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寧波
前期物業管理常見糾紛
物業公司對小區進行物業管理，提供相關服務，收取一定的物業管理費，是物業公司相應的權利。但是，物業管理費的標準沒有具體規范，也就成了物業公司與業主委員會產生爭議和糾紛的矛盾所在。首先我們要明確前期物業管理的概念：指的是房屋自售出之日起至物業管理委員會與物業管理企業簽訂的物業管理合同生效時止的物業管理。那么，前期物業管理中的常見糾紛有哪些？分析常見糾紛的主要原因。下面由律霸網小編來為大家詳細解答：
物業管理中的常見糾紛及分析：
前期物業管理的糾紛一般集中在以下兩種：
業主以其未簽訂前期物業管理合同為由而拒絕履行合同。
前期物業管理合同是指在業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效前，房產開發企業委托物業管理企業實施物業管理而與其簽訂的合同。它不同于普通物業管理合同是由業主委員會與物業管理企業簽訂，而是由房產開發企業直接與其選聘的物業管理企業簽訂。這是因為，在前期物業管理期間，由于業主入住率尚不能達到法規、條例規定的成立業主自治組織(業主委員會)的標準，作為此時物業最大業主的房產開發企業為維護整個物業的正常運作，代表全體業主與物業管理企業簽訂前期物業管理合同，其效力及于已入住的業主和尚未入住的業主。在實務中，房產開發商在與業主簽訂購房合同時，往往將已經簽訂的前期物業管理合同作為購房合同的附件(《上海市居住物業管理條例》將其規定為“應當”)，這樣，業主實際上已對前期物業管理合同作出了接受承諾。本案中，由于前期物業管理合同的特殊性，該業主拒付物業管理費的理由并不成立，在享受了物業管理服務后，應承擔相應的繳納物業管理費的義務。
物業管理企業利用前期物業管理的特殊性侵犯業主的合法權益。
根據現行有關物業管理的法規、條例，前期物業管理合同的期限，應至業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效為止。因此，有必要在今后的物業管理專項立法中，規定前期物業管理的最長期限(2-3年)，以堵塞漏洞。另外，由于業主沒有實際參與前期物業管理合同的簽訂，不排除開發商與前期物業管理企業在合同其它事項中作出有損業主利益的約定。對此，房地產律師認為，可參照《合同法》中有關格式條款的規定，房產開發商首先有義務提請業主注意相關條款，并按照對方要求對該些條款作出說明;其次，條款中有違反《合同法》第五十二條、第五十三條規定情形的，該條款當然無效;對條款的理解發生爭議的，應作出對房產開發商和前期物業管理企業不利的解釋，以維護作為弱勢一方業主的權益。
以上內容就是相關的回答，如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到物業管理糾紛等方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機關，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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