房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣、自己的名下的房產必須具備房屋產權所有證。房屋是住人或存放東西的建筑物,是家庭的基體,是人類生存的寄托,在這里人們可以避開外界一切干擾,和自己的親人享受自由自在的生活。這種以房屋為本的思想深深的影響著人們,人們都為擁有自己的房屋而努力。而由于一手商品房價格過于高昂,不少經濟實力不夠的朋友會選擇購買二手房。依據我國相關法律的規定,進行二手房買賣時,要簽訂購房合同的,購房合同要確定雙方的權利與義務,而購房合同需要生效才受保護的,那么二手房買賣合同非本人簽字有沒有效的??
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依據我國相關法律的規定,二手房買賣合同如果不是本人簽字的,一般是無效的,但如果是當事人委托他人代簽訂的,則具有法律效力。
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根據《中華人民共和國合同法》規定:
第三十二條?【合同成立時間】當事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的,合同無效:
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;
(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
《中華人民共和國民法通則》
第六十三條?【代理及其適用范圍】公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。
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代理人在代理權限內,以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為,承擔民事責任。依照法律規定或者按照雙方當事人約定,應當由本人實施的民事法律行為,不得代理。
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買二手房被隱瞞真實房齡可以要求賠償嗎?
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買二手房時,如果是準備貸款買房,那么就不得不關注房齡,因為貸款年限會受到房齡的限制。但是,有些賣家為避免房齡過高房子賣不出去,就隱瞞房屋真實房齡,如果兩者差距太大,那么買家將遭受損失,并會主張賠償。
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實際中,買二手房時房齡將關系到以下的問題:
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1、房屋剩余產權年限
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按規定,普通住宅的產權年限一般為70年,房齡越高意味著剩余產權年限越短,買家要承擔“提前支付房屋所占用的國有土地的使用費”的風險。
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2、房屋貸款年限
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同等條件下,房齡越高貸款的年限就越短,月供也會相對較高,直接影響個人還貸。
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3、房屋剩余壽命
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住宅的結構、質量直接影響房屋的壽命,并且隨著使用時間的增長,房屋將受到一定磨損,直接影響正常使用。
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4、房屋的維修費用
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房齡越高,房子遭到的磨損較大的,意味著買家要負擔的維修費用越高,直接關系到其個人利益。
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5、房屋居住的舒適度
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房齡越高,小區的環境可能比較差、車位不足、物業管理也相對不完善,居住舒適度也會降低。
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所以,買房時發現被隱瞞房齡的,將直接關系到個人利益,如果對方是故意的,買家因此遭到損失的,可以積極主張房屋損失賠償。如果對方是惡意的,那么買家主張賠償的同時,還可以按規定變更或者解除房屋買賣合同。
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綜上,依據我國相關法律的規定,二手房買賣合同如果不是本人簽字的,一般是無效的,但如果是當事人委托他人代簽訂的,則具有法律效力。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于“二手房買賣合同非本人簽字是否有效”的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題,可以直接找所在地人民法院或公安機關,或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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