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商品房銷售市場魚龍混雜 買房注意六大環節

來源: 律霸網整理 蘇瑩 · 2020-07-15 · 344人看過

目前商品房銷售市場魚龍混雜,老百姓購房需處處提防陷阱,開發商挖空心思玩弄文字游戲,為的是在購房合同約定中爭取主動。因此,買房就需要格外小心。以下是買房需要注意的幾個關鍵環節。

  一、認購書及定金






  認購書,是商品房交易時開發商提供的,在購房者交納一定的人民幣后訂立的,在約定時間內與開發商簽訂商品房買賣合同的文書。認購書中往往約定,購房者應當交納一定的金錢作為定金,如果購房者違約,定金將不予退還。



  定金不予退還的約定是否合法呢?根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)的明確規定,如果因對合同條款內容如何約定而達不成一致意見時,屬于不可歸責于任何一方的責任,定金應當退還。



  二、銷售合同



  開發商拿到了預售證,便將在第一時間推出房產,以期早點回收資金。有些房產甚至有沒有達到法律規定的已完工25%就進行預售的。在簽訂銷售合同時,要認真看清楚合同里的每條手寫的規定。尤其是對開發商的免責條款,購房者一定要看清楚了。



  三、廣告的法律效力



  根據最高法院《解釋》的規定,商品房銷售廣告及宣傳資料屬于要約邀請,購房者有權要求將廣告的相關內容寫入合同,如果不寫入合同,對開發商就沒有約束力。從上述規定可以看出,購房者在簽訂《商品房買賣合同》時應當將廣告內容寫入合同,以維護自己的合法權益。



  四、要審查“五證”



  “五證”即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程開工許可證》和《商品房預(銷)售許可證》。



  五、面積的構成



  商品房的面積包括建筑面積、套內建筑面積和公攤面積。實踐中,最容易出現問題的是面積的誤差及公攤面積的構成。



  建筑面積誤差的處理方法,法律法規都有規定,合同中也有相應的約定。但如果套內建筑面積或公攤面積發生誤差怎么辦,合同中卻沒有約定,需要購房者另行約定。



  六、規劃設計變更



  如果開發商在交付房屋后,將原有的景觀、綠化等進行拆除,改為他用,就會損害購房者的利益。由于合同中對此問題很少涉及,往往使購房者申訴無門。所以,在簽訂合同時,如果可以,一定要盡量把相關材料附上去。

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