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出租人單方解除合同的情形有哪些

來(lái)源: 律霸網(wǎng)惜文 · 2020-04-29 · 511人看過(guò)

租賃房屋這種事情在現(xiàn)實(shí)生活中是很常見(jiàn)的，對(duì)于出租人來(lái)講，租房子的時(shí)候一般是需要與房東簽訂合同的，但是有一些出租人在租賃房屋之后可能會(huì)出現(xiàn)單方面解除合同的情形，這對(duì)于雙方的權(quán)益都是有一定影響的，那么出租人單方解除合同的情形有哪些？下面律霸小編為大家介紹一下。

一、出租人單方解除合同的情形有哪些

根據(jù)我國(guó)法律及相關(guān)司法解釋規(guī)定，以下情形，出租人可以單方解除房屋租賃合同：

(一)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的；

(二)利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；

(三)承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

(四)承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的；

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同收回出租房屋的情況。

二、房屋租賃合同如何解除？

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，可以通過(guò)單方解除與協(xié)議解除這兩種方式來(lái)解除合同，而作為合同的一種，房屋租賃合同自然也適用這兩種解除方式。

(一)單方解除，是指解除權(quán)人行使解除權(quán)將合同解除的行為。它不必經(jīng)過(guò)對(duì)方當(dāng)事人的同意，只要解除權(quán)人將解除合同的意思表示直接通知對(duì)方，或經(jīng)過(guò)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)向?qū)Ψ街鲝垼纯砂l(fā)生合同解除的效果。

(二)協(xié)議解除，根據(jù)《合同法》第93條第1款之規(guī)定，是指當(dāng)事人雙方通過(guò)協(xié)商同意將合同解除的行為，它不以解除權(quán)的存在為必要，解除行為也不是解除權(quán)的行使。中國(guó)法律把協(xié)議解除作為合同解除的一種類型加以規(guī)定，理論解釋也不認(rèn)為協(xié)議解除與合同解除全異其性質(zhì)，而是認(rèn)為仍具有與一般解除相同的屬性，但也有其特點(diǎn)，如解除的條件為雙方當(dāng)事人協(xié)商同意，并不因此損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，解除行為是當(dāng)事人的合意行為等。

對(duì)租房合同的解除權(quán)，出租人與承租人都是享有的。而在房屋租賃期間，出租人如果要將房屋出售，那么作為承租人此時(shí)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。即使承租人沒(méi)有購(gòu)買意向，租賃的房屋順利出售給了他人，但基于買賣不破租賃的原則要求，購(gòu)房者也需要繼續(xù)履行之前的房屋租賃合同，不得提前收回房屋。

以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于出租人單方解除合同的情形的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問(wèn)題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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