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寧波
房東把廚房改成單間違法嗎
房地產作為中國經濟發展的支柱型產業，在疫情期受到了不小的影響。但隨著復工復產的有序推進，房地產市場正在逐步恢復正常運行。但目前，整體商品房的價格仍然保持在一個較高的水平，高昂的房價依舊是大多數人所負擔不起的。因此，全中國有許多人選擇租住房子。也有不少朋友看準形勢，通過出租房屋牟利。由此，也誕生了租房過程中的一個新身份——二房東。此類房屋通常會劃分成多個小隔間，甚至有將廚房改成單間的，那么，遇到這種情況租客通常就會咨詢：房東把廚房改成單間違法嗎？本次，律霸小編就和大家聊聊這個問題。
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房東把廚房改成單間違法嗎？
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依據我國相關法律的規定，房東將廚房改成單間是不違法的，但如果將廚房改成單間后出租的，就違反我國的相關法律規定。
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《商品房屋租賃管理辦法》
第六條?有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)屬于違法建筑的;
(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;
(三)違反規定改變房屋使用性質的;
(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。
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第八條?出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。
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廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。
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未經出租人同意擅自轉租，轉租合同的效力如何？
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按照我國法律上的明確規定，并沒有明令禁止承租人轉租房子的行為，但實際中，并不是所有情況都可以轉租。對于未經出租人同意就將租房拿去轉租，就有人擔心這種轉租合同會不會被否定效力，會不會被認定為不屬于能夠轉租的范圍。要是一旦認定為無效的行為，那么承租人可能就會失去這個租房，并且有可能會拿不回租金。
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實際上，真實情況并非如此，擅自轉租合同是否有效，在法律上并沒明確規定，但實踐中絕大多數做法是依法成立的轉租合同有效，對轉租人及次承租人均產生約束力，一旦某一方違約就需承擔違約賠償責任。
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如果出租人主張承租人未經同意簽訂轉租合同無效的，人民法院不予支持，亦即轉租合同應當具有效力。
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另外，在轉租中需要注意如下幾點：
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一、私房轉租的前提是必須經原出租人同意
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其具體表現形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉租房屋，如房屋出租合同未明確這一點，承租人必須在轉租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協商簽訂一份同意承租人轉租房屋的補充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉租關系不能成立，而且出租人據此有權解除租賃合同，并可追究承租人的違約責任。
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二、在以下情況中不得轉租：
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1、承租人拖欠租金的;
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2、承租人在承租房屋內擅自搭建的。
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為了保護出租人的利益，即使租賃合同就轉?租事項作了約定，上述第一、第二種情況發生時，出租人仍可以收回同意房屋轉租的意思表示，拒絕同意房屋轉租，并按合同約定追究承租人的違約責任。當然，如果原租賃關系當事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達成一致意見，也可以不受上述禁止轉租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當擅自搭建違反房 屋規劃管理規范時。
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綜上，依據我國相關法律的規定，房東將廚房改成單間是不違法的，但如果將廚房改成單間后出租的，就違反我國的相關法律規定。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于“房東把廚房改成單間違法嗎”的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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