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寧波
租賃合同的主要條款
簽訂租賃合同，應(yīng)具備下列主要條款：
一、符合租賃主體資格的雙方當(dāng)事人，指提供租賃物和承租租賃物的雙方當(dāng)事人都符合法律規(guī)定的主體資格，也只有雙方當(dāng)事人符合法律規(guī)定的主體資格，才能履行租賃合同中確定的權(quán)利義務(wù)，合同才能依法成立。
二、租賃物的名稱。即租賃合同中確定的標(biāo)的物，該標(biāo)的物的名稱應(yīng)寫全稱，不可簡(jiǎn)化其稱呼，以免發(fā)生歧義，產(chǎn)生糾紛，因此，該條對(duì)租賃標(biāo)的物的名稱應(yīng)規(guī)范、具體、詳細(xì)，有的標(biāo)的物還應(yīng)寫清商標(biāo)、規(guī)格、型號(hào)、編號(hào)、返還時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。
三、租賃物的數(shù)量和質(zhì)量。指提供租賃物的當(dāng)事人提供租賃物的明確、具體的數(shù)量和應(yīng)達(dá)到的要求，該條是確保承租人能獲得符合要求的承租物的關(guān)鍵。
四、租賃物的用途。在合同中確定租賃物的用途及使用方法，是確保提供租賃物的當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)不受損失的保證。
五、租賃期限。指提供租賃物當(dāng)事人的義務(wù)的終止和承租人權(quán)利的終止，到期承租人應(yīng)歸還租賃物給出租人。如果雙方當(dāng)事人沒有確定租賃期限的，依《合同法》的規(guī)定，出租人可以隨時(shí)通知承租人解除合同；反之亦可。
六、租金及租金支付的方式、期限。租金，是承租人使用租賃物支付給出租人的報(bào)酬，出租人按出租的期限收取承租人支付的租金，是雙方權(quán)利義務(wù)的體現(xiàn)，租賃合同中應(yīng)明確租賃物的租金額，租金支付的方式、期限，如果承租人沒有按規(guī)定的方式、時(shí)間支付租金，出租人應(yīng)通知其按期支付，并可解除合同，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。
七、租賃物的維修。租賃合同中，應(yīng)對(duì)租賃物出租后應(yīng)由出租人或是承租人承擔(dān)維修、保養(yǎng)的責(zé)任及其費(fèi)用的承擔(dān)作出明確的規(guī)定，使租賃物始終處于完好和正常使用的狀態(tài)，《合同法》規(guī)定，雙方當(dāng)事人也可以約定租賃物的維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)，如果雙方當(dāng)事人沒有約定或約定不明確的，應(yīng)由出租人承擔(dān)維修義務(wù)。
八、違約責(zé)任。違約責(zé)任是指在合同履行過程中一方不履行或者不完全履行或者怠于履行義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，承擔(dān)民事責(zé)任的方法有：支付違約金、賠償損失等。
九、爭(zhēng)議處置方法。雙方當(dāng)事人因合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，解決爭(zhēng)議，確保合同的繼續(xù)履行還是中止或終止履行合同，減少損失。解決爭(zhēng)議處置的方式有：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。選擇訴訟的，不能再選擇協(xié)商、調(diào)解和仲裁，但是，選擇協(xié)商、調(diào)解，達(dá)不成協(xié)議或者又不服仲裁的，最終還可以通過訴訟解決爭(zhēng)議。
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簡(jiǎn)介:
鄭帥律師，畢業(yè)于西南政法大學(xué)，獲法學(xué)本科文憑及法學(xué)學(xué)士學(xué)位，曾任重慶銘友律師事務(wù)所金融事務(wù)部負(fù)責(zé)人，現(xiàn)任重慶渝宏律師事務(wù)副主任律師。該律師曾在長(zhǎng)城融資擔(dān)保股份有限公司、重慶市江北區(qū)聚興小額貸款股份有限公司擔(dān)任法律顧問，具備豐富的處理復(fù)雜、疑難案件的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，從事律師工作以來，先后為中信銀行重慶分行、重慶銀行、中國(guó)建設(shè)銀行重慶分行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行重慶市分行、華夏銀行重慶分行、中國(guó)建銀投資有限責(zé)任公司、中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司重慶辦事處、中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司重慶市分公司、重慶市江津區(qū)漢信小額貸款有限公司、重慶市兩江新區(qū)通盛小額貸款股份有限公司等多家金融機(jī)構(gòu)提供法律服務(wù)。執(zhí)業(yè)期間，主辦、協(xié)辦各類重大疑難案件數(shù)百件，涉案金額累計(jì)10億余元，案件類型涉及金融借貸、婚姻家庭、交通事故、工傷、刑事案件、公司法務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域。同時(shí)并承辦過多項(xiàng)非訴訟法律服務(wù)項(xiàng)目。其中，作為主要負(fù)責(zé)人牽頭辦理中信銀行重慶分行、重慶銀行不良案件催收工作，并承接了中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行重慶市分行、華夏銀行重慶分行、中國(guó)建設(shè)銀行重慶市分行等多個(gè)不良貸款項(xiàng)目清收工作，積累了豐富的法律服務(wù)經(jīng)驗(yàn)
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