出賣人： _________________________________

買受人： ________________________________

貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

貴州省工商行政管理局

二〇一〇年十二月

索引

說明

基本術(shù)語釋義

第一章 合同當(dāng)事人

第二章 商品房基本狀況

第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)

第五章 面積差異處理方式

第六章 規(guī)劃設(shè)計變更

第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第八章 房屋登記

第九章 前期物業(yè)管理

第十章 雙方約定的其他事項

說明

1．本合同文本為示范文本，由貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、貴州省工商行政管理局共同制訂。各地可以在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。

2．商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給買受人，由買受人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證后方可進(jìn)行商品房預(yù)售。

3．商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

4．使用本示范文本訂立合同，應(yīng)報辦理商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)主管部門和同級工商行政管理部門進(jìn)行合同格式條款備案。經(jīng)備案的示范文本，在商品房銷售現(xiàn)場公開展示，供當(dāng)事人閱讀。

5．簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》、《商品房現(xiàn)售備案證明》及其他有關(guān)證照和證明文件。

6．雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

7．簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

8．本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。

9．本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃 √ 方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 × ，以示刪除。

10．雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

11．根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

基本術(shù)語釋義

1．建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。

2．套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

3．層高：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

4．住宅共用部位：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

5．共用設(shè)施設(shè)備：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

6．質(zhì)量缺陷：是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。

7．住宅專項維修資金：是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修和更新、改造的資金。

8．房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

9．民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑：是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。

10．不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

11．法定代理人:是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。《民法通則》第十四條規(guī)定，無民事行為能力人、限制民事行為能力的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人。

12．中國計量認(rèn)證（CMA）：英文“China Metrology Accreditation”的縮寫。《中華人民共和國計量法》第二十二條規(guī)定，為社會提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗機(jī)構(gòu)，必須經(jīng)省級以上人民政府計量行政部門對其計量檢定、測試的能力和可靠性考核合格。

13．返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。分割拆零銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。

第一章 合同當(dāng)事人

出賣人：____________________________________________________

注冊地址：__________________________________________________

法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：_________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：____________________________________________

代理人：____________________聯(lián)系電話：______________________

身份證件種類_________________號碼___________________________

代理權(quán)限：________________地址：_____________________________

代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________

注冊地址：__________________________________________________

法定代表人：___________________聯(lián)系電話：____________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_____________________________________________

代理權(quán)限：_________________地址：____________________________

買受人：____________________________________________________

【法定代表人】：_______________國籍：_____________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________

注冊地址：____________________聯(lián)系電話：______________________

【自然人】姓名：____________________國籍：_____________

身份證件種類：___________號碼：_________________________________

地址：_________________________聯(lián)系電話：______________

【代理人】姓名：____________________國籍：________

身份證件種類：_________________號碼：___________________________

地址：_________________________電話：_______________________

代理權(quán)限：__________________________________________________

____________________________________________________________

買受人為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】。

按份共有的約定份額具體為：______________________________。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第二章 商品房基本狀況

第一條 項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于______________________、總土地面積為__________________平方米、編號為_______________的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，且土地價款已【全部】【部分】【未付】付清。該建設(shè)用地使用權(quán)批準(zhǔn)文件是_______________，合同編號是___________________。

_____出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊建設(shè)商品房，【建設(shè)項目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】為_________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_____________。建筑工程施工許可證號為_____________。建筑工程設(shè)計審查批準(zhǔn)文號為____________。建筑工程施工合同約定的開工日期為：________________，建筑工程施工合同約定的竣工日期為：____________________。

第二條 銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為________________，預(yù)售許可證號為___________________。現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為______________________，備案號為_________________。合同格式條款備案機(jī)關(guān)是__________________________，備案號是____________________。

第三條 基本情況

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見附件一），為本合同第一條和第二條約定項目中的：

第_______【幢】______【座】______【單元】______【層】________號房，或_______________________________________。建筑層數(shù)地上_____層______，地下____層，該商品房位于【地上】【地下】第_____層，名義樓層為第_____層，該房號為_______________________。房屋竣工后，以房屋所有權(quán)登記的地址為準(zhǔn)。

該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)營業(yè)用房】【_____】，屬________結(jié)構(gòu)。【層高】【凈高】為：________米，【坡屋頂凈結(jié)構(gòu)標(biāo)高】_________米。該商品房朝向為：___________。有______個陽臺，其中_______個陽臺為封閉式，_______個陽臺為非封閉式。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積___________平方米，套內(nèi)建筑面積________平方米。出賣人委托該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是______________。（共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。）

