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二手房買(mǎi)賣(mài)合同非本人簽字是否有效

來(lái)源: 律霸網(wǎng)整理?寧司 · 2020-04-22 · 748人看過(guò)

房屋買(mǎi)賣(mài)是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。房屋是住人或存放東西的建筑物，是家庭的基體，是人類(lèi)生存的寄托，在這里人們可以避開(kāi)外界一切干擾，和自己的親人享受自由自在的生活。這種以房屋為本的思想深深的影響著人們，人們都為擁有自己的房屋而努力。而由于一手商品房?jī)r(jià)格過(guò)于高昂，不少經(jīng)濟(jì)實(shí)力不夠的朋友會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，要簽訂購(gòu)房合同的，購(gòu)房合同要確定雙方的權(quán)利與義務(wù)，而購(gòu)房合同需要生效才受保護(hù)的，那么二手房買(mǎi)賣(mài)合同非本人簽字有沒(méi)有效的??

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，二手房買(mǎi)賣(mài)合同如果不是本人簽字的，一般是無(wú)效的，但如果是當(dāng)事人委托他人代簽訂的，則具有法律效力。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定：

第三十二條?【合同成立時(shí)間】當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。

第五十二條?【合同無(wú)效的法定情形】有下列情形之一的，合同無(wú)效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會(huì)公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)民法通則》

第六十三條?【代理及其適用范圍】公民、法人可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。

代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。依照法律規(guī)定或者按照雙方當(dāng)事人約定，應(yīng)當(dāng)由本人實(shí)施的民事法律行為，不得代理。

買(mǎi)二手房被隱瞞真實(shí)房齡可以要求賠償嗎？

買(mǎi)二手房時(shí)，如果是準(zhǔn)備貸款買(mǎi)房，那么就不得不關(guān)注房齡，因?yàn)橘J款年限會(huì)受到房齡的限制。但是，有些賣(mài)家為避免房齡過(guò)高房子賣(mài)不出去，就隱瞞房屋真實(shí)房齡，如果兩者差距太大，那么買(mǎi)家將遭受損失，并會(huì)主張賠償。

實(shí)際中，買(mǎi)二手房時(shí)房齡將關(guān)系到以下的問(wèn)題：

1、房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限

按規(guī)定，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，房齡越高意味著剩余產(chǎn)權(quán)年限越短，買(mǎi)家要承擔(dān)“提前支付房屋所占用的國(guó)有土地的使用費(fèi)”的風(fēng)險(xiǎn)。

2、房屋貸款年限

同等條件下，房齡越高貸款的年限就越短，月供也會(huì)相對(duì)較高，直接影響個(gè)人還貸。

3、房屋剩余壽命

住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量直接影響房屋的壽命，并且隨著使用時(shí)間的增長(zhǎng)，房屋將受到一定磨損，直接影響正常使用。

4、房屋的維修費(fèi)用

房齡越高，房子遭到的磨損較大的，意味著買(mǎi)家要負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用越高，直接關(guān)系到其個(gè)人利益。

5、房屋居住的舒適度

房齡越高，小區(qū)的環(huán)境可能比較差、車(chē)位不足、物業(yè)管理也相對(duì)不完善，居住舒適度也會(huì)降低。

所以，買(mǎi)房時(shí)發(fā)現(xiàn)被隱瞞房齡的，將直接關(guān)系到個(gè)人利益，如果對(duì)方是故意的，買(mǎi)家因此遭到損失的，可以積極主張房屋損失賠償。如果對(duì)方是惡意的，那么買(mǎi)家主張賠償?shù)耐瑫r(shí)，還可以按規(guī)定變更或者解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

綜上，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，二手房買(mǎi)賣(mài)合同如果不是本人簽字的，一般是無(wú)效的，但如果是當(dāng)事人委托他人代簽訂的，則具有法律效力。

以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于“二手房買(mǎi)賣(mài)合同非本人簽字是否有效”的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類(lèi)似的問(wèn)題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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