________________。

第六條 熱計量裝置的維修、更新改造責任
熱計量裝置首次檢定和安裝后，其運行、周期檢定、維護、維修和更新改造的責任及其費用均由乙方承擔。

第七條 甲方權(quán)利義務
1.有權(quán)要求乙方按合同約定的地點、時間、熱能供應方案供熱，并對乙方的供熱服務質(zhì)量進行監(jiān)督。
2.采暖期內(nèi)，應當指派具有供熱運行調(diào)節(jié)、維修技能的人員，按國家和本市有關(guān)供熱專業(yè)技術(shù)標準（規(guī)程、規(guī)范）要求，對管護責任范圍內(nèi)的采暖系統(tǒng)進行調(diào)節(jié)，執(zhí)行乙方的供熱調(diào)度指令，做好節(jié)能工作。
采暖期內(nèi)，甲方負責運行管理的人員應當填寫運行調(diào)節(jié)、維修記錄，按乙方要求提交有關(guān)供熱運行參數(shù)。
3.按合同約定的期限、方式和金額繳納采暖費，并有權(quán)要求收費單位提供國稅機關(guān)統(tǒng)一印制的采暖費發(fā)票或乙方指定的金融機構(gòu)開具的采暖費繳費憑證；不能提供采暖費發(fā)票或采暖費繳費憑證的，甲方有權(quán)拒繳采暖費。對交費數(shù)額有異議的，有權(quán)要求乙方核實。
4.對管護責任范圍內(nèi)的供熱采暖設(shè)施進行管護，排查安全隱患，對超出使用年限、影響采暖質(zhì)量、存在安全隱患的設(shè)施應當及時更新、改造。
5.負責管護責任范圍內(nèi)供熱采暖設(shè)施的應急處置。按本市供熱管理、應急管理法規(guī)、規(guī)章的要求，制定供熱突發(fā)事件應急預案，建立與保障供熱安全相適應的應急搶修隊伍，配備應急搶修設(shè)備、物資、車輛以及通訊設(shè)備，在采暖期內(nèi)實行24小時應急備勤。在應急處置中，需要乙方提供援助的，應當及時告知乙方。
6.不得擅自增加、拆除、移動或改裝供熱采暖設(shè)施、熱計量裝置、擴大采暖面積或增加散熱設(shè)備。
確需改動供熱采暖設(shè)施、增加采暖面積和采暖設(shè)施的，應當按乙方要求辦理相應的手續(xù)。
7.依據(jù)本市有關(guān)規(guī)定，在管護責任區(qū)域內(nèi)公告充水、試壓、排氣及試運行等工作安排；在乙方進行維修、排氣、室溫抽測、查表、收費或采取緊急避險措施需要入戶作業(yè)時，應當予以配合。
8.乙方根據(jù)計量管理、供熱管理等法律、法規(guī)、規(guī)章、政府主管部門發(fā)布的規(guī)范性文件以及相關(guān)技術(shù)標準（規(guī)范、規(guī)程等）要求，需要改動、更換熱計量裝置的，甲方應當予以配合。
9.應當遵守供熱設(shè)施安全使用方面的規(guī)定，履行《辦法》及本合同其他條款中規(guī)定的應當由其承擔的義務。

第八條 乙方權(quán)利義務
1.應當按合同約定的地點、時間和熱能供應方案要求，向甲方提供安全、穩(wěn)定的供熱服務，加強運行工況調(diào)節(jié)，保證供熱參數(shù)符合雙方的約定。
2.有權(quán)對甲方實際用熱情況進行核查，制止甲方超標準、超范圍用熱行為。
3.對甲方的供熱采暖設(shè)施運行進行指導。發(fā)現(xiàn)甲方供熱采暖設(shè)施存在安全隱患或甲方存在影響其他用熱人正常采暖、運行管理人員違反操作規(guī)程、偽造運行記錄、自行改變房屋結(jié)構(gòu)以及其他違反《辦法》和本合同約定行為的，有權(quán)要求甲方予以糾正或整改。
4.有權(quán)按合同約定收取采暖費。在收取采暖費后，應當開具國稅機關(guān)統(tǒng)一印制的采暖費發(fā)票。
5.供暖前20日，應當與甲方溝通供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運行等工作安排，并與甲方約定相關(guān)工作的時間進度。
6.按《供熱采暖系統(tǒng)管理規(guī)范》（DB11/T598-2008）、《供熱采暖系統(tǒng)維修管理規(guī)范》（DB11/T466-2007）等供熱服務標準、規(guī)范提供服務，公布值班、報修電話，并在采暖期內(nèi)安排人員24小時值守。乙方報修電話號碼為：___________。報修電話應當具有錄音功能，錄音資料應當保留至下一采暖季開始之前。
采暖期內(nèi)接到甲方報修后，乙方應當在1小時內(nèi)回復甲方；供熱采暖設(shè)施出現(xiàn)泄漏等緊急情況的，乙方應當立即處置。
7.采暖期內(nèi)，乙方因所管護的供熱設(shè)施故障、事故等情況影響甲方正常采暖的，應當及時公告，并迅速采取有效措施，及時消除影響。
8.應甲方要求，協(xié)助、配合供熱采暖設(shè)施搶險、搶修作業(yè)。
9.履行《辦法》及本合同其他條款中規(guī)定的應當由其承擔的義務。