該商品房土地使用權(quán)年限自______年____月____日起至______年____月____日止。

第四條 抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_____________。（2和3可以同時選擇）

1．該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。

2．該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：________，抵押登記部門為：__________________，抵押登記日期為：_________________。

3．該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________，抵押登記部門為：__________________________________，抵押登記日期為：________。

抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售或銷售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

第五條 出賣人關(guān)于房屋權(quán)利狀況的承諾

出賣人承諾：

1．該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；

2．該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人；

3．該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況；

4．__________________________________________________；

5．__________________________________________________；

6．__________________________________________________。

如因出賣人隱瞞上述情況，導(dǎo)致買受人不能辦理預(yù)售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起30日內(nèi)，將買受人已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給買受人，并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六條 租賃情況

該商品房為現(xiàn)房的，租賃情況為：________________。

1．出賣人未將該商品房出租；

2．出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。

承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。

第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

第七條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_____種方式，計算該商品房價款（貨幣單位為人民幣）：

1．按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米_______元，總價款（小寫）___________元，（大寫）______________________元整。

2．按照套（單元）計算，該商品房總價款為（小寫）___________元，（大寫）____________________________元整。

前述約定的商品房價格已包括水、電建設(shè)安裝費(fèi)用以及雙方約定的附件五所列配套設(shè)施的建設(shè)安裝費(fèi)用，出賣人不再向買受人收取該商品房總價款以外的費(fèi)用。

第八條 付款方式及期限

買受人采取下列第_______種方式付款。

1．一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_______年_____月_____日前支付全部房價款。

2．分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_______年_____月_____日前分期支付房價款:_______________________________________________________。

3．貸款方式付款。買受人以【銀行按揭】【公積金貸款】付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（小寫）計__________元，余款（小寫）_________元以【銀行按揭】【公積金貸款】支付。買受人應(yīng)在接到出賣人書面通知之日起_______日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人書面通知后_______日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第十條處理。

因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到書面通知之日起_______日內(nèi)，支付不足款項，不承擔(dān)本合同第十條約定的違約責(zé)任；逾期，出賣人有權(quán)解除合同，合同解除后_______日內(nèi)將已付款退還買受人。

因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第_______種方式：

（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（2）買受人有權(quán)解除本合同，合同解除后_______日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及銀行同期貸款利息。

因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在_______日內(nèi)支付不足款項。逾期，任何一方均可單方解除合同，合同解除后_______日內(nèi)，出賣人應(yīng)退還已付款及銀行同期存款利息。

4．其他方式：

______________________________________________________；

______________________________________________________。

第九條 預(yù)售所得款監(jiān)管

出賣人承諾商品房預(yù)售所得款項，按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用，用于本項目的工程建設(shè)。

根據(jù)本地商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體規(guī)定，該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)為：____________________，預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為_______________，賬號為：____________________，監(jiān)管期限為：___________________。

第十條 逾期付款責(zé)任

買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第________種方式處理：

1．按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起________日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

（2）逾期超過_________日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自收到解除合同通知之日起_______日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的________%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起________日內(nèi)向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2．_________________________________________________________。

第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)

第十一條 交付時間和條件

（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年______月______日前向買受人交付該商品房。

（二）該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1．2．3．______、______、______、______項所列條件：

1．該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件；

2．有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書；

3．滿足第十二條中出賣人承諾的本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備達(dá)到的條件；

4．____________________________________________________；

5．____________________________________________________；

6．____________________________________________________；

7．____________________________________________________；

8．____________________________________________________。

該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗收表》，《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。

第十二條 本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時間與使用條件

（一）城市基礎(chǔ)設(shè)施

1．上水、下水：_交付時達(dá)到使用條件；

2．供電：交付時達(dá)到使用條件；

3．供暖：_______年______月___日達(dá)到___________________；

4．燃?xì)猓篲______年______月___日達(dá)到___________________；

5．電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶；

6．有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；

7．寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。

以上第____________項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第_______種方式處理：

（1）以上設(shè)施中第3．4項未按時達(dá)到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；第5項未按時達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金；第6項未按時達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付________元的違約金；第7項未按時達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金。

（2）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價款_______％的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于_______日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為______________。

（3）_________________________________________。

（二）公共服務(wù)設(shè)施（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)）

1．公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程交付時須按設(shè)計要求建成，取得建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案；

2．運(yùn)動場：____________________________________________；

3．游泳池：____________________________________________；

4．社區(qū)醫(yī)院：__________________________________________；

5．垃圾站______________________________________________；

6．____________________________________________________。

以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第_______種方式處理：

（1）出賣人向買受人一次性支付房屋總價款_______％的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于_______日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為_______；

