在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房銷售市場魚龍混雜 買房注意六大環節
目前商品房銷售市場魚龍混雜，老百姓購房需處處提防陷阱，開發商挖空心思玩弄文字游戲，為的是在購房合同約定中爭取主動。因此，買房就需要格外小心。以下是買房需要注意的幾個關鍵環節。
一、認購書及定金
認購書，是商品房交易時開發商提供的，在購房者交納一定的人民幣后訂立的，在約定時間內與開發商簽訂商品房買賣合同的文書。認購書中往往約定，購房者應當交納一定的金錢作為定金，如果購房者違約，定金將不予退還。
定金不予退還的約定是否合法呢？根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)的明確規定，如果因對合同條款內容如何約定而達不成一致意見時，屬于不可歸責于任何一方的責任，定金應當退還。
二、銷售合同
開發商拿到了預售證，便將在第一時間推出房產，以期早點回收資金。有些房產甚至有沒有達到法律規定的已完工25%就進行預售的。在簽訂銷售合同時，要認真看清楚合同里的每條手寫的規定。尤其是對開發商的免責條款，購房者一定要看清楚了。
三、廣告的法律效力
根據最高法院《解釋》的規定，商品房銷售廣告及宣傳資料屬于要約邀請，購房者有權要求將廣告的相關內容寫入合同，如果不寫入合同，對開發商就沒有約束力。從上述規定可以看出，購房者在簽訂《商品房買賣合同》時應當將廣告內容寫入合同，以維護自己的合法權益。
四、要審查“五證”
“五證”即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程開工許可證》和《商品房預(銷)售許可證》。
五、面積的構成
商品房的面積包括建筑面積、套內建筑面積和公攤面積。實踐中，最容易出現問題的是面積的誤差及公攤面積的構成。
建筑面積誤差的處理方法，法律法規都有規定，合同中也有相應的約定。但如果套內建筑面積或公攤面積發生誤差怎么辦，合同中卻沒有約定，需要購房者另行約定。
六、規劃設計變更
如果開發商在交付房屋后，將原有的景觀、綠化等進行拆除，改為他用，就會損害購房者的利益。由于合同中對此問題很少涉及，往往使購房者申訴無門。所以，在簽訂合同時，如果可以，一定要盡量把相關材料附上去。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
非一般的“吸收合并”
2020-03-16婚姻中你需要了解的知識
2020-03-23虛假廣告罪立案標準
2020-04-03車子不小心闖紅燈了，會有什么后果？
2020-04-01滿足什么條件可以單方面離婚？
2020-04-08競業限制期間不給予補償保密協議是否有效
2020-04-10“足不出戶、月入上萬”，兼職騙局你中招過沒？
2020-04-10遇到醫療事故家屬怎么辦
2020-04-11勞動者追討工資的合法途徑
2020-04-17合同續簽：需要提前嗎
2020-04-20勞動合同終止經濟補償金是多少
2020-04-21房屋繼承費用最新政策來啦
2020-04-262020交通肇事罪如何判刑？
2020-04-27分居離婚需要走什么程序？
2020-04-27起訴離婚的流程怎么走？
2020-04-28訴訟離婚子女撫養費要給多少？
2020-05-26父母離婚后子女撫養費怎么支付？
2020-05-07可撤銷婚姻是什么意思？
2020-04-30最新離婚子女撫養費標準是什么？
2020-04-30孩子撫養權爭奪上訴狀怎么寫？
2020-04-30離職再入職是否要重新簽訂勞動合同
2020-05-01離婚子女撫養權的支付標準是什么？
2020-05-01法院起訴離婚都需要哪些證據？
2020-05-01如何證明丈夫存在婚內出軌行為？
2020-05-01事實婚姻有沒有可能構成重婚罪？
2020-05-02子女撫養費有哪些內容？金額如何確定？
2020-05-02離婚損害賠償的構成要件是什么？
2020-05-02公司舉辦籃球比賽中受傷算工傷嗎
2020-05-03醫療事故鑒定的流程是怎么樣的？
2020-05-04國務院農民拆遷賠付政策新標準有哪些？
2020-05-04變更子女撫養權的法定理由包括哪些？
2020-05-04保健品市場暴力惡待整治
2020-05-07用人單位解除勞動合同的法定理由有哪些？
2020-05-07訴訟離婚夫妻共同財產分割有哪些法律依據？
2020-05-08彩禮返還有哪些司法解釋?需要注意些什么問題？
2020-05-08夫妻離婚分割夫妻共同財產有哪些規定？
2020-05-09離婚轉移財產屬于違法行為嗎
2020-05-09陪嫁錢算不算夫妻共同財產？離婚后還能不能分割夫妻財產？
2020-05-10公司不清算的法律后果有哪些
2020-05-10繼承權哪里公證？辦理繼承權公證需要哪些證件和材料？
2020-05-11