第九條 違約責任
（一）甲方違約責任
1.甲方未按合同約定的時間及數(shù)額繳納采暖費，經(jīng)乙方書面催交仍未繳納的，除須按合同約定繳納采暖費本金外，還應當自逾期之日起按中國人民銀行公布的同期貸款利率標準，向乙方支付違約金，同時乙方有權(quán)對甲方限制供熱或暫緩供熱。
2.甲方擅自拆改供熱采暖設(shè)施產(chǎn)生泄漏或影響其他用熱人采暖、增加采暖面積或采暖設(shè)施、未按合同約定履行應當由其承擔的設(shè)施管護義務、私自取用供熱系統(tǒng)用水、拒絕乙方入戶作業(yè)、拒絕乙方提出的設(shè)施隱患整改建議，或發(fā)生其他違反《辦法》和本合同規(guī)定的用熱行為，經(jīng)乙方制止逾期仍未改正的，乙方有權(quán)對甲方限制供熱或暫緩供熱；造成自身、其他用熱人、乙方或公共利益損失的，除承擔自身損失外，還應當承擔相應的賠償責任。
3．因甲方拆改熱計量裝置或甲方其他原因造成熱計量裝置損毀，不能正常計量的，甲方承擔相應的責任。
（二）乙方違約責任
1.甲方已足額繳納采暖費，乙方未按合同約定時間向甲方供熱的，應當按未供熱天數(shù)退還甲方繳納的基本費用，并支付等額違約金。
退費額=日平均基本熱費×未供熱天數(shù)
日平均基本熱費=采暖費基本費用總額/本采暖季法定供暖天數(shù)
2.乙方未盡管護義務，造成甲方、其他用熱人和公共設(shè)施損失的，乙方應當承擔賠償責任。
3.乙方供熱質(zhì)量未達到熱能供應方案要求的，____________________。
4.有下列情況之一，乙方免予承擔違約責任，但應當提供相應證明：
①市人民政府決定對天然氣、電力、自來水采取限量供應措施；
②市、區(qū)縣人民政府有關(guān)部門依法啟動應急預案后，影響供熱設(shè)施運行；
③乙方因設(shè)施安全檢修需停熱的，但不得超過6小時，且已提前公告，整個采暖季累計不超過3次。

第十條 合同的變更
1.采暖建筑物的產(chǎn)權(quán)關(guān)系或房屋租賃關(guān)系變更時，甲方應當及時書面告知乙方，并與乙方解除本合同，采暖費用一并結(jié)清。甲方未書面告知的，甲方應當繼續(xù)承擔本合同項下的義務。
乙方與物業(yè)管理單位簽訂本合同的，物業(yè)管理單位發(fā)生變更時，乙方應當與物業(yè)管理單位解除本合同，采暖費用一并結(jié)清。
2.本合同如有未盡事宜，或因采暖面積、用熱量參數(shù)、雙方法人登記注冊信息以及其他供熱采暖情況發(fā)生變更，需要修改本合同有關(guān)條款的，經(jīng)雙方協(xié)商一致可另行簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。

第十一條 合同的生效
本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效，有效期為 __________年，自________年 _______月_______日至_______年_______月________日。合同有效期屆滿，如雙方未訂立新合同的，本合同自動延續(xù)。

第十二條 爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的民事爭議，由雙方協(xié)商解決，或向供熱協(xié)會、供熱主管部門申請調(diào)解解決；協(xié)商解決或調(diào)解解決不成的，按下列第____________種方式解決：
1.向__________人民法院提起訴訟；
2.向__________仲裁委員會申請仲裁。

第十三條其他約定：_________________________________ 。
本合同正本一式________份，甲方________份，乙方__________份。本合同正文及附件等均為本合同組成部分，具有同等法律效力。

甲 方(蓋章)：______________________ 乙 方(蓋章)：_____________________________
營業(yè)執(zhí)照號/法人登記證書號：___________ 營業(yè)執(zhí)照號/法人登記證書號：____________________
法定代表人：______________________ 法定代表人：_______________________________
委托代理人：______________________ 委托代理人：_______________________________
通訊地址：________________________ 備案登記號：_______________________________
郵政編碼： _______________________ 通訊地址：________________________________
應急聯(lián)系人：______________________ 郵政編碼：________________________________
應急聯(lián)系電話：____________________ 聯(lián)系電話： ________________________________

__________年_________月__________日 __________年_____________月_____________日

附件：熱能供應方案