（2）每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款______%的違約金給買受人；

（3）________________________________________________________。

（三）商業(yè)配套設(shè)施

1．幼兒園：_______年_______月_______日前竣工；

2．學(xué)校：_______年_______月_______日前竣工；

3．會所：：_______年_______月_______日前竣工；

4．購物中心：：_______年_______月_______日前竣工；

5．______________________________________________________。

以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未竣工，雙方同意按照下列第____種方式處理：

（1）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價款_______％的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于_______日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為_______；

（2）每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款______%的違約金給買受人；

（3）____________________________________________________。

（四）相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定

1．______________________________________________________

2．______________________________________________________

3．______________________________________________________

第十三條 逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_______種方式處理：

1．按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）：

（1）逾期在_______日之內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起_______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

（2）逾期超過_______日（該日期應(yīng)當(dāng)與本條第1（1）項中的日期相同），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起_______日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______（該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第1（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起_______日內(nèi)向買受人支付違約金。

2．________________________________________________________。

第十四條 交接手續(xù)

（一）該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的_____日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十一條及第十二條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十一條及第十二條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。

（二）查驗房屋

1．買受人應(yīng)在收到書面通知后__________日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。

2．出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該商品房進(jìn)行查驗，而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。

3．查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗該商品房之次日起_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)完成后再行交付。因質(zhì)量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)予以賠償。

（1）天面滲水、滴漏；

（2）墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏；

（3）墻面、頂棚抹灰層脫落；

（4）地面空鼓開裂、大面積起砂；

（5）門窗翹裂、五金件損壞；

（6）管道堵塞；

（7）衛(wèi)生潔具開裂、漏水；

（8）燈具、電器開關(guān)失靈；

（9）防盜及對講系統(tǒng)失靈；

（10）______________________________________________；

（11）______________________________________________；

（12）______________________________________________；

（13）______________________________________________。

房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本地有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗該商品房之次日起　　日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，若由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照______利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

_____________________________________________________。

（三）查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

________________________________________________________；

________________________________________________________。

（四）雙方同意按照下列第______種方式繳納相關(guān)費(fèi)用：

1．買受人同意委托出賣人代買受人向相關(guān)單位繳納下列第______、______、______、______、______、______項費(fèi)用，并在簽訂本合同之日起____日內(nèi)將上述費(fèi)用交給出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)于繳費(fèi)后___日內(nèi)向買受人交付相應(yīng)繳款憑證。

（1）專項維修資金；

（2）契稅；

（3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（4）供暖費(fèi)；

（5）_____________________________________________________；

（6）_____________________________________________________。

2．本合同簽訂后，買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第_____、_____、_____、_____、　_____、_____項費(fèi)用，并在接收該商品房的同時向出賣人出示相應(yīng)繳款憑證。

（1）專項維修資金；

（2）契稅；

（3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（4）供暖費(fèi)；

（5）______________________________________________　；

（6）_________________________________________________。

該商品房為住宅的，買受人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未交納專項維修資金的，出賣人不得向買受人交付房屋。

第五章 面積差異處理方式

第十五條 面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第______種方式處理。

1．根據(jù)第七條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照______利率付給利息。

買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人退還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍退還買受人。

2．按套（單元）計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：

_________________________________________________________。

3．雙方自行約定：

_________________________________________________________；

_________________________________________________________。

第六章 規(guī)劃設(shè)計變更

第十六條 規(guī)劃變更的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)及時將變更內(nèi)容書面告知買受人，并應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。

如規(guī)劃變更，買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起____________日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照______利率付給利息。

買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

_____________________________________________________________。

第十七條 設(shè)計變更的約定

（一）經(jīng)行政主管部門審查批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準(zhǔn)變更之日起________日內(nèi)，書面通知買受人。

1．該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

2．_______________________________________________________；

3．_______________________________________________________；

4．_______________________________________________________；

5．______________________________________________________。

出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

（二）買受人應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

（三）買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起__________________日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_____利率付給利息。

買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：__________________________________________________。

第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第十八條 商品房質(zhì)量的約定

（一）出賣人承諾交付的房屋主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格，經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起_______日內(nèi)退還全部已付款，并按照_______利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

（二）出賣人承諾：

1．交付的該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備；

2．交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性規(guī)范；

3．交付的該商品房質(zhì)量符合國家和本省頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求；

4．交付的該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)；

5．_____________________________________________________；

6．______________________________________________________。

如交付的該商品房不符合工程質(zhì)量規(guī)范，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買受人健康，或出賣人交付的該商品房達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______、______、______、______、_______方式處理：（可多選）

