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寧波
繼承房產過戶應該如何辦理
在生活中，家中老人過世后一般都會涉及遺產的分割問題，而在這些遺產繼承問題中，人們比較關心的問題之一就是自己繼承了房屋之后，不知道該怎么做才能將房屋轉到自己的名下。那么，應該如何辦理繼承房產過戶？下面小編為您做一個小小的總結。
一、應該如何辦理繼承房產過戶
(一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
(二)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件。
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。
(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
二、如何辦理繼承房產過戶
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶需要注意事項：
(一)購房者要熟悉辦證流程，及時辦理產權證。
(二)購房合同中要明確約定違約辦證的處理。
(三)警惕開發商代辦的陷阱。
(四)延期辦證要讓開發商承擔責任。
順利的辦理繼承房產過戶之后，繼承人才能實際的取得繼承房屋的所有權。而在實踐中，房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。針對不同情況下的房產過戶，那么當事人在具體辦理過戶手續的時候需要注意的地方就不同。
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