（1）及時更換、重作、修理；

（2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；

（3）房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照_______利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；

（4）_____________________________________________________；

（5）_____________________________________________________。

具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。

（三）關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量的約定：

1．買受人認(rèn)為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問題，應(yīng)在保持買受人對于商品房進(jìn)場裝修（包括材料設(shè)備進(jìn)場等）前的狀態(tài)下，委托具有CMA資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具檢測報告。經(jīng)檢測該商品房室內(nèi)空氣不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，該檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；否則該檢測費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

2．該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起_______日內(nèi)退還買受人全部已付購房款，并自買受人付款之日起，按照_____________利率給付利息，給買受人造成其他損失的，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。買受人不退房的，出賣人應(yīng)在負(fù)責(zé)整改，整改后檢測發(fā)生的檢測費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。整改期間或因整改導(dǎo)致逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。

（四）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均有權(quán)委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。

第十九條 住宅保修責(zé)任

（一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。

（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)在收到買受人通知后_______日內(nèi)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。

買受人對住宅內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可后，自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，以及自行裝修的，由于裝修造成的質(zhì)量問題及管道堵塞等，由買受人自行承擔(dān)維修責(zé)任。若因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，均由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人對保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到買受人通知后_____日內(nèi)通知買受人。雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)予以檢測，所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

在保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面保修通知書_______日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，買受人可以自行或聘請他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

第二十條 建筑隔聲情況

該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》（GBJ118－88）、《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》（GB/T8485－2008）標(biāo)準(zhǔn)，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準(zhǔn)確。商品房建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況見附件八。

商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十一條 民用建筑節(jié)能措施

該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八章 房屋登記

第二十二條 房屋登記

一、預(yù)告登記

（一）本商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房，雙方約定由【出賣人與買受人】【買受人】向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。

（二）出賣人與買受人共同申請預(yù)告登記的，雙方約定于【商品房買賣合同（預(yù)售）備案】【商品房買賣合同（現(xiàn)售）簽訂】之日起______日內(nèi)申請登記。

出賣人未按約定申請預(yù)告登記的，買受人可以單方申請預(yù)告登記。

（三）申請預(yù)購商品房預(yù)告登記時，由出賣人提交下列資料中的第_______項，買受人提交下列資料中的第______________項。

1．登記申請書；

2．申請人的身份證明；

3．已登記備案的商品房預(yù)售合同；

4．當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

5．其他必要材料。

（四）申請商品房現(xiàn)房所有權(quán)預(yù)告登記時，由出賣人提交下列資料中的第__________項，買受人提交下列資料中的第_________項。

1．登記申請書；

2．申請人的身份證明；

3．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；

4．轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書；

5．當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

6．其他必要材料。

（五）其他有關(guān)事項約定如下：

________________________________________________________；

_________________________________________________________。

二、初始登記

出賣人負(fù)責(zé)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)申請該商品房所有權(quán)初始登記。

_________________________________________________________；

_________________________________________________________。

三、轉(zhuǎn)移登記

（一）出賣人承諾于______年______月______日前，取得該商品房所有權(quán)初始登記，并將辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書，交付給買受人。

（二）出賣人不能在前款約定期限內(nèi)交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書，雙方同意按照下列約定處理：

1．約定日期起________日內(nèi)，出賣人交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書的，按已付房價款的____________承擔(dān)違約責(zé)任；

2．約定日期起_________日以后，出賣人仍不能交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記有關(guān)文書的，雙方同意按下列第_______項處理：

（1）買受人有權(quán)退房，買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起_____日內(nèi)退還買受人已付款，并按照_________利率支付利息。

（2）買受人不退房的，出賣人自約定日期至實際交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書之日止，按日向買受人支付已交付房價款_______的違約金。

（三）建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等，由出賣人在申請房屋所有權(quán)初始登記時一并申請登記。商品房交付后_______日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)登記信息書面告知買受人。

（四）雙方同意按照下列第_______種方式辦理商品房轉(zhuǎn)移登記：

1．雙方共同向房屋登記機(jī)關(guān)申請辦理商品房轉(zhuǎn)移登記。

2．買受人同意委托________________向房屋登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用_________________元（大寫），由_______承擔(dān)。

（五）其他有關(guān)事項約定如下：

1．______________________________________________________。

2．______________________________________________________。

第九章 前期物業(yè)管理

第二十三條 前期物業(yè